深圳豪宅線提高，144㎡以下省了豪宅稅？深圳稅務局稱屬實

深圳“豪宅稅”徵收有了新標準。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。深圳稅務局回應，該消息屬實。“屬實。但這項政策是住建局調整，兩個月前已公佈並徵求意見，今天實施，並不涉及稅收政策變化。”

這個徵收標準、條件的制定，是由住建局還是由稅務局來制定？深圳市稅務局表示：“由住建局制定。豪宅標準跟稅務局沒關係，解讀口徑由住建局負責。”

具體如何施行？對正在交易二手房的人群有什麼影響？剛剛交了豪宅稅的人有沒有補救措施？

以下是深圳稅務局的官方消息：1.如果你已經繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺前一天，那就沒有任何補救措施，交了就是交了；2.如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項新政。

樓市觀點

距離市中心50公里的房子，有沒有前途？

當然，這本質上是一個“城市半徑”的問題。遠和近不是關鍵，關鍵的是，你是否在這座城市的“資產安全區”。

如果按照50公里這個新半徑來計算，北京都市圈最南可以到固安，最東可以到三河市，最北可以到延慶。上海都市圈最北可以到南通，最南可以到嘉興，最西可以到湖州。廣州都市圈最東可以到增城城區，最北可以到清遠城區，最南可以到南沙，最西可以到佛山三水。深圳都市圈最北可以到東莞松山湖，最東可以到大亞灣，最西可以到中山港口鎮。

基於此，我認為中國的一二線城市可以粗略地劃出三個資產圈。第一個圈的半徑是10公里，我把它稱之為“豪宅圈”。這個圈內聚集了城市最核心的就業、教育、醫療、文體、商業資源，是富人和改善型買家的首選區。第二個圈的半徑是30公里，我把它稱之為“剛需圈”。10到30公里這個區間，優質的城市資源相對稀薄，房價也相對較低，但發達的軌道交通可以實現半小時直達核心區，剛需買家一定要堅守住這個底線。第三個圈的半徑是50公里，我把它稱之為“投資圈”。30到50公里這個區間，基礎設施大多處在鄉鎮水平，不適合白領上班族自住，但快速軌道交通仍然可以觸達，存在農村變城市的較大潛能，是投資型買家可以接受的極限區間。

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31省份戶籍制度改革進關鍵期，2020年將集體“交卷”

日前，廣西發佈戶籍制度改革新規，新規規定，12月1日起，廣西全面放開城鎮落戶，取消參保、居住等落戶限制。經統計發現，31省份均已出臺戶籍制度改革相關意見，2020年將集體“交卷”。

值得注意的是，多個省份定下了農業轉移人口落戶城鎮的目標。例如，廣東要求，到2020年，努力實現1300萬左右的農業轉移人口和其他常住人口在廣東省城鎮落戶；河南提出，到2020年，努力實現1100萬左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶，全省常住人口城鎮化率達到56%；陝西指出，到2020年，實現累計1000萬農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶，全省城鎮化水平達到62%。