平頂山市區土拍再升溫！明日起，19宗地塊陸續“摘牌”

10月份平頂山土拍大戲剛剛落幕，11月份的土拍又要鳴鑼開場了。

11月11日，是單身狗們狂歡的日子，也是購物狂們“敗家”的日子，還是開發商們下賭注的日子……
從11月11日到12月6日20多天時間裡，市區土拍市場將陸續出讓19宗地塊，其中一些宗地頗為引人注目。屆時，劇情極有可能高潮迭起。
這輪出讓的19宗地塊，面積共計1066.874畝，其中住宅兼容商業用地14宗，面積890.755畝；商服用地3宗，面積45.545畝，科研用地2宗，面積130.574畝。
本輪網上掛牌，市內五區均有宗地出讓。
最大的“賣家”是新華區，出讓地塊10宗，面積454.37畝，佔這次出讓地塊總面積的42.3%；湛河區緊隨其後，出讓地塊5宗，面積308.601畝。高新區出讓1宗，面積137.924畝；新城區出讓 2宗，面積130.574畝；衛東區出讓1宗，35.405畝。

筆者經仔細查閱資料後發現，相比10月份，11月的土拍“大戲”有四大看點。
看點一：百畝大盤將打響第一槍
11月11日平頂山市區土拍市場將打響“第一槍”的，是高新區的一宗超過百畝的大盤。
它位於創業大道以西、神馬大道以南，面積達137.924畝。附近有廣誠美林裡、建業春天裡、小營安置小區等不少在建在售項目和成熟的小區。據說，為了這一地塊，當地政府與一家大盤開發商已接觸了多次，結果究竟如何？就看這“第一槍”是否能夠打響了。

看點二：今年的地王將在本月誕生
2018年的地王，是位於大眾路西段北側的“宗地八”，成交單價高達572.9萬元/畝；2019年以來創下最高紀錄的，是今年5月20日成交的體育路中段西側“檀宮二期”地塊，成交單價高達593萬元/畝。
但這都與11月27日掛牌出讓的一宗地塊不能相比。
這宗地塊位於中興路北段東側，稱得上是幾十年來平頂山一直人氣最旺的地塊（沒有之一），並毫無懸念地會繼續“旺下去”，因此，這一宗地塊的起始價高達606萬元/畝。
屆時會上演怎樣的精彩？等待吧……
看點三：香山寺附近，將出讓面積最大的地塊
從11月11日開始的19宗掛牌出讓地塊中，出讓面積超過100畝的宗地有3宗，而最大的是大香山路北段東側地塊，面積216.691畝。其他兩宗分別是195.38畝和137.924畝。
這一地塊如果成交，恆大悅瓏灣就有鄰居了，這宗地塊就在恆大悅瓏灣的東邊，中間隔著大香山路。
而且，兩家地塊的面積也差不多，都達到了200畝以上。去年10月26日恆大一擲千金，豪氣地砸下近3個億拍得此地。但同樣的200畝以上的大宗地塊，今年投3個億可拿不到手了……
看點四：吾悅廣場前景咋樣？就看這宗地是否成交了

這宗地塊的出讓是一個試金石地，成交了，說明建吾悅廣場是板上釘釘的事兒了。沒有成交，那就啥也別說了……

這塊地位於凌雲路與南環路交叉口西南角，面積多達195畝多。本次這宗地塊出讓也較為特別，此前的起始價都是按每畝單價計算的，即一畝地多少錢，而這次是論“堆”的，直接標出了這宗地塊的起始價總價款——4.55億元，而且，競價增價幅度高達每次500萬元。

只不過，看似4.55億元的起始價總款有點嚇人，其實平均到每畝才232.9萬元。而2018年10月該宗地中的B地塊出讓時的起始價為380萬元/畝，流拍後當年12月再次掛牌出讓時起始價每畝降了60萬元，但也高達320萬元/畝。這次一下子每畝又降了近100萬元，看來湛河區是非要把這個“廣場”建起來不可。

