孫麗娟
我個人覺得，如果從區域來考慮，有幾個地方：
1、新片區，也就是烏魯木齊高鐵片區、會展片區和城北新區等。目前，這三個地方，是烏魯木齊升值空間最大，也最有發展潛力的片區。
高鐵片區不用說，是目前烏魯木齊升值空間最大的片區，高鐵片區環境好、特別是綠化不錯，是目前烏魯木齊三個最有潛力片區裡，環境綠化最好的，加上這裡有不少支柱產業，以及有城市綜合體、高鐵站人流量拉動，教育資源發達（烏魯木齊市第一中學搬遷過去了，還有聯辦的126中學（小學部與新疆實驗小學聯辦）、婦幼等），算是目前烏魯木齊優質教育資源比較集中新區，所以，潛力非常大。
會展片區也非常有前景，目前房價普遍在12000元+了，萬科、綠城、綠地、桂碧園等，都在這裡有大作，也是未來烏魯木齊比較有發展前景的一個片區。
紅星美凱龍、會展醫院（上圖，前天拍攝）投用，以及附近一些學校投用等，帶動了這一片區的房價。
城北新區情況也差不多，不過，每個地方也有自己的缺陷，如高鐵片區距離主城區和城市中心太遠，道路太窄（基本四車道，不夠大氣，影響未來發展前景）。而會展片區各項基礎配套設施還有待加強，以及城市路網，特別是交通建設推進還不夠。
2、如果是老城區買房子，升職空間比較大的地方有南湖片區、鐵路局商圈、友好商圈等。這些地方多少還能夠買到新一點的房子，且畢竟是城市核心區，未來房子升值空間比較大。
正在加大馬力蓋房的會展片區
3、學區房。學區房無論在任何時候，都是緊缺資源，像北門兵團一中和新疆教育學院實驗小學，雙學區房已經突破三萬了，高鐵片區126中（中小學），已經小兩萬了，而且老城區如13中和15小等學區房，老房子都在兩萬左右，說明緊缺的教育資源，一定讓附近的房子升值空間比較大。
又如私立中小學的古樹小鎮學區房，目前的房價賣到1.3萬（上圖），去年我朋友在這裡買的房子，才1.1萬，一年漲一千。
4、地鐵一號線、二號線沿線的房子，如南門、北門、南湖、八樓、北京路、鐵路局等地鐵出口地方的房子，升值空間同樣大，這些年，這些地方的房子價格也是突突突地朝上漲，一萬多的房子比較普遍，想想三五年前，烏魯木齊過萬的房子是非常少的。
烏魯木齊那些事兒
我覺得升值潛力大的，還是要看配套。比如南山，空氣好是最大優勢，但磁懸浮沒上來，景區又不讓私家車進，這些因素就影響了南山的房價，整體看空。水磨溝高爾夫路那裡，按理說風水不錯，空氣尚可，但距離生態園太近，心裡隔音，也基本到頭了。新天潤那裡，本來就不明白房價為啥那麼高，所以也不看好。至於西站，紅光山，西山，城北新區都不看好。從我對烏市的瞭解看，紅廟子片區要重點關注。存量的房子和房價沒有價值窪地，看新房了。還有，鐵路局片區，尤其南緯路那片，想象空間，地理交通位置，學區都中上，嚴重看好。最終，房子還是跟工作地相關，這點是剛需，其他如果要投資，就選人多的地方，簡單的判別，就是房價最高的區域
逸凡09916
個人感覺，老城區還是聚集的人多，像克西路就不錯，老北園春市場要搬走了，要建萬科還是萬達具體也不清楚，像會展中心或者高鐵新區可能還要發展個2到3年吧，其他老城區總體都還行，主要人口流失太多，物價有一些高，人名幣貶值，不知道還要多久新疆才開始抓一下經濟，畢竟老百姓過的好了，城市經濟各方面都會復甦，新疆總體來說是個不錯的地方。個人意見，不喜勿噴，謝謝！
cool蝦
1.政府規劃以後幾年發展方向肯定是升值空間大的。比如十零年左右長春路房價三千左右，到現在為止都是八千以上。雖然沒有經開區房價高，但是升值空間大。2.未來優質學區房升值空間大。
紅柳泉的牛
我看城北新區發展潛力巨大，一.距離飛機場不遠，是臨空經濟圈，二，在緯三路正在建設烏市最大兒童醫院，大概床位有一千多張！能帶動周邊經濟發展！
早晨的波浪
還是老城區，地段好，房齡短的房子是稀缺品種。目前價已很高了。將來還是會漲的。學期房不看好，好的學校擴招，分校導致名校徒有虛表。本質會逐漸凸現。有錢也不推薦學區房。
茗思92098
你好，我是置業顧問，我建議購買政府大力發展的位置，以後升值空間較大，比如空港新城區那邊，就像以前的高鐵新區一樣，歡迎諮詢。
琪寶小寶貝
你說的這些地方，房價都那麼高了，能升值成什麼樣？
我覺得沙依巴克區的房子，城南珠江路片區的房子升值空間更大。
JAJAHOME軟裝家居供應鏈惠小464
會展片區、高鐵片區、城北新區等。
烏魯木齊我的家
我認為烏魯木齊人口∴流失過多1經濟上不來o消費差,房價也沒有增值希望J
