買了房子，22年卻都沒住上？廣州一個樓盤“澳洲山莊”22年未交房，引起廣泛關注。這樓盤為啥22年一直呈現爛尾狀態，業主們這些年又經歷了什麼？
廣州一樓盤22年未交房 業主苦不堪言
澳洲山莊位於廣州市廣汕公路金坑路段旁的一座山丘上，毗鄰水庫和森林公園，環境優美。業主告訴記者，當初買房就是看中這裡的環境，沒想到交房等了22年。
業主王淑雲告訴記者， 因為當時條件不允許我們去收樓。因為你房產證，什麼證各方面沒有，沒有收樓，我們就等。等了沒多久以後呢，結果就爛尾了。22年，我老公前年去世了，他都看不到這個樓。
據業主介紹，上世紀90年代的時候，澳洲山莊的房子平均售價每套30多萬，在當時可謂鉅款，有些業主花盡全部的積蓄選擇了一次性付款。
業主盧先生表示，他是省吃儉用，從牙縫裡擠出來錢，買了這個房子。
讓業主痛心的是，他們不僅沒能住上房子，還因為澳洲山莊的爛尾房一直登記在案，成了業主的“首套房”，致使他們再買房時無法享受首套房的政策優惠。盧先生當初把澳洲山莊的房產掛在兒子的名下，導致他兒子現在買房受到了限購政策的限制。
業主盧先生無奈道，我兒子當年17歲，現在我兒子已經39歲了。那麼已經結婚生子了兩個孩子。他想要改善換一套房子，住得很小。政府有一個限購政策，所以我兒子就不符合條件。
不僅僅是業主受傷，樓盤的建築商黃先生因為長期收不到工程款而鬱鬱寡歡。雖然今年上半年，通過法院判決，他住進了開發商以房抵債的澳洲山莊，但這對於他來說其實是無奈之舉，因為這裡的居住條件並不理想。
澳洲山莊建築商黃先生稱，辦了工程結算，澳美公司只給了24萬，後來資金鍊斷了，就沒有辦法預付我們工程款，應該是1999年的年底，我就到法院上訴。強制執行了以後，就查封他的房產，查封他的房產以後，我就通過評估拍賣，通過三次拍賣，最後沒人買，最後我們申請以物抵債。
樓盤爛尾資金鍊斷裂 開發商回應有“內鬼”
廣州澳洲山莊樓盤推遲22年交房，業主們紛紛表示他們想早日住進房子，安享晚年。樓盤問題到底出在哪裡？開發商有什麼難言之隱？
據業主代表喬先生回憶說，1996年，廣州澳美房地產公司打出“20年免息分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的誘人廣告，承諾墊付銀行利息。然而到了2000年9月，澳美公司停止墊付貸款利息，業主們慌了神。隨後，辦理了按揭貸款的近1600戶業主收到來自銀行的訴訟。
業主代表喬力峰告訴記者，只要是開發商向我們的承諾，由業主交付銀行的本金利息由開發商來交，這個開發商後來就沒有交了，沒有給那個利息。
也正是從那時起，澳洲山莊的業主們開始了長達近20年的艱難維權。業主們起訴開發商，要求開發商支付延遲交房的違約金。最後業主們雖然贏了官司，但並未從開發商手中拿到違約金。為了核實情況，記者撥通了澳洲山莊開發商澳美公司法定代表人胡耀智的電話。
澳美公司法定代表人胡耀智表示，一個企業收你了38000房子，我蓋擋土條，他沒資格去蓋，我都把房子往上交到你們手上，你得到了房子，也住進去了，住了20多年後，今年去告我，我還賠他，總共收你20萬，要賠你21萬現金，房子還是你的，那你說這種生意能做嗎？
事實上，澳洲山莊樓盤共有業主2384戶，最終僅有30戶左右入住，其餘的業主未能住進新房。業主趙先生告訴記者，澳洲山莊樓盤分為A、B、C、D、E五個區和別墅區。其中，A區建得相對完善，有部分業主曾經嘗試入住，後來又因為居住條件太差紛紛搬走了。
業主趙先生表示，住了一段時間，就根本就沒發住了，也沒有水，也沒有電，經常是出現問題，這樣人越來越少，我們也就逐漸搬出來了。現在我們的門也被小偷撬開了，屋裡邊的東西也都沒有了。
對於樓盤一直爛尾的原因，胡耀智的說法是，上世紀90年代，他從國外回到國內投資，由於沒有謹慎選擇商業夥伴，合作方偷走公章，私分股權，背信棄義，抽逃資金，導致資金鍊斷裂，陷入如今的困境。
澳美公司法定代表人胡耀智責表示，最有害的，他是寫信到銀監局，就是管銀行的，銀監局去搞一些小動作。所以造成澳美公司資金鍊從2001年就斷到現在。