11月11日—12月6日平頂山市區土拍彙總表

宗地1：神馬大道與規劃一號路交叉口西南角

地塊位置：該地塊位於神馬大道與規劃一號路交叉口西南角，西至規劃一號路、東至天目路附近的高壓線走廊、南至輕工路、北至神馬大道。

地塊規劃：住宅兼容商用用地；容積率2.5，綠化率35%，建築密度25%，限高90米。商建佔比10%。配建一所9班制幼兒園，建築面積不少於2000㎡，配建垃圾中轉站與公廁合建一處，建築面積不少於200㎡。

地塊周邊：此地塊北側是在建在售的建業春天裡項目，東側是在建在售的廣誠美林裡項目，再往東是體量較大的小營安置區，東北方向是早已入住的成熟小區高陽小區。
可以說，這裡應該是高新區今後的生活居住中心地帶，從美林裡和春天裡開盤以來的情況看，願意在此居住的居民並不少。而且這一帶的路網正在形成，北邊的湛北路、湛南路和南邊的黃河路均已通至許南路，開發路和創業大道已南延至黃河路，輕工路也正在向東修建，顯然，用不了多久，這裡就是四通八達的“通衢”之地了。

宗地2：新華區平安大道中段北側地塊

地塊位置：該地塊位於平安大道中段與規劃福興路交叉口西北，東至規劃福興路，西至平煤神馬集團鐵運處土地，南至平安大道，北至平煤神馬集團鐵運處土地。

地塊規劃：住宅兼容商用用地；容積率4.4，綠化率30%，建築密度30%，限高100米。商建佔比14%。戶車比1：1，140㎡以上的住戶1：1.5。配建一處社區服務衛生站，建面不低於400㎡。

地塊情況：此地塊已於2019年6月27日-7月8日在網上掛牌出讓，起始價353萬元/畝，但未成交。9月11日媒體上刊登的《平安大道與福興路交叉口A-01和B地塊修建性詳細規劃公示》中的A-01地塊正是此宗地，建設單位平頂山市華瑞置業有限公司。這次是再次拿出來掛牌出讓。

宗地3：新華區平安大道中段北側地塊

地塊位置：平安大道中段與規劃福興路交叉口東北，四至：東邊是西楊村河，西邊是規劃福興路，南邊是平安大道，北邊是平煤神馬集團鐵運處土地。

地塊規劃：住宅兼容商用用地；容積率4.5，綠化率30%，建築密度30%，限高100米。商建佔比14%。戶車比1：1，140㎡以上的住戶1：1.5。配建一所9班幼兒園，建面不低於2600㎡。

地塊情況：與宗地二情況一樣，該地塊已於2019年6月27日-7月8日在網上掛牌出讓，起始價353萬元/畝，未成交。9月11日媒體上刊登的《平安大道與福興路交叉口A-01和B地塊修建性詳細規劃公示》中的B地塊正是此宗地，建設單位平頂山市華瑞置業有限公司。這次是再次拿出來掛牌出讓。

宗地4：神馬大道中段路南地塊

地塊位置：神馬大道中段路南，東至規劃道路，西至解放軍某部平頂山營區、高樓村，南至中房集團平頂山房地產開發公司，北至神馬大道、解放軍某部平頂山營區。

地塊規劃：住宅兼容商用用地；容積率2.38，綠化率30%，建築密度21.5%，限高85米。商建佔比1.6%。公寓建面不超過地上總建面的27%。車位288個。

地塊情況：對這塊宗地的位置，如果筆者沒有判斷錯的話，這裡已蓋起了多棟高層住宅，很可能是一個補辦手續的開發地塊。該地塊的南邊也是一個已售罄的樓盤。根據這一帶的規劃，地塊的東邊也是以住宅為主的用地。

宗地5：建設路西段南側地塊

地塊位置：地塊位於建設路西段南側，東至建宏房地產開發公司土地，西至溫集溝東，南至匯合房地產開發公司土地，北至建設路。

地塊規劃：住宅兼容商用用地；容積率5.5，綠化率30%，建築密度30%，限高100米，商建佔比34%，戶車比0.8。

地塊情況：雖然該地塊起始價看著有些高，達400萬元/畝，面積也沒多大，不足27畝，但5.5的容積率完全能把樓面價壓到1000元/㎡剛出頭。北邊一路之隔是老城區最大的白鷺洲國家級溼地公園，南邊緊鄰的是美化得最為靚麗的一段湛河，鷹城的“大動脈”——建設路在地塊北側通過，可以說，地塊拍到就是票子掙到。

