趙哥愛生活

可以分為幾種情況

如果你房子充足，就不要考慮再投資房產了，因為最近幾年不確定風險太多了，賣點靠譜保值的理財，能跑贏CPI就行了，不要相信什麼高回報的投資，現金為王，在這個不確定時期，手裡有現金是比較他是的。

如果你沒有房子，建議在這個房價調整時期選一套，適合自己的房子，畢竟有了自己的不動產，才能更安心的去工作和做事情。一定要二線城市的市區，不要碰三四線城市和遠郊地區。這樣自住工作上班方便，租出去也容易出租。

此外，除了這兩種外，買些必要的保險，不止於因大病大災讓自己回到解放前。或者充電學習提升自己賺錢的能力也很重要。

王小偉談商業

50萬的存款於50萬的房產，十年後哪個最保值？這個問題你還不問我50萬元的話，是買房子還是存錢合適。我覺得在這個社會上生存必須要有一個自己的住所。不要那種租房子或者是借房子來住。弄得自己連一個家都沒有，都沒有一點安全感，讓自己的老婆和我們居無定所，經常是打一槍換一個地方。

伊春美食美客

50萬說多不多，說少也還有點。買不起一套房，好點的城市連個首付都不夠，存銀行更是隻有貶值的。一般老年人喜歡一有點錢就跑去銀行存定期，定個三五年中途有事也堅決不取出來就為那點利息。去年朋友還錢給我拿的三萬現金，想著懶得去存錢一時腦子發熱跑去銀行買了100克黃金280一克，本是買著玩一直也沒管過。今年前兩個月去銀行辦事突然發現金價漲了360一克。掐指一算一年時間賺幾千。當時要是3萬存銀行才多少利息？現在只後悔沒多買點。樓主可以考慮一下。我也不太懂只是覺得比存銀行划算，至少不會貶值吧。

嗯哼仙兒

如果50萬不做投資和理財，僅作定期存款的話，按照5年定存，連續存兩次，年利率3.5%計算，10年後，本金+利息一共70.53萬，增值41.06%。

如果是50萬的房產的話，就比較難以精準計算，這裡僅做一個估算。

1999~2008年：中國城鎮化率從30.89%~45.68%，10年增幅為14.79%；同時全國房價平均漲幅185%。

2009~2018年：中國城鎮化率從46.59%~59.58%，10年增幅為13.09%；同時全國房價平均漲幅187%。

當然一線城市漲幅更多，普遍在300%-500%左右。

由上面的數據，我們可以看出，房價漲幅與城市化率存在著一定的線性關係，即房價漲幅與城市化率增幅呈現一定比例的同步增長，畢竟需求決定價格嘛，無論這個需求是理財增值需求還是住宿需求。

儘管現在中國城市化率已經接近60%，但相比發達國家還相對較低（美國城市化率為83%，德國城市化率為75.50%），人均居住面積也較少（人均居住面積僅為美國的40%左右），而未來10年中國的城市化還將持續推進，則是毋庸置疑的。

因此，如果中國的城鎮化率繼續穩健發展，在未來10年內能夠保持10%以上的增長，那麼房價漲幅100%-150%，應該還是沒有問題的，正在大規模擴容的國家中心城市，房價漲幅150-300%，都有可能。

也就是說，如果你將50萬買為房產，10年後，將價值100-125萬，比存款核算太多。

第十經濟觀察室

這個問題非常好解答，反向思考一下，如果10年前有人問你，50萬的存款和50萬的房產，10年後哪個最保值，你會怎樣回答？

你也許會說，房產已經過了黃金十年，以後是否上漲還是下跌都不好說，當然我不否認這種兩種情況都有可能發生，但前提是你手裡50萬的房產是自主還是投資？如果是自主的唯一住房，房產是否保值關係不大，畢竟用唯一自住房炒房的人還是很少的。如果是投資，就要看投在什麼地方了，投準了10年後房產肯定會繼續上漲。

說完房產，說說貨幣，每年公佈的M2增長速度是多少，只要是稍微關心一點自己錢袋子的普通民眾都知道。只要中國經濟能夠繼續保持中高增速，貨幣就必將繼續增加，那樣的話，今天的錢必定會被明天的錢所稀釋，如果經濟放緩，甚至出現房產暴跌的情況，那麼貨幣價值就會翻倍減弱，今天買東西用一張紙幣，明天同樣的紙幣有可能就需要十張。

對於資產保值問題，幾乎和每個人的生活都息息相關，關鍵的問題在於，對絕大多數不懂得專業理財知識的普通民眾來說，房產作為為數不多幾個，非常簡單，易操作的投資品屬性已深入人心。同時房產的附加屬性也使得人們更加離不開房子。

