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我們常常說貸款有風險，投資需謹慎，尤其還是辦理大額度的房屋抵押貸款，風險更大，所以我們要辦理，對於選擇的貸款機構，以及一些細節上的處理，我們馬虎不得。
為了讓房屋抵押貸款辦理的更加輕鬆順利，貸德到建議大家要多關注一些。
一：要比較貸款產品
房屋抵押貸款是一種傳統的貸款方式，銀行和貸款公司都可以提供這樣的服務，在這樣的情況下，對於借款人來說，一定要從貸款成本、申請門檻、放款速度等方面，多角度對銀行和貸款公司的房屋抵押貸款產品進行綜合比較，最終選擇出最適合自己的那一款。
二：要徵得共有人同意
依照法律規定，共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，可認定為抵押無效。因此，不論是銀行還是貸款公司都會要求借款人及其配偶或共有人到場簽署合同方可生效。當然，如結果不盡如人意，共有人不同意將房屋做抵押的話，你可以開闢一條新的道路：以無抵押貸款或車輛抵押貸款等方式獲得融資。
三：要妥善保管合同
簽訂完貸款合同後，一定要保管好。因為在還清房屋抵押貸款後，借款人需憑藉款貸款合同辦理還款證明後，才能到產權部門辦理產權抵押注銷手續。
四：必要時不要忘記找擔保公司
房屋類型不受認可、銀行批貸速度較慢、申請材料不滿足要求……遇到類似的問題，都可以向擔保公司尋求幫助。一般來說，在擔保公司的運作下，借款人都能稱心如意的獲得貸款，而且審批速度會比較快。
五：貸款結清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可到貸款機構領取《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。此後，便可攜帶以上材料到房管局辦理房屋解押手續。
以上就是貸德到總結的辦理廣州房屋抵押貸款要注意的要點，大家還有關於廣州房屋抵押貸款的問題的話，可以在線諮詢我們的客服哦！
貸德到
感謝您的提問！！！
我來做如下解釋：
1房屋抵押貸款一般可貸額度是房屋價值的7-8成
具體評估銀行有自己的評估標準，自己初步評估可以參考如下幾個網站：
①58同城房產買賣信息板塊裡面的房產每平方中間價格
②安居客
③房估估
這些網站的數據相對來說還是比較權威的
具體公式如下：
每平方價格×建築面積=房產價值×成數=可貸金額
2房屋抵押貸款根據物業性質的不同可貸成數也不一樣的（具體還是需要根據房產市場的價格波動來的）
比如：別墅成數是5成 商鋪也是5成 2019年廠房在6-7成（這是政策原因導致的）
寫字樓和公寓一般都在6成左右
備註：不管任何性質的借貸只是讓你有正規用途的時候解決問題，請不要過度負債，本人在一家世界500強，貸款端做客戶經理看見過太多人或者企業因為過度負債而破產的
如果你覺得我的解答對你有幫助，還請您點贊和轉發一下，讓和你一樣遇到同樣問題的小夥伴可以看到
代了嗎
房屋抵押貸款能貸多少?
1、一般情況下，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度就是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
2、並且，影響房屋抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少額度的一個重要原因，其中影響房屋評估價值的原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關係。假如是隻有一套房產的話，那麼至多能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
房屋抵押貸款怎麼貸?流程是怎樣的?
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款籤合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前瞭解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
匯商所
一般都是6成，最高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65週歲）並且身體健全3，抵押人徵信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及複印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及複印件3，家庭房產、車產權屬證件及複印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及複印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告。
更多相關法律問題可參考https://www.haolvshi.com.cn/asks/law-54-1.html
丘吾三37
什麼是住房抵押貸款？它是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售以抵消欠款。自近幾次降息降準之後，廣州住房抵押貸款申請需要哪些條件呢？
一、對抵押房屋的要求：
①房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押；
②房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
③所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
二、對借款人的要求：
除有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
①有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
②無違法行為和不良信用記錄；
③能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
④銀行規定的其他條件。
購房者在申辦住房抵押貸款之前需要對銀行的相關利率進行了解，對自己的貸款資格進行把握，只有滿足基本貸款條件，才能順利辦理貸款。在貸款之前對貸款總額進行計算或者諮詢，對個人還款能力進行評估，這樣不會耽誤買房，也不會影響以後還貸。
有任何貸款問題或者想了解更多，可以關注我喲。私聊必回。
廣州貸得到
關於平房和樓房，做抵押貸款能貸多少嗎，一，你的房產是否，是法律證件齊全，二，你的房產價值能值多少錢，三，房產是否全是你自己的，私有房產。安你的房產價值的，百分比，放給你款，定準歸還期日，付合貸款的條件，才能放給你款。但是這項問題嗎，我也不太很清楚。你再諮詢諮詢大家吧。謝謝。，，
長青93408428045
在深圳住宅一般能貸到7成，還得看評估價值，評估價值高你跟銀行貸的資金自然就比較多！