當然，容積率這麼高，也對銷售有一定影響。

宗地6：建設路中段北側地塊

地塊位置：地塊位於建設路中段北側老市委家屬院，東至中共平頂山市委土地、規劃道路，西至中共平頂山市委黨校、平頂山市公安局、平頂山市房產事物服務中心土地，南至中共平頂山市委土地，北至中共平頂山市委黨校土地。

地塊規劃：住宅兼容商用用地；容積率4.5，綠化率30%，建築密度30%，限高100米，商建佔比5%。戶車比1：1，每戶自行車比1:1.5。
地塊情況：地塊位於雲澤巷的北段西側，根據規劃，該地段共有A1、A2、A3三個地塊，規劃用地面積共26059.79㎡，約合39畝，且均為住宅兼容商用用地。此次掛牌出讓的是其中的A2地塊，佔這一區塊面積的一半多一點。A1地塊在其北部，面積較小，A3地塊也不是太大，其在南部。規劃還要求，為保證居住小區功能完整，此三宗地塊須出讓同一家開發建設單位。
據瞭解，作為雲澤巷舊城改造項目，今年3月初該地塊已開工建設，承擔雲澤巷舊城改造開發項目的是河南大唐信城房地產集團有限公司，項目名稱為“大唐紫宸院”。

宗地7：新城區祥雲四路北側地塊

地塊位置：地塊東至秋實路、西至秋實西路、南至祥雲四路、北至祥雲三路。
地塊規劃：科研用地；容積率2.5，綠化率35%，建築密度30%，限高80米。

地塊情況：地塊南側緊鄰長安大道，再往東南是大型體育場和煙波浩渺的白龜湖，東側是平頂山未來的中央商務區，北邊是規劃有序的大片住宅，誰在這兒搞科技產業，都會心情超爽。

宗地8：新城區祥雲四路北側地塊

地塊位置：地塊東至規劃綠地（秋實東路）西至規劃綠地（秋實路）、南至祥雲四路、北至祥雲三路。
地塊規劃：

科研用地；容積率2.5，綠化率35%，建築密度30%，限高80米。

地塊情況：同上……

宗地9：大香山路東、北環路北地塊

地塊位置：地塊東至已徵國有土地、邊莊村（道路），西至平頂山凌雲大香山國學文化傳播有限公司，南至平頂山凌雲大香山國學文化傳播有限公司，北至已徵國有土地。

地塊規劃：商服用地；容積率2.5，綠化率40%，建築密度20%，限高40米。

地塊情況：這一區域位於香山寺的東南，是香山寺的近鄰。
說是商務用地，聽著商業味很濃，像建市場似的，其實是文化藝術產業園。區域內規劃和在建的有大香山國學文化園、根雕藝術博物館、觀音文化博物館、國學大講堂及清修苑、清齋坊、禪茶館等，是一個集藝術創作與欣賞、文化學習與精神修養、旅遊參觀與度假休閒、工藝品製作與銷售、高端商務會談為一體的文化產業園區。

宗地10：開源路與姚電大道交叉口西北角地塊

地塊位置：地塊東至已徵國有土地，西至已徵國有土地，南至姚電大道，北至平頂山市中遠堯基置業有限公司。

地塊規劃：住宅兼容商用用地；容積率6.2，建築密度57%，限高100米。商建佔比18%。戶車比1：0.8。

地塊情況：顯然，這是九龍廣場的“勢力範圍”。該區域A地塊共規劃了11宗，共205634㎡，約全300多畝，其中A-01至A-10均是住宅兼容商業用地，A6地塊中還規劃了一處不少於2000㎡的幼兒園，A11地塊面積1.3萬多平方米，規劃建設一所小學。
該區域地塊中，有些地塊已被九龍廣場項目摘牌拿地在建在售，據說銷售情況很不錯。