咱們也可以拋開房子，只是單純的用貨幣考慮，10年後每個人手裡的人會有貶值多少？不管貶值多少，至少沒人會認為現在的錢在10年內能升值，為了避免通貨膨脹就必須找一個或多個投資渠道，打贏與通脹這場仗。既然投資不可避免，在不投資房子的情況下還能投資什麼呢，我的建議是專業的事交給專業的人去做，現在很多正規渠道的理財，基金，黃金等都有專業人員操作，只有不把錢放入一些違法的集資公司裡，正常的理財投資基本上可以和通脹拉平，如果你覺得什麼都不靠譜的話，不如考慮把錢分批次，分幾份放入不同銀行，做長期存款，雖然這種辦法有點笨，也趕不上通脹，但至少可以確保本金不受損失的情況下盈利。

關注我，一起另類解讀樓市。

屬狗的水瓶座

這個問題如果放在十年前，毫無疑問，50萬的房產現在價值應該翻了至少3倍，甚至更多。而50萬的存款，不算定期利息，就算買銀行的理財產品，年化收益5%，一年的收益是2.5萬，十年就是25萬，十年增值50%。而你的房產增值3倍，這是十年前的，那麼十年後呢，我認為能夠保值切風險最低的應該是50萬存款，而不是50萬房產。為什麼呢？下面我們來分析一下。

一、國家堅持“房住不炒”的基調下，房地產很難再迎來新一輪的“黃金時代”

可以說2018年是房地產的分水嶺，從這一年開始調控的大棒已經上升到國家戰略，只要高層不鬆口，房地產就始終處於資金被嚴格限制流入的領域。行業全範圍的洗牌開始，不少地方小的開發商融資已經非常困難，資金鍊高度緊張，大型開發商開始尋找轉型，因為大家都清楚，房地產行業將進入消化存量的時期，大規模的擴張時代已經結束。

二、未來房產稅的出臺會對房價產生重大影響。

房產稅已經被報告了無數次，所有的程序都在按部就班的走著，從不動產產權證的更新，以及對持有多個身份證件人員的清理，到國土資源部的改革，全國房產數據聯網，房產稅相關法律的制定，都在為房產稅的推出鋪路，一旦正式實施，將會釋放巨大的存量房源，而地房價的打擊肯定是立竿見影的。

三、國內經濟持續下行，國際經濟政治環境複雜多變。

國內經濟下行至今未見底，目前仍然處於“L”型發展趨勢的“I”階段，何時企穩達到“—”橫平的階段，現在還不好說，加上美國加快遏制中國發展，與中國開打貿易戰，造成的影響是持續性的。目前經濟已經有通縮的跡象，雖然豬肉價格拉高了CPI，但工業指數處於低位，通脹與通縮並存，這也是為何大家好像都很缺錢，生意不好做，因為大家手裡都沒有了錢。童叟會拉低資產價格，市場上的東西沒有人買，資產價格肯定會下降，而持有現金就低位配置資產，等經濟回暖資產價格上漲，就能實現保值增值。

未來十年中國的發展速度會逐步放緩，今年3季度GDP增長6%，已經是近幾年來的低位，趨勢就是逐步降低，GDP增長大概率會從6.2%、6%，5.8%。。。。逐步降低，一直到全球經濟回暖，但目前來看，未來十年並不樂觀，所以，持有現金比持有房產要有力的多。

稀不拉嘰

那些回答50萬存款更保值的，你們的良心不會痛嗎？

這個問題沒有那麼複雜，記住兩句話就行了：

第一句話：貨幣在貶值，資產在增值。

第二句話：房地產具有槓桿效應。

如何理解貨幣在貶值，資產在增值

你想一想，20年前，萬元戶是不是已經是非常非常有錢的一個群體了。現在的萬元戶算個啥？20年前的萬元戶至少相當於現在的千萬富翁。

為什麼會這樣？因為貨幣在貶值。你們存在銀行裡面的50萬存款，按現在每年實際貶值6-8%之間，十年後，能夠買到的東西，能買到現在20萬左右的東西你就要偷笑了。

什麼叫資產在增值？你想想20年前，你如果有50萬，北上廣深四個一線城市核心區的房子隨你挑。無論買了任何一個城市的房產，現在數千萬的身價那是至少的。

如何理解房地產具有槓桿效應？

為了好計算一點，我們就按1:2的槓桿來算吧。有50萬的現金，你至少可以買100萬的房子。假設你的房產只漲了10%，算下來，你50萬的錢就已經漲了20%了。

這兩個因素比較之下，50萬的存款，和50萬的房產，十年後，兩人的身價，天壤之別了。

英眼看灣區

房產、存款，這些看起來不太相干的事情，但是在市場經濟面前，卻有著保值、貶值的形態存在。那麼，如果現在50萬元的存款與50萬元價值的房產對比，10年後哪個最保值呢？要對比存款與房產的保值性，就需要弄清楚幾個問題。

一、10年後50萬的存款，購買力是多少？實際本息又能夠達到多少？

市場經濟下的貨幣購買力並不是一成不變的存在，這原因在於紙質貨幣與黃金、白銀的不同，紙質貨幣更具有調控能力。在加上現在數字化信息時代的背景，貨幣對於經濟的跳空能力更強。

瞭解10年後50萬元存款的實際購買力，就需要了解市場實際通貨膨脹。現在市場實際通貨膨脹是多少呢？有人說2%，也有說10%。雖然很難精確計算實際通貨膨脹，並且對於日常生活用品也有著較大關係，我們就暫定為市場新增貨幣＋公佈通貨膨脹率－社會普遍存款利率。

