每到年底，就是開發商們最著急的時候。公司為了衝業績，員工為了年底獎金，都會拼了命地向外甩貨。
最近，市場上就出現了越來越多的特價房、工抵房。個別項目還別出心裁，員工結婚也要推出幾套折扣房，以示慶祝。
但是，越到這種時候，便越魚龍混雜，最考驗一個人的判斷力。有的項目降價3000元/平，但仍然不值得購買，有的項目基本沒有降價，但仍然值得關注。
上篇老六哥寫了北區、鄭東和濱河等地，今天料哥就重點說一下西邊，以便給大家些許指導。
1
高 新 區
我們從東往西說。
高新區東邊有3個“城”影響力比較大，分別是恆大城、金科城和福晟謙祥錢隆城。
錢隆城是一個老盤了，目前在搞活動，價格降到了14200元左右，是3個樓盤中最低的。位置也不錯，周圍有傳說中的萬達，配套比較齊全，比較適合剛需。
金科城也是一個老盤了，就在錢隆城的西南角，價格15500元以上，送鄭州中學的學位，對孩子教育比較重視的家長，比較適合這個樓盤。但是，錢隆城目前的價格給金科城了不小的壓力，臨近年底，不知道金科城會不會也來一波特價。
恆大城是三個樓盤中位置最偏的，也是價格最高的，接近16000元/平。料哥一直搞不懂恆大的銷售策略，不知道為什麼，這個盤自始至終都比其它樓盤價格高。尤其是2017-2018年的時候，竟然漲到了18000元/平。
價格浮動太大，嚴重影響了該盤的口碑，不僅讓前期購買的業主十分不滿，還導致現在銷售壓力比較大，最近料哥就經常接到恆大置業顧問打來的電話。
作為全國性的最大的房企之一，犯這樣的錯誤，實在不應該。上層銷售策略的錯誤，讓員工銷售困難，這個鍋的確不應該員工來背。
所以，總體來說，恆大城競爭力不大，後期還存在降價的可能，且行且珍惜吧。
再往西是兩個準備入市的樓盤，正弘青雲府和龍湖·景粼玖序，兩個樓盤宣傳的都是改善。高新區真的很缺乏改善樓盤，如果這兩個盤能做好，應該會賣得很不錯。
正弘青雲府雖然容積率高點，但位置比較好，門口就是地鐵8號線，還有商場，生活配套比較方便，誘惑力還是很大的，就看開盤的價格了，料哥認為很值得期待。
龍湖作為洋房的鼻祖，應該能做出好的產品。但是景粼玖序雖貴為地王，位置卻不太好，距離地鐵比較遠，還是高低配，龍湖的壓力應該也不小。
龍湖景粼玖序效果圖↓↓↓
買洋房還可以，高層應該不太舒服。當然，值不值得購買，具體還是要看價格，在價格沒出來之前，也不能下定論。
再往西就到雙湖科技城了，大正水晶森林我們之前講過，不推薦購買，現在料哥還是這個觀點。
開發商太小，現在開發商都活得很艱難，小開發商抵抗風險的能力很差，還有它周圍幾乎沒有配套，全是工廠，所以，能避開就避開吧。
融信朗悅學院府改名為時光之城了↓↓↓
雙湖科技城中心區域的幾個樓盤，首選正商湖西學府，價格便宜，高層精裝才11500元/平，洋房才13500元/平，裝修標準還不錯，是區域內性價比最高的樓盤之一。
今年正商幾個樓盤的價格都很給力，南邊的正商生態城均價不到11000元/平，比周圍低了1000元左右，湖西學府也是這麼低，賣的不好才怪了。
面對正商的低價，最受傷的應該是金輝優步花園，本來是地王，樓盤價就達到了5200多元，開盤時精裝12000多元，也就是賺一點點小錢，現在正商又把價格往下壓了近1000元，不知道金輝該怎麼賣？
金輝價格低了，標準肯定也要降低，否則不賺錢，價格高了，又賣不出去，閩系開發商在鄭州的口碑又不太好，所以，金輝很難啊！
再往西還有一個樓盤：融信朗悅時光之城，是個千畝大盤，雖然距離市區更遠了，但規則的有學校、有公園、有商業，配套很齊全，本來挺值得期待的。
但是，最近售樓部對外釋放的價格在11500元以上，嚇人一跳，這價格為何不買正商湖西學府等幾個樓盤？
如果融信朗悅時光之城真賣到11500元以上了，估計真實的開盤數據會很難看，後期再降價也很有可能，希望不要向恆大學習，不要走向滯銷之路。
2
二 七 區
二七區今年挺熱鬧的，名門橙邦開盤，15500元左右，很快就賣完了。
原因就是該盤位於二環附近，距離地鐵5號線和7號線都很近，交通非常方便。另外，距離二七萬達也很近，配套成熟。
唯一的缺點是容積率較高，但好地段的樓盤，哪個容積率不高呢？瑕不掩瑜。二期估計再過兩個月才會開盤，應該也會很快售罄，所以需要在二七市區買房的人，可以重點關注。
鄭州華僑城最近也很熱鬧，作為省重點項目，今年終於開盤了，可謂是一鳴驚人。7000多畝地，住宅僅1000多畝，文旅配套和公園達到了5000多畝。從華僑城在深圳等地成功的經驗看，未來鄭州華僑城肯定也會是鄭州的一張名片。