宗地11:水庫路與光明路交叉口東南地塊

地塊位置：地塊東至規劃道路，西至光明路，南至市華廷房地產開發公司，北至水庫路。
地塊規劃：

住宅兼容商業用地；容積率4.5，綠化率35%，建築密度25%，限高100米，商建佔比10%。戶車比1:1，140㎡及以上1：1.5。

地塊情況：地塊位於華廷四季城的北邊，應該是華廷四季城連片開發的範圍，別看位置已在南城郊外，但銷售還是很不錯的。

宗地12:新華路與規劃輕工路交叉口西北角地塊

地塊位置：地塊東至衛東區糖菸酒倉庫、市供電公司、新華路，西至市新安居房地產開發公司，南至規劃輕工路，北至市朝陽藥業有限公司、衛東區糖菸酒倉庫、市供電公司。
地塊規劃：住宅兼容商業用地；容積率4.2，綠化率35%，建築密度25%，限高80米，商建佔比6%，機動車停車位不少於177輛。

地塊情況：此地塊在朗潤美晨項目南側，地段應該是不錯的，但實地查疑似地塊上已建有高層樓房，不多說了。

宗地13:建設路東段北側

地塊位置：地塊東至煤泥河，西至大營村，南至建設路，北至市升達洗煤廠、已徵國有土地。

地塊規劃：

住宅兼容商業用地；容積率5.5，綠化率35%，建築密度35%，限高100米。

地塊情況：對於老城區東部區域來說，緊鄰建設路，與貿易廣場很近，位置是可以的。經筆者查閱讀資料，該宗地於2016年3月曾掛牌出讓過，但未能成交，當年的起始價為210萬元/畝。

宗地14:中興路北段東側地塊

地塊位置：東至平頂山市戲劇研究中心土地、原中房開發小區、原商業大樓，西至河南省新華書店平頂山市店、平頂山市飲食服務公司破產企業清算組土地、中興路、平頂山市財信投資公司土地，南至平頂山市飲食服務公司破產企業清算組土地、平頂山市財信投資公司土地、優越路、原商業大樓、原中房開發小區，北至平頂山市飲食服務公司破產企業清算組土地、平頂山市電影公司土地。

地塊規劃：住宅兼容商業用地；容積率7.0，綠化率18%，建築密度55%，限高100米，住宅佔比15%。戶車比1：1，商業每百平方米車位不少於1。

地塊情況：市區居民都知道，這一地塊所在的區域是老城區最為繁華熱鬧的地帶，幾十年來一直“旺”勢不減，可謂寸土寸金。但這一地帶的面貌距城市提檔升級的要求還相距甚遠。
據瞭解，東臨開源路、西鄰中興路、南鄰優越路、北鄰礦工路的絕大部分區域已列入新華區舊城改造範圍，整體規劃已經出爐。
根據規劃，這一片共分四個地塊，即F1、F2、F3、4F地塊，總規劃用地面積60581㎡，約合90多畝。其中F1和F4為商業用地，F2為住宅兼容商業用地，F3為商業兼容住宅用地。
本宗地塊是平頂山市新華區舊城改造F3地塊中的F3—1地塊，在9月8日樓品會刊登的《平頂山計劃新供15宗商住地塊……》一文中已提到，該地塊由平頂山市豐業實業有限公司開發建設，項目名稱為鴻瑞360廣場，有商業、公寓、住宅等組成。

宗地15:平安大道西段路北、經二路東側地塊

地塊位置：地塊東至焦店村、已徵國有土地，西至已徵國有土地（經二路）、焦店村，南至平安大道，北至已徵國有土地、焦店村。

地塊規劃：商服用地；容積率0.6，綠化率35%，建築密度35%，限高36米。商業每百平方米配建車位不少於1。

地塊情況：這宗地塊較為偏西，沿平安大道向西過了西環路後，還得向西穿過規劃中的經六、經五、經四、經三路之後才到這宗地塊。

地塊南與焦店智慧城市項目的規劃用地隔路相望，東與華耀城項目的規劃用地相接，這些項目都在繁忙的建設推進之中，但出效果還得數年之後。看來，是有房企高瞻遠矚準備提前在這裡佈局呢。

宗地16:一礦路與樂武南路交叉口西南側地塊

地塊位置：一礦路與樂武南路西南角，地塊東至平煤神馬集團（建井一處），鄰近一礦路；西至平煤神馬集團（建井一處），鄰近培新街；南至平煤神馬集團（二礦道路）；北至平煤神馬集團（建井一處），鄰近樂武南路。

