10月哈爾濱樓市土地市場熱度仍在，創下了“哈爾濱土地市場”下半年成交額之最，同時新房市場上出現四盤新開，改善型住房與剛需性住宅兼而有之。樓市整體表現穩定，“金九銀十”可謂“善始善終”。
一、土地市場
據樂居哈爾濱統計，10月哈爾濱成交土地共計12宗，成交總金額達40億，其中松北區宗地成交數量最多共6塊地，成交金額達162642萬元，佔十月成交總額的40.32%。緊跟其後的是香坊老城區，共有4宗地成交，成交總額148490萬元，佔十月成交總額的36.81%。另外成交的2塊地位於南崗區，其中有一塊地位於學府路路段，面積雖小，價格卻不低，堪稱濃縮之精華，這兩宗地成交額為92220萬元，佔10月成交額的22.86%。
松北區出讓地塊位於該區中心腹地，周邊2公里內就有4個大型商場：融創茂、華潤萬象匯、大潤發及松北購物中心，另外教育資源、醫療、交通都有一定的優勢。香坊區出讓地塊，周邊小區較少，配套設施尚未完善，但這三塊地的發展空間極大，可靜候佳音。南崗區出讓地塊待商業配套設施能加以完善，可緩解居民生活購物壓力，也將是生活居住的不二之選。詳情見下圖：
哈爾濱樓市十月情況分析
從三季度開始，土地市場推地節奏放緩帶動成交規模有所回落，宅地成交樓面均價環比下跌，土地流拍率回升，平均溢價率走低，土地競拍熱度減弱，但好在結果最後令人驚喜。
二、新房市場
整個十月，哈市共計有4個純新盤入市，分別是位於道外區的御湖壹號、香坊區的金瑞林城三期瑞園、華潤置地·熙雲府，以及位於松北區的鑫豐雲築。這四個項目其中兩個項目位於香坊區，參考售價在萬元以下的僅有一個，多數樓盤主推戶型為剛改、改善型住宅。
近年來香坊區作為哈爾濱城市發展中的老城區，因其基礎設施完備、區域配套商圈成熟吸引很多人常駐於此。隨著今年香坊區不斷有地塊出讓，這也讓很多開發商看中了香坊區二次發展的潛力，紛紛前來投資開發。香坊區10月新入市三盤中御湖壹號為價格窪地，均價7500元/平米。其餘兩盤均在萬元以上，金瑞林城·瑞園均價11500元/平米，不到200米即可到達地鐵三號線入口，同時這也是地鐵二號線的換乘口；華潤置地·熙雲府均價12500元/平米，綠化率高達百分之五十，絕佳的改善性宜居住房區。
而鑫豐雲築所在的松北區在成為國家級新區後，受到哈爾濱各方面的關注，熱度只增不減。大力發展松北新區成為哈爾濱推進城市發展進程中的重要一環，擇址新區開發、投資成為最明智的選擇。10月松北區1盤新盤入市、1盤加推，均價皆在萬元以上，鑫豐雲築起價13000元/平米，綠地·新裡海德壹號均價14000元/平米。作為哈爾濱未來開發的重點區域，這兩盤今後的投資升值空間大，值得期待。
隨著吸引人才政策的不斷流出，及國家對金融的整體把控走向，我們有理由相信房地產的核心終歸是追隨人口的流動而進行，配合土地供給現實情況以及現行金融政策而不斷改善。與過往相比，哈爾濱今年的“金九銀十”不完全理想，但房地產市場的潛力依然不可小覷。
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