近期，有網友給地產君爆料，上海內環內徐匯藏著一個“神秘樓盤”，這個樓盤位於徐彙區
徐彙區凱旋路徐虹北路交叉口，沒有明顯的小區名。地鐵君迅速的對這個全新盤進行了實探！
地產君在這個樓盤的門口，看到了一個低調的牌子，這個樓盤名字叫承安瑞園。
承安瑞園位於徐虹北路10弄，地處內環內，區域內交通便捷，1號線、3號線、4號線等9條軌交穿區而過。
900米內直達徐家彙商圈，500米內步行可至地鐵3/4/9號線宜山路站；自駕方面，距內環高架路直線距離約650米。
地產君查閱資料發現，該樓盤的開發商是上海城建建設實業集團旗下的承安地產。
這個項目是由兩棟別墅和一棟高層組成。但，兩棟別墅均是開發商自持；僅高層一棟出售，
建面約120-270㎡。20層以上為一梯兩戶，20樓以下為一梯一戶和一梯三戶。
官網效果圖
從現場來看，該樓盤外立面已經全部顯示出來，基本上是建成狀態。由於靠近馬路，車輛帶來的噪聲應該不小。
周邊實景
地產君從附近中介瞭解到：這個項目很少人知道，到目前為止信息都沒有對外公佈。
據官網上介紹，“項目規劃住宅建築面積1萬餘平方米，由2棟多層和1棟高層組成，規劃商業建築面積500多平方米，提供高檔社區精品生活服務。”
項目內部裝修由意大利A.R.R建築師事務所打造，內部裝修如何暫時還未看到，但根據官網的展示，或許會很高端。
地產君沿著項目走了一圈，沒有發現售樓處，項目目前也只有官網這些資料釋放，對於戶型方面暫時還沒有消息。項目門口有一個保安，地產君前去詢問，他基本的回答就是什麼都不清楚，就是在這裡做保安的。
周邊房價行情
整個徐彙區市中心，大多數新房項目的2-3房總價都基本上都是千萬以上的，項目旁距離不遠的龍德景苑均價約12.6w+，由於面積大，總價更是4000萬起；在其北面隔條馬路有2003年的商品房徐虹華庭，當前二手掛牌價接近10萬/平。
另外，該項目和徐匯中凱城市之光相距一個紅綠燈的距離，該小區在鏈家網的掛牌超過10.3萬/平，也是妥妥的豪宅。
看了周邊二手次新房的價格，再看看成安瑞園這個項目，徐匯新房+精裝修，想必未來賣超過10萬/平的單價應該沒有太大問題吧，而且重要的是，120平這種徐家彙區域不多見的剛需面積段，總價相對其他新房來說會低出一些，也更能被多數購房者所接受。
一手房方面，徐彙區這幾年新房供應一直很少，除了徐匯濱江的大平層外，徐彙區一直少有新盤入市，特別是徐家彙商圈周圍，像承安瑞園這類位於徐匯核心地段的項目確實比較少有。
最後，地產君要和大家說一下學校的問題，徐匯教育資源一直在上海領先，這個項目旁邊的學校也不少，承安瑞園北面約300米處就有匯師小學（分校）、約700米是匯師小學（總校），周邊還有上海交大附屬小學等學校，這種能級在上海新房項目中實屬稀缺。有需求的購房者，可以關注這個項目。
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