2018年時市場新增貨幣幅度開始降低，但依舊保持在8%的幅度。公佈的通貨膨脹率約在2%水平。社會普遍存款利率，不能以銀行活期或者一年定期存款為準，要綜合中低風險等級以下的各類產品為準，年化收益率約在3%的水平。也就是說8%+2%-3%=7%。

那麼十年後50萬元的實際購買力為多少？通過計算，實際購買力相當於現在24.2萬元的購買力。那麼10年後的本息收入為多少呢？存款可以通過理財獲得收益，50萬的資金，年化利率3%的水平完全能夠達到，本息能夠達到67.2萬元。

二、房地產的價格會上漲嗎？租金回報率又有多高？

房產價格給人的印象，除了上漲還是上漲，畢竟近二三十年來房地產價格是“一路高歌猛進”漲漲漲的態勢。但是未來十年，房地產價格還會出現上漲嗎？這個事情只能說可能漲，也可能跌。

從規律的角度講，三五年的時間裡，房地產價格並不會出現上漲，畢竟2016年、2017年已經出現了大幅上漲，怎麼也給緩幾年。但是，十年的時間就不好說了。

現在的租房市場怎麼樣呢？與房產總價格對比，很多租金回報率都是低於年化3%的存在。換句話說，如果房產價格不出現上漲，那麼房產的保值性還不如存款。

對比存款與房產的保值性，就要看房產價格是漲還是跌了。個人的觀點，房產價格未來很難再次出現大幅上漲，但也不會出現大幅下跌。認為存款會更具有保值性。

厚金說

50萬的存款在未來10年的收益是基本確定的。50萬的房產卻是不確定的，它主要涉及租售比和房價漲跌情況。

我們算下50萬存款在10年後的情況：

50萬存成大額存單，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大額存單利率（3.25%）存上一年。採用複利的計算方法。9年後存款變為50萬*（1+4.2625%*3）^3=71.5萬。10年後存款變為71.5萬*（1+3.25%）=73.82萬。

10年後50萬存款收益23.82萬元。

再算下50萬房產在10年後的情況：

由於房產的不確定因素太多，比如各地的租售比不同，未來房價的漲跌情況也不確定。我們假設租售比按照2018年徐州的1：538來算，每年房子沒有空置期。再假設房價按照2018年通貨膨脹率3%的幅度漲10年。也就是說，假設房產增值恰好抵得上通貨膨脹率。

每月租金為50萬/538=929元，10年租金收入為929*12*10=111480元。

房價漲幅為50萬*（1+3%）^10=67萬

10年後房子的總收益為11.1480+67—50=28.14萬元。

存款和買房兩相比較，買房比存款多了4.32萬。

房子的不確定因素太多了：

• 比如維護房子比維護存款所需要耗費的時間成本要高很多，找租客，聯繫中介等等。
  
• 比如天然排斥了房價會跌的可能，也排斥了房價大幅上漲的可能。
  

總結：

如果是我，我會選擇存款。收益穩定，不用操心。省下的精力時間用於掙錢。如果房市有起色，再拿資金來買房。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

銀行研究僧

如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴你是房產，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產很有可能在未來的10年裡出現兩極分化，也就是說只有一二線的房地產可能跑贏通脹，甚至在未來的十年裡達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產可能沒那麼高！

而50萬的存款按照目前的定存來看，每年的收益可以達到4%，雖然跑不贏通脹，但是也許會和三四線的房產累積增幅差不多！因為前幾年的大漲已經透支了未來房價上漲的空間，特別是對於三四線的房價來說更是供需不足的情況。從數據上來看三四線的房地產目前空置率達到了22%-24%，而一線城市的房地產空置率僅為12%，按照國際標準來看，當一個地方房價空置率達到30%左右的時候，就可以被視為危險信號，所以可見三四線的房價其實有點虛高，甚至未來可能有一個回調的走勢！

那麼從十年的週期來看，如果全款買入三四線的房價，那麼50萬的房產是可能與50萬的存款差不多市值！而一二線的房產則是遠遠會超過50萬的市值，更保值，更有投資價值，但是可惜的是50萬根本買不了一線房產，所以也就不存在這個可能了！所以相比之下兩者差不多！當然也有一種情況是錢會比房子更保值的，那就是等發生了所謂金融危機的時候，錢一定是比房子更具有抗風險能力的！

最後說一下貶值的情況，根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。

• 10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的8.4萬元的購買力！
  

• 10年下來，相當於現在7.0萬元的購買力。
  

• 20年下來，相當於現在4.9萬元的購買力。
  

• 30年下來，相當於現在3.4萬元的購買力。
  

• 40年下來，相當於現在2.4萬元的購買力。
  

• 50年下來，相當於現在1.7萬元的購買力。
  

所以錢還是用來投資，甚至換取同等價值的實物為妙，千萬不要存款，特別是對於年輕人而言！！

關鍵字: 銀行 現金 財經