2019-11-11 16:43:06 雲南樓事

經歷數次流拍及延拍，草海“老大難”地塊終於名花有主了！

11月11日，昆明市9宗地塊通過網上拍賣的方式競價出讓，位於草海的兩個打包地塊順利成交，經開區1宗住宅用地因報名人數不足流拍。其中，KCXS2017-24-A-17、18、20、21號共4宗地塊雖有兩人競拍，但只有1人出價最終成交，該批地塊被寶能旗下的昆明建鵬房地產開發有限公司以15.6億元斬獲；KCXS2017-24-A-19、22、23、27號地塊經過3個競買人20輪競拍，同樣由寶能旗下的昆明寶峻置業有限公司最終競得，成交價39.8億元，溢價6.27億元。

該批地塊原定於上週五網上拍賣，但由於網絡故障而延期至今日（11月11日）。

草海多次流拍地塊成交寶能55.45億包攬595畝地

寶能斬獲了本次交易8宗草海地塊，從兩個打包地塊分批競得，總面積約595.43畝，總成交價約55.45億元，土地單價931萬元/畝，綜合樓面價為13677元/㎡。地塊樓面價已接近昆明住宅價格水平，根據銳理數據，昆明10月商品住宅成交均價為14470元/㎡。

15時，交易正式開始，KCXS2017-24-A-17、18、20、21號地塊為一個打包地塊，2位競買人參與競拍，但正常交易中，僅有1位競買人出價直至結束。至此，該批地塊順利成交，佔地面積約193.9畝，成交價即底價為15.6億元，土地單價約805.7萬元/畝，樓面價約12897元/㎡。

該批地塊含住宅、商業、混合用地及教育用地，佔地面積約193.9畝。競得人實施3條面積約2.5809萬平方米市政道路的建設；約17.99148萬平方米的溼地；修建4塊面積約5.479386萬平方米的綠地；約1.495萬平方米的中醫館建設。

另一個打包地塊為KCXS2017-24-A19、A22、A23、A27號，3位競買人參與，據知情人透露，分別為新希望、綠地、寶能。經過20輪競拍，寶能擊敗對手成功再一次摘得草海地塊。該批地塊面積401.5畝，成交價39.8億元，溢價6.27億元，土地單價約992萬元/畝。而該批地塊14009元/㎡的樓面價，已經刷新昆明土地樓面價水平。

該批地塊包含住宅、商業和混合用地，佔地約401.5畝。競得人實施2條面積約3.6889萬平方米市政道路的建設；修建4塊面積約5.021532萬平方米的綠地；修建4塊面積約5.021532萬平方米的綠地。

事實上，上述兩個打包地塊曾於去年首次拍賣。去年11月23日，草海1291畝共23宗土地進入出讓階段，被拆分為5個打包地塊，其中4個地塊被中鐵、金地、華夏陽光、昆明軌道交通瓜分，而面積最大的一個打包地塊因報名人數不足已流拍，在後期的交易中拆分為兩塊，也就是本地成交的兩個打包地塊。

歷經數次流拍，同期交易的地塊：金地雲海一號、中鐵諾德·山海春風、華夏四季已經入市交易，一年時間，本次交易土地總價已上漲3億餘元，樓面價也隨之攀升近2000元/㎡。不過，隨著本次寶能大手筆拿下該批地塊，草海片區人居環境將得到進一步改善。