根據無錫房地產市場網數據顯示，“金九銀十”期間無錫二手房共計成交11105套，成交面積達122.8萬平方米，其中
二手住宅成交10509套，成交面積達106.5萬平方米。按套數來計算的話，10月無錫二手房共計成交5082套，環比下降約16.8%，同比漲幅43.8%。按成交面積計算，10月無錫二手房成交約58.95㎡，環比下降約6.9%。
二手房成交佔比創新高
有統計顯示，在2015年（含）以前，無錫二手房成交面積佔整個市場成交量比重最高時僅不到3成，平均佔比剛剛超過2成。
但是近年來，二手房成交比重逐漸增加。根據統計，1-10月無錫二手房成交面積為520.56萬平方米，同期，無錫商品房成交面積約為724.75萬平方米。也就是說，2019年前十個月無錫二手房成交量佔整個市場成交量的比重達到41.8%。
2019年無錫二手房成交數據飄紅，據統計，無錫7月份二手住宅成交6995套，超出新房681套。這已經是今年以來第三次發生新房、二手房成交量倒掛的現象。
除了7月份以外，在今年的4月份和5月份，無錫連續兩次發生了新房、二手房成交量倒掛的現象。其中4月份無錫二手住宅成交5777套，新房住宅成交4271套，兩者相差1506套，5月份則相差770套。
除了新房、二手房成交數量倒掛頻繁發生外，二手房成交數量也在不斷增加，刨除了受春節影響的2月份，從3月份的4369套到7月份的6995套，無錫二手房成交數量在4個月內上漲了超六成。
在10月二手住宅成交面積排行榜中，惠山區的陽光壹佰國際城以0.62萬平方米的數據位列第一，錫山區的雲林苑和惠山區的綠地世紀城緊隨其後，無錫各行政區中，只有梁溪區無樓盤上榜。
從上圖表格中可以看出，房齡約在10年左右的二手房正在佔據主要份額。
市房屋交易管理中心的數據顯示，2019年上半年無錫二手住宅成交榜單前10名中，房齡約為10年左右的二手商品房佔據4席。但是在接下來的7月、8月、9月連續三個月中，上述房源均佔據榜單10個席位中的9席。
成交主力的次新樓盤包括萬科城市花園、天鵝湖花園、太湖國際社區、理想城市花園、嘉利華府莊園、綠地世紀城、陽光100國際新城、恆大綠城、長泰國際社區等。
二手房掛牌價環比小降
10月無錫二手房掛牌均價為17034元/㎡，與9月掛牌均價相比下跌0.46%。從各行政區掛牌均價走勢來看，10月無錫各區域二手房掛牌均價一漲六跌。
根據諸葛找房數據顯示，無錫在過去24小時內共有超200套房源降價，大部分降價幅度都在5-10萬元之間，當然也有一些戶型面積較大的，如蠡湖香樟園某套776㎡的二手房源一次性降價120萬 。
無論是新房還是二手房，每年的成交高點往往都出現在12月份。一方面，投資客年底面臨著還貸壓力和債務壓力，不得不把現有的房子低價出售來回籠資金。
另一方面，購房者觀望情緒淡化及擔心年後漲價的心理，也促進了
二手房成交的回暖。舉個例子，近日，一套水曲巷小區51.7㎡的房源，在掛牌當天就迅速成交，總價195萬元，單價高達37718元/㎡！
雖然成交週期較短，但是需要注意的是，在二手房網站上，水曲巷小區的掛牌均價達到了41225元/㎡，甚至部分房源掛牌價格超過了5萬元/㎡，也就是說這套成交的小區能夠如此快速地去化，與項目相對較低的價格不無關係。
臨近年底，類似的房源也許會越來越多，購房者能夠以較低的價格購房的可能性也在不斷增大。小編也列舉了無錫各行政區中部分掛牌均價在上個月發生下降的樓盤，供購房者置業參考。（數據來源於諸葛找房，僅供參考）
閱讀更多 無錫樓市指南 的文章
