2017年的時候，即墨城西和城東是房價相對較高的兩個區域，均價都在萬元以上。城東靠的是創智新區的概念和苦苦等待市政府搬遷到噱頭。而城西靠的是學區房概念。那個時候這兩個區域房價還都不是最高的，最高的是藍色硅谷，那個年代就有1.7-2萬的房價。
時至今日，創智新區利好已盡，價格迴歸到小高層1.2萬帶精裝，而洋房1.3-1.4萬帶精裝。而藍色硅谷就更不用說了，現在既無產業也無人，那邊的房子基本處於一種三年不開張，開張吃三年的狀態。
而即墨城西還是即墨城西，靠服裝和小商品發家的土豪還是多，小高層1.4-1.5萬帶精裝的均價，洋房1.7萬帶精裝的均價。即使和18年的頂峰時代相比，價格依然沒有大幅回落。
而這種相對穩定的狀態，會隨著招商新盤的年底上市而被打破。招商是少有的三季度比二季度負債率有所降低的開發商，從二季度的77%降低到三季度的75.6%，因此這個開發商不僅僅面臨的是回款問題，還要實實在在的縮減自己的債務規模。
除此之外，即墨城西還面臨一個重要問題，就是土豪的消耗和分流。玉蘭公館和禹州開盤較早，消化了一大批即墨城西要買房的剛需和改善，海爾後來又上來吸收一批。等招商過來，留給招商的購房者就不多了。再加上城陽白雲山板塊新房降價兇猛，市區二手房降價兇猛，分流了一大批即墨城西的投資客。
因此，招商想在年底來個完美收官，不用一個低價衝擊市場是不行的。你不用擔心開發商的成本問題，城陽白雲山板塊開發商樓板價普遍在4000以上，再加上各種代建，拿地成本6000以上的不在少數，房子也不過賣1.2-1.3萬帶精裝，毛胚11000左右。
從而招商價格上實際操作空間很大，賣12000也賺，賣14000也賺，就看實際用多少誠意來吸引購房者了。而招商一旦為了回款用低價來衝擊市場，整個即墨西的價格僵局也就被徹底打破了。
即墨城西的房價，年底還有一次重塑
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