發財的夢想每個人都有，尤其是背上房貸之後，房奴們想的最多的應該就是開源節流。

很多人羨慕坐著收租的生活，於是也動起了這個念頭：把買來的房子租出去，收到的租金可以抵消房貸。

用租客的錢還自己的貸款，聽起來很美，也的確是你想的太美。

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如果在十幾年前，這樣的方法也許還可行，現在要用這種方法，限制條件特別多。

我們舉幾個例子來看一下。

• 舉例一

A在杭州每月收入1.5萬元，買入總價280萬元的89㎡新房，首付84萬，貸款196萬，每月還貸10993元（貸款30年，房貸利率5.39%），2021年底交房。

新房同地段周邊三室一廳的租金在3000左右。

如果A在收房之後將自己的房子名下唯一的這套房子租出去，每月收租3000元，但同樣，由於沒有地方住，A需要在公司附近租房。

這樣算下來，其實並沒有達到以租養貸的目的，而是用租客的租金給自己付租金，所要承擔的房貸並沒有減少，還要每天擔心租客會不會破壞新房。

• 舉例二

A在核心城區的地鐵周邊買了一套64㎡、總價290萬的三室一廳，首付87萬，貸款203萬，每月還貸11386元（貸款30年，房貸利率5.39%）。

同小區三室一廳租金為4600元/月，大約可以覆蓋40%的房貸，而且是建立在A不需要租房住的前提下。

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• 舉例三

房屋條件同舉例二，但這是A的第二套房，則按照杭州的購房要求，首付為174萬，貸款116萬，每月還貸6688元（貸款30年，房貸利率5.64%）。

租金每月4600元/月，還是需要自己還一小部分房貸。

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通過上面3個例子，我們可以看出以租養貸這件事的難度。

有些朋友可能會說，自己所在的城市房價沒有這麼高，所以還是有可行性的。

但是你要知道大城市有成熟的租賃市場、旺盛的租房需求，三四線城市就不一定有了。

何況大城市因為有足夠的人口吸引力，所以在核心城區、交通便利位置的房子租金還有提升的可能，但是三四線城市人口流失嚴重，別說漲租金，甚至可能降租金都沒有人租房。

房價不高的同時，你的工資收入、租金水平也不高，你的租金可能也不夠覆蓋房貸或者不夠提供足夠的幫助。

再者把房子出租也是有成本的，首先是時間成本，為了把房子租出去需要花很多時間和精力；

其次是房子的裝修、維護成本，租房對於租客和房東都是有風險的，作為房東你肯定會擔心租客對房屋造成破壞，那整理、修繕房屋的成本又是一個負擔。

03

什麼類型的購房者適合嘗試“以租養貸”？

有些人認為首次買入二手房小戶型的購房者或者貸款總額少的改善型購房者可以嘗試。

但是小編認為以租養貸要想可行還要滿足以下幾個條件：

大城市核心城區、交通便利、自己有住房、貸款總額少。

另外通過收租的方式來賺錢是個緩慢的過程，如果真的有一筆錢想要買房收租的，不如合理投資其他渠道來獲得收益。