快來看看都有哪些變化~
在深圳租房真的太難了！
不僅找到好房子如同大海撈針
好不容易找到了還算滿意的
結果要押三付一！
2000的房租意味著我一次性要交8000元！
苦逼的我們哪有那麼多錢噢！
終於找到房子準備搬家時
房東過來檢查又找各種理由扣我押金
什麼傢俱折舊費、清潔費等等
一扣又是幾百上千！
深圳新版房屋租賃合同正式啟用啦！
以後這些我們經常遇到的這些租房問題
都將被清楚的寫進合同裡
再也不用擔心被坑了！
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深圳新版房屋租賃合同正式啟用
近日，深圳市住房和建設局發佈了關於啟用新版《深圳市房屋租賃合同》示範文本的通知：為規範房屋租賃行為，保護當事人合法權益，自即日起，深圳將在辦理房屋租賃登記備案手續時使用全新修訂的《深圳市房屋租賃合同》示範文本（住宅、非住宅）。
租房常見的幾大難題
押金數額、剋扣押金、水電收費等問題
在規範合同裡都有明確的規定
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租房幾大問題新版合同都有規定
1
押金不得超過月租2倍
新版合同示範文本細化了租金、押金及其他費用的內容，引導租賃雙方設置不超過2個月租金標準的押金，降低交易成本；
2
房東無權亂扣
取消了舊版合同中承租人違約時押金不退的相關表述，明確押金的性質為承租人履行合同約定義務的保證，出租人不得無故扣留，緩解實踐中出租人無故扣留押金等押金難退的問題。
3
明確各項收費標準
引導租賃雙方在簽署合同時明確水電費、燃氣費、物業管理費等相關費用的計費標準、支付方式，避免出租人通過代收代繳水電費等謀取不正當利益，損害承租人合法權益。
4
還有這些方面也有調整
針對深圳市房屋租賃市場較常見的問題
新版合同示範文本的條款中
在這七個方面也進行了
修改、補充和完善
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① 規範了合同中名稱的表述，採用勾選的方式由當事人協商選擇相關內容，減少合同使用人的書寫負擔，既方便當事人使用，又為今後推行網上籤約提供基礎；
② 提供房屋租賃過程中常用的《房屋交付確認書》《房屋交還確認書》《解除合同通知書》《授權委託書》等材料格式供當事人參考使用；
③ 增設承租人下落不明時，出租人對租賃房屋內的遺留物處理條款。實踐中，存在很多承租人無力支付租金時斷絕與出租人聯繫的情形。
為解決出租人無法聯繫承租人時對租賃房屋內遺留物的處理問題，新版合同增設承租人未按約定交還房屋且下落不明時遺留物的處理條款，由雙方當事人在簽訂合同時就此問題協商一致，
避免出租人遭受無法收回房屋導致房屋使用價值無法實現的損失或者因自行處置遺留物引起糾紛、面臨侵權責任的風險，有效解決承租人下落不明時租賃房屋內遺留物的處理問題。
④ 住宅租賃合同中，增加了通過深圳市住房租賃監管服務平臺辦理合同登記備案的方式，逐步引導當事人進行網上備案；
⑤ 非住宅租賃合同中，引導當事人列明房屋建築面積、公攤面積，防止擅自提高公攤面積牟利情形；條款中明確產業用房租賃期限不少於1年，除土地供應合同和產業發展監管協議另有約定外不得轉租等。
⑥ 強化落實房屋安全主體責任，新版合同保留了舊版合同附件《深圳市房屋租賃安全管理責任書》，要求租賃雙方當事人必須簽訂該責任書，否則房屋租賃主管部門不受理合同登記備案。
⑦ 引導當事人學習《深圳市人民政府關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》（深府規〔2019〕7號）和《深圳市人民政府印發關於規範產業用房租賃市場穩定租賃價格若干措施（試行）的通知》（深府規〔2019〕8號），瞭解最新的房屋租賃市場相關政策制度，嚴格遵守相關規定。
深圳新版房屋租賃合同範本
需要的小夥伴們戳下面二維碼下載吧~
深圳市新版房屋租賃合同書（住宅）
深圳市新版房屋租賃合同書（非住宅）
新版合同關於租房問題做出了相關的規定
不過也有小夥伴提出疑問
新版合同如何能保護大家的利益呢？
別擔心~往下看！
新版租房合同如何保障利益
1
應及時辦理房屋租賃登記備案
新規規定，在租房合同簽署後10日內，房東和租客，應當及時到房屋租賃管理主管部門辦理登記備案手續，或者通過深圳市住房租賃監管服務平臺辦理房屋租賃登記備案。
這意味著我們簽訂的合同有第三方見證，我們的利益將更有保障！
圖源/攝圖網
2
明年起，不用新版合同無法備案
新版合同示範文本自發布之日起啟用，但為保證工作連續性，目前舊版的《深圳市房屋租賃合同書》仍可依照國家和省的法律法規規定辦理房屋租賃登記備案手續。
不過注意了，從2020年1月1日起，房屋租賃主管部門將不再受理使用舊版《房屋租賃租賃合同書》辦理房屋租賃登記備案手續。
所以簽訂租房合同的時候，一定要使用新版的合同喲！
圖源/攝圖網
今年來
深圳出了不少新政規範租房市場
比如：規範租房的價格，發佈租房指導價
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深漂族有救了！深圳擬發佈租房指導價，
房東不得隨意漲房租！
規範出租房的安全等級
讓大家租房更安心、透明
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重磅！深圳出租房將分級別！
以後這些房子不要住了...
新版租房合同規範租房的一些問題
大家以後也能放心租了！
相信以後深圳租房也會越來越規範
越來越人性化~
# 大家對於新版租房租賃合同怎麼看？#
歡迎評論區留言討論哦~
出品：吃貨劇組
深圳吃喝玩樂發佈
來源：深圳市住建局、深圳大件事、深圳本地寶、
深圳之窗、攝圖網、網絡
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