地塊規劃：商服用地；容積率3.6，綠化率30%，建築密度50%，限高50米。商業每百平方米配建車位不少於1。

地塊情況：該地塊可能不少業內人士看著熟悉，不錯，10月29日被興航房地產開發有限公司摘牌取得的40多畝地就在這個位置。這次將掛牌出讓的7畝多的地塊就“嵌”在上次地塊之中，一看下面的規劃圖就一日瞭然了。只不過10月29日出讓的地塊以住宅為主，這一小宗地塊是商業用地。
筆者尋思，這宗地塊會不會也將被興航房地產拿走？

宗地17:新華路與規劃南一環交叉口東北角地塊

地塊位置：新華路與規劃南一環交叉口東北角，東至河南三六九實業集團有限公司、已徵國有土地，西至新華路，南至規劃南一環路，北至淮河路。

地塊規劃：住宅用地；容積率3，綠化率35%，建築密度35%，限高80米，戶車比1：0.8。

地塊情況：由於人們很少來到這一帶，光說地名也許大家還是不太清楚具體地位在哪兒。人們可以沿著新華路一直往南走到頭，路東邊的一片田地就是將要出讓的地塊，地塊的東邊是華悅世家小區。
多年前這一片區就已出臺了規劃，形成了長江路（規劃南一環）以北、淮河路以南、新華路以東，規劃道路以西的一個完整片區（見下圖）。
規劃中的這一片區分A-01、A-02、A-03三個地塊，規劃總面積13萬多平方米，其中A-01地塊又分為A-01A,A-01B兩個地塊。A-01A、A-01B、A-02三個地塊均以住宅用地為主，A-03地塊是公共服務設施用地，面積13642㎡，規劃配建一所24班的小學，建築面積不少於6000㎡。
這次出讓的地塊是以上中的A-01B地塊。
這一片區的確顯得較偏遠，但這一帶也正是湛南新城將來的核心地帶。
長江路是湛南新城的東西向城市主幹道，紅線寬度60米。目前，長江路西段工程開源路至恆山路段已建成通車，恆山路至嵩山路段之間正在加緊推進中；長江路東段工程（開源路-鐵西路）六個標段已招標完成，近期將進場施工。南二環路（沙南大道）工程已列入今年的修建計劃。

恆山路、規劃七路、新華路南延等道路工程建設也已啟動開建，湛南新城區域內的基礎設施建設正在提速。

宗地18:大香山路北段東側

地塊位置：這宗地塊的位置大約東鄰平安大道（百度地圖上顯示的是十一礦路），西至香山大道、平煤新馨小區，北邊是平安大道（百度地圖上顯示的是十一礦路）和本規劃中的A1地塊，南邊是規劃一號路、平煤新馨小區。
地塊規劃：住宅兼容商用用地；容積率2，綠化率35%，建築密度30%，限高36米，商建佔比10%。戶車比1:1，140㎡及以上為1：1.5。

地塊情況：這是本輪出讓地塊中面積最大的一宗。根據規劃，包括該出讓地塊在內的這一片區規劃面積很大，共計32萬多平方米，約合483畝。分為A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4七個地塊，其中A1、B1、B2為居住用地，157畝多地，佔整個規劃用地的近三分之一。A2、A3、B3、B4為公園綠地和防護綠地，佔三分之二以上。
本次出讓的地塊是B1地塊，規劃配建12班幼兒園，建面不少於2500㎡。

宗地19:凌雲路與南環路交叉口西南角

地塊位置：凌雲路與南環路西南角，東至凌雲路，西至已徵國有土地，南至蘆鐵莊、已徵國有土地，北至南環路。
地塊規劃：

住宅兼容商用用地。容積率3，綠化率35%，建築密度40%，限高100米。戶車比1：1，140㎡及以上車位比1：1.5，商業每百平方米車位不少於1。

地塊情況：根據規劃，此地塊分A、B、C三個地塊，其中A、B地塊均為住宅兼容商業用地，面積分別為133.5畝和62畝，C地塊為環衛用地。本次是A、B兩個地塊打包一起出讓，面積很是可觀，快200畝了。按照規劃，B地塊須配建一所12班的幼兒園。而且，規劃中也明確要求，大型集中商業建築面積不宜小於70000㎡。

看了這麼多地塊，你覺得哪塊地未來最有發展潛力？猜 一猜，本月流拍率會有多高？歡迎大家留言。

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