轉機希望變成失望 新舊開發商矛盾重重
其實澳洲山莊不是沒有出現過轉機，澳洲山莊一度是廣州面積最大的爛尾樓，最近這些年引起了相關部門的重視，只可惜由於開發商土地之爭，阻礙了樓盤重建的進度。
2013年的3月，廣東省廣州市處理“爛尾樓”專項小組召開會議，審議通過《澳洲山莊盤活重建工作方案》。《重建方案》寫道：將該項目重新規劃，將不符合規劃的房屋整體拆除重建，是解決該項目問題的較好辦法。澳美公司引進廣州方興房地產公司合作開發並幫助解決資金問題。《重建方案》讓業主們看到了希望，可樓盤卻遲遲沒有動工的跡象。
業主趙先生表示，2013年的時候，已經說是要重建了，已經也剪綵了，廣州日報也刊登了，說澳洲山莊還請的外國的設計師，我們大家看到光明瞭，沒有幾天又沒有音信，是一直拖到今天。
澳洲山莊的業主們很快發現，等待他們的不是新房，而是兩個開發商之間的鬥爭。
廣州澳美房地產開發有限公司法定代表人胡耀智表示，因為我們原來就是說我引進這個合作者，本身就是我們剛剛到中國開發之出是我手下的一個總經理吳楷明，那從2003年到今天都已經16個年頭了，一分錢也沒掏，所有的目的就是為把澳洲山莊整體的吃掉。
為了求證胡耀智的說法，記者聯繫到了廣州方興房地產建設有限公司的負責人吳楷明，不過，他並沒有正面回答記者的提問。
記者：那你不是這個樓盤的開發商，就是裡面也有你們的土地？
吳楷明：我不是，我不是開發商，開發商是澳美。
記者：那你們屬於建築商？
吳楷明：都不是，不回答你。
隨後，記者向廣州市黃埔區委宣傳部詢問澳洲山莊的重建進展，相關工作人員表示，並不知情。
記者：我想找到一個專辦小組的負責人
廣東省廣州市黃埔區宣傳部工作人員：我不知道，我不知道。
房子變成“空中樓閣” 期待政府部門深入調查
廣州澳洲山莊樓盤爛尾的問題，22年遲遲無法解決，業主為自己的房產證到處奔波。目前，業主還遇到更棘手的問題，那就是房子成了無土之屋，我們來看看到底怎麼回事。
廣州澳洲山莊業主李奇雲告訴記者，一週之前，他們前往政府部門查詢土地狀態，結果顯示：原0021號土地已經被註銷，土地權屬人發生了改變。令人不解的是，新證與舊證比對後，證載面積由12.2萬平方米縮減為8.9萬平方米，有3.3萬平方米土地不知所蹤，這3.3萬平方米地塊上的房子成了無土之屋。
澳洲山莊業主李奇雲表示，在那個黃埔區房管局，去查那個地，沒地，我們現在成了一個空中樓閣，你看雖然房子在這裡建著，但是沒地。
根據我國《房屋登記辦法》第三十條，申請房屋所有權初始登記，應當提交建設用地使用權證明等材料。因此，在沒有土地證的情況下，即使房屋竣工驗收，也無法辦理房產證。經統計，澳洲山莊被註銷土地證的樓，共22棟，合計396戶，業主的權益受到侵害。業主們向廣州黃埔區國土資源局諮詢，得到的回覆卻是土地被政府回收了。關於澳洲山莊的土地問題，源自1992年，澳美公司徵用增城縣鎮龍鎮金坑村約1000畝土地進行房地產開發，後由於該項目土地紅線重疊、消防驗收條件不具備、開發商資金斷裂後，購房人無法辦理房產證。律師表示，根據目前的資料，開發商把土地轉讓給其它公司，現在土地權屬環節出現問題，辦理房產證的難度更大了。
深圳律師金焰介紹，因為這個涉案的這些房產已經在國土部門預售合同已經登記過了，在這種情況下，土地應該是處於一種監管狀態的，如果在這種情況下，還能夠過戶的話，那麼對小業主的維權會形成很大的障礙。
業內人士指出，這一樓盤原來只是爛尾的問題，現在隨著土地價格的暴漲，引來開發商的土地之爭，這讓土地權益變得極具爭議，而後續是否能得到妥善處理，需要政府有關部門的大力支持。
深圳律師金焰表示，期待有關部門介入之後把這個案件梳理清楚，還原事情的本身，然後經過協調處理看整體的這些樓宇，它已經可能很多年了已經變成危樓了，經過相關的鑑定程序什麼，把它整體的拆除，它對一個城市更新，舊改項目去把它進行，覺得這都不是一個司法途徑能夠完全解決的，需要行政部門甚至多的部門聯合起來去處理這個問題才行。
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