產權年限這個問題，相信無數的購房者也為之煩惱，現在我們就一起去看看房屋產權年限的相關問題。
什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。
而因為根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。
根據土地規劃用途的不同，土地的使用年限又分為40年、50年和70年。
有了年限，就有到期的那一天，因此，當房產年限到期之後我們應該腫麼辦？
年限到期後怎辦？
根據我國《中華人民共和國物權法》與《城市管理法》規定：
住房產權屆滿後自動續期，但我們需要在屆滿期前一年申請續期。
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十二條：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
普通住宅是自動續期，商業用房續期則需個人提前辦理。
商業用房怎麼續期：
當商業用房滿40年產權後，需要戶主主動申請續期，續期申請通過，並繳納一定的土地出讓金，那麼該房子還可以繼續使用，是屬於你的；
注：若是未自動續期或者是續期審批被駁回，那麼房子將不屬於你，房子甚至可能要被收回，慘兮兮。
使用期限怎麼樣計算？
雖然大家都知道居住用地的使用期限是70年，但大家一定不知道這70年是從何而來。通過小胖的走訪發現，有些人認為使用年限是從籤購房合同開始算起，有些人認為是從房產證到手那天開始算。
使用年限到底怎麼算呢？
其實是從開發商於政府手中籤下土地使用合同那天就開始算了。
例如開發商簽完合同，用了大約10年的時間將房子建好，那麼你的房子使用年限就只剩下60年了。這也是很多人不願意買那些捂了多年的主要原因。
但現在《物權法》已經明確，住宅用地到期之後將自動續期，再也不用擔心年限問題啦。
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