對於一二線城市的房地產調控其實從2016年下半年開始就進入密集調控期，可以說全國主要城市的房價也就是在這個時候開始趨於穩定。

那麼現在把房子賣掉到底合不合適？其實根據觀察來看2017年下半年到2018年上半年是房產最佳出售時期，這個時候的房價基本都是處於最高點，進入2019年後不少城市的房價都有所波動而且出現了二手房不好出手的情況。

房貸新政從10月8日開始以LPR為基準，但是從一個月的運行來看對於房貸利率影響不大

看過我文章的朋友應該知道，實行LPR房貸利率的主要目的就是為了解決中小企業的融資成本，畢竟過去對於多數中小企業來說要想獲得低利率銀行貸款實在是太難了。這次LPR報價銀行中納入了8家民營銀行，包括西安銀行、台州銀行、上海農商銀行、廣東順德農商行、渣打中國、花旗銀行、深圳前海微眾銀行、浙江網商銀行等，這8家銀行有一個共同的特點就是：他們的服務客戶多是都是以小微企業為主。其目的也是很清楚的，就是為了降低小微企業的融資成本。那麼新的房貸政策出臺後對於房貸利率的影響也就可以忽略不計了。幾點觀察：

第一、2019年對於房地產市場的論調已經定性，不作為短期刺激經濟的手段，這句話已經說得很明白了。包括這次實行LPR利率其目的也是如此，為了避免房地產市場過度解讀房貸新政，央行還專門為房貸新政設立了下限，首套房不得低於LPR報價，二套房上浮不得低於LPR利率上浮60個基點。包括高層和央行在內的眾多機構其實就是為了釋放一個信號：房地產調控不會放鬆。

第二、就像上面說的我國不少城市房價的最高點都是在2017年底到2018年初，2019年房產能夠賣掉算不上虧。為何這樣說？給大家分享一個數據，根據國家統計局2019年9月份的數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%，二手住宅銷售價格同比上漲0.1%；二線城市二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%。大家要知道2017年的時候這個數據是多少？一二線城市的房價同比漲幅都在10%以上，甚至有些三四線城市的同比漲幅在30%以上；從房產投資角度來看，年收益率在10%以下基本上投資的意義不大。

10月8日房貸新政實施後，要不要把多餘的房產賣掉？幾點愚見：

第一、價格合適能夠出手自然是最好的，一二線城市或許還能持有，其他城市哪怕少掙點也要儘快出手了。還是一個觀點，對於一個城市房地產市場是否健康的判斷還是人口淨流入情況，如果你所在的城市是人口淨流入（如果是10萬以上就更好了）自然持有問題不大，起碼未來房產不愁出租；反之，本身就是人口淨流出大市且人口基數沒有那麼大的情況下，趕快出手是我的建議。

第二、政策照顧開始逐步偏離房地產行業是趨勢，未來依靠政策推動的房地產“不好過”是常態。看過我專欄的朋友應該知道，我國房地產行業從上世紀90年代到現在為止，每次經歷的“坎”都是依靠政策度過的。長期以來對於政策的依賴性使得多數房企並不具備“造血”能力，一旦停止“輸血”多數房企是要玩完的。在資本開始逐步退出房地產行業的背景下，房價持續暴漲的動力已經消失。

第三、房產作為投資品之一，並不是唯一品，有合適的收益後拋售很正常，並沒有聰明和愚蠢的說法。相信關注房地產行業的朋友應該都有這樣的一個共識，前段時間地產大佬孫宏斌的一番談話其實就講出了未來房地產行業的走向，不要期待政策放鬆來獲利。也就是說有多餘的房產現在出手總比到時候一旦開始對於多餘房產徵稅要划算的多。

綜上，房貸新政已經實施，其實質是貸款新政，在中國製造2025背景下，以汽車製造為代表的現代製造業才是未來振興國內經濟的基礎。還是一句話，一旦汽車等行業對於鋼材的消化足夠，鋼鐵產能過剩情況得到緩解之日，就是房地產行業被拋棄之時。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。