今天我们不聊“行情”、不聊“优惠”，聊一聊“救命稻草”。
重庆楼市现在谁最吃香？刚需。
重庆楼市现在谁在压舱？还是刚需。
重庆楼市现在谁最抢手？只有刚需。
那么，刚需又在看什么？
换句话说，谁又能在庞大的刚需群体中获得最广泛的粉丝基数？
也只有一个答案，三房或四房的高层，其中又以三房为重。
九耀数据显示，重庆主城区的高层成交结构中，面积70-110㎡的市场份额接近6成。如果按照房型和面积的关系进行粗略划分，80-90㎡的小三房占比约16%、90-100㎡的标准三房占比约26%、100-110㎡的标准四房占比约16%。
一般来讲，面积太小或者面积太大的房子，户型出奇葩的概率比较小。面积太小，比如单间配套和一室一厅，发挥空间太小，能把必备功能都装进去，已算不错。面积太大，比如动辄两三百平米的大平层或者更大的别墅，空间充足又阔绰，更考验的是对细节的设计。
相比之下，面积居于两者之间，不大又不小、既要满足功能性还要讲究点舒适度的三房和四房，因为什么都要想要，反而更容易在户型上“翻车”。
我们结合粉丝的看房经验和业内人士的专业观点两个维度，整理了一份选择三房和四房时的户型避雷清单，为重庆楼市的“救命稻草”们再递上一剂后劲强大、助益长远的补药。
01
弄清户型标示
第一步当然是看户型图，但看之前你必须知道户型图上各式各样的小标件分别是什么意思：
1.房间的门在哪里？朝里开还是朝外开？能不能改？
2.房间里有窗户吗，哪种窗户？普通窗、落地窗还是飘窗？
3.房子哪些地方有承重墙（不能改）、哪些地方是活墙（能改）？
4.电梯从哪进、空调在哪放、朝向往哪方？
……
02
量清户型尺度
第二步当然是看房子每个功能区的尺寸、面积。
户型图上会注明标尺，一般以毫米为单位，不同部分的长宽相乘即可得到不同功能区的面积。而再看标尺时，我们要先看客厅的开间和进深，再去看阳台、卧室，然后再去看厨房和卫生间。
简单一点说，所谓开间就是门左右两边的距离，一般在3.5米到4.5米（大横厅设计除外）；所谓进深就是门前到阳台的距离，一般在5米到6米。而开间和进深的重要性在于，两者之间的比例会直接影响房间的采光和通风效果，其黄金比例是近似于方形的4:6。
（图源网络，仅作示意）
某种程度上说，卧室的开间（宽度）和进深（长度）更加重要，因为你要根据卧室的长和宽计算一下把虚拟家具摆进去后，还预留多少空间。这预留空间又会决定起居的舒适程度。如果光算面积……相信我，你是没有概念的。
拿主卧室举例，床头柜的标准尺寸是0.5mX0.4m、双人床是1.8mX2m、衣柜是0.55mX1.6m。也就是说，家具至少会占用2.8m左右的宽度、2m左右的长度。那么，主卧的宽不低于3.5m、长不低于3m，才是比较舒服的基本尺寸。
03
户型设计合理
先来看一些曾经刷爆全网的奇葩户型图：
（网称“恶魔之嘴”）
（网称“订书机”）
（网称“马桶”）
重庆在这方面还是比较幸运的，几乎没有过这类奇葩户型的“黑历史”，虽然难免有“次品”，但绝大多数户型都是方方正正的。这也是我们接下来要谈的户型合理的第一条准则：方正，无异形空间，无明显浪费面积。
方正的户型往往意味着浪费空间会更小、实际使用面积会更大。如果你是四口之家或者三代同堂，就更要选择方正的户型。
（图源网络，仅作示意）
第二条，动静分区明显、动线设计合理。
动线指我们在室内活动的路线，帮助我们实现流畅的场景转换。进一步讲，流畅的动线可以提高空间利用率，而不流畅的动线会让空间变得杂乱无章、大而不当。
（图源网络，仅作示意）
动区是指客厅、餐厅、阳台、厨房、卫生间等活动空间，也就是“公区”；静区则是指卧室、书房等休憩空间，也就是“私区”。两者应该有明确的分隔，各自集中。一般来讲，动区要放在挨着入户门的前半部门，静区要放在远离入户门的后半部分。
（图源网络，仅作示意）
第三条，干湿分区。
一种是大原则上的干湿分区，即卧室、客厅、书房等空间需要长期保持干燥，更注重通风效果；厨房、卫生间等频繁用水的地方，更看重排水效果。
一种是小原则上的干湿分区，即卫生间。一些考虑得比较周到的户型，在设计时就会对卫生间进行隔断设计，分离浴室、马桶和洗手台。
（图源网络，仅作示意）
第四条，不要黑房间。
黑房间通常是因为没有窗户而造成的，最容易出现在卫生间、厨房或者储物间、功能房等空间，会导致采光和通风不畅、更加潮湿等问题。
（图源网络，仅作示意）
还有一种情况也容易出现黑房间，即缺角的户型。这类户型容易出现不能采光的暗房和浪费面积的走廊。
（图源网络，仅作示意）
第五条，次卧是否鸡肋。
这里的次卧是指面积最小的那个卧室，而所谓鸡肋是指当做卧室不舒服、当做功能房又浪费。
举一个比较常见的例子，在小三房的配置里，有的小次卧小到只能摆一张1.35米的床、再放一个0.55米厚的衣柜，剩下的空间仅够转身，你住着会舒服吗？你不会。如果把它变成功能区，比如书房，是不是又会觉得太没有性价比？
第六条，格局避免对冲。
这一条就跟玄学沾点边，信则有、不信则无。
一般来说，大门不直对电梯或楼梯、大门口不直对长走廊、大门不直对厕所门、厕所门不与厨房门相对，其他门也尽量不相对。
第七条，可变空间如何。
观察户型的可变性，实际上就是看你想要变动的地方能不能改。比如一个标准三房，你想改的位置全是承重墙，或者不能打的柱子和飘窗，那就只能老老实实的按着原版户型装修。但这件事青菜萝卜各有所爱，不是说不能变动或者变动很少的户型就不好。
（图源网络，仅作示意）
04
户型朝向最优解
决定采光和通风效果的户型朝向，其“鄙视链”，一般是这样的：正南＞东南＞正东＞西南＞北＞西。即，南朝向和东朝向总会优于北朝向和西朝向。
而三房以上的房子优先考虑双卧朝南，两房优先考虑单卧朝南。但是，房子大小，一定优先考虑全屋开间最大的客厅朝南。
（图源网络，仅作示意）
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