最近，鄭州華僑城又簽約了重點小學——幸福路小學，能稱得上學區房了。所以，12000多元/平的價格，沒有毛病，隨著配套的成熟，這個價格應該會更加夯實。
除了這兩個盤之外，其它盤各有優劣，實在無法評價。只能說，要警惕以下3個樓盤：盛潤運河城、旭輝有園、長江一號。
盛潤運河城，號稱千畝大盤，但是開發速度奇慢，2010年就簽約了，2017年才拿第一塊地，僅有70多畝。
目前在售地塊距離鐵路就100多米，註定會很吵，料哥實測，確保無疑。所以，它又被人戲稱為高鐵運河城。
另外，它又經常搞內購，價格時高時低，一會12000多元，一會13000多元，很不穩定，歸其原因還是開發商比較小，急需回款。所以，它產品一般，還存在一定的風險，可以看看其它項目。
旭輝有園原名叫旭輝正榮首府，這兩天業主們正在因為地暖的事情維權，料哥的朋友也買了那裡，上週六看了朋友發來的照片，說實話，挺替朋友難過的。希望旭輝能認真對待，好好改一改吧。
長江一號是個老盤了，賣了好多年還沒賣完，曾經好像還被某平臺拉入了黑名單。現在正在賣公寓，以7000多的低價入市，但料哥仍然不推薦。
不是因為公寓不值得買，而是開發商不太靠譜，經常維權。現在，住宅又延期一年了還沒交房，公寓估計也得延期。
二七區還有一個新盤，嵩山路南四環的金地正華漾時代，容積率挺低的，只有2.5。但是，項目的戶型太小了，洋房105平起，60多畝的地有1100多戶，未來會比較擠。
另外，開發商是金地，名氣很大，但金地最近幾年在鄭州的口碑有點下滑，這兩天又因為環保問題，被罰了一筆。
怎麼說呢，希望這個樓盤能改變大家的看法吧。據說，12000多元/平的價格，也算馬馬虎虎吧。
3
滎 陽 片 區
滎陽這兩年非常熱鬧，扎堆了很多開發商，如遠洋、碧桂園、恆大、裕華、永威、融創、新城、金科、融僑、禹洲等一線和二線開發商，大有當年外來開發商入鄭的勢頭。
但是，即便有這麼多開發商入滎，滎陽今年的市場也很慘淡。
裕華行園還沒開盤，都被人不看好了。金科集美公館 開盤了，價格不到8000元，但沒有幾個人關注。
恆大養生谷這兩天推出了精裝7000多元的大三房，等於直降2000元。
清華大溪地原來9500元以上，現在9000元，等於降了500元。其它樓盤，雖然沒有幾個降價的，但銷量也不好。
例如
永威溪越，定價9600元/平，比周圍貴了1000元 /平，雖說永威的質量很好，但奈何在滎陽，大家好像不太認品質，更關注價格，首開150多套，去化率不足50%，就說明了問題。在價格上，顯然滎陽本地房企更瞭解當地的需求，如海龍鈺苑，定價8200元，推出300套，首開賣了200套。
料哥建議在滎陽買房的人可以等等，鄭州市區降價這麼狠，綠博組團很多樓盤每平降了2000-3000元，滎陽作為比綠博組團潛力差一些的區域，過不了多久應該也會降，也許年底左右，就會來一波降價。
如果現在就要買房，料哥認為首先看的就是價格，哪個價格低優先考慮哪個。其次是地鐵，遠郊樓盤沒有地鐵真的十分不便。
綜合以上兩點，大家自己看吧。料哥估計推薦哪個樓盤都會被人罵，所以，不推薦為好。
4
中原區和常西湖新區
常西湖新區和中原區料哥就不做詳細點評了，只簡單說幾句。
想買常西湖新區的，距離四大中心越近越好，例如永威西郡和融信奧體世紀（望湖宸院）常西湖新區最大的價值就是這四大中心。
距離這四大中心遠的項目，暫時不要考慮，例如融僑中晟悅城，價格不便宜，13500元/平，位置也比較偏，還沒有地鐵。
中原區的和潤林湖美景和陽光城麗景公館，料哥認為也可以考慮。前者距離1號線地鐵不遠，一期也不錯，品質應該可以。後者價格現在降到13000多元了，雖然品質也有一些下降，但考慮到位置和價格，性價比還是比較高的。
如果是投資的話，匯泉景悅城也可以，容積率高了點，但首付可以分期三年，距離地鐵10號線不遠，又挨著四大中心，買個小戶型，以後升值出租也可以。其它的項目就不再做介紹了。
這篇文章沒有將各個樓盤的詳細信息都列出來，因為料哥覺得沒有必要，按照料哥所說，重點看推薦的樓盤應該能滿足大家90%的需求了。
當然，因為文章有限，以及某些大家都懂的原因，肯定漏的有你想了解的樓盤。大家可以在文章下方留言，料哥會一一解答。
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