重慶首創禧瑞山河項目違規辦理首付分期

首創·禧瑞山河作為首創置業TOP系列的禧瑞系，擇址重慶茶園北核心地塊，售價18000元/平方米以上，由於售價過高，導致客戶流失，因此劍走偏鋒，為客戶辦理首付分期，意圖挽回客戶，促進銷售，然而辦理首付分期卻為政府明令禁止的嚴重違規行為。

買了房子，就住茶園的富人區

據置業顧問介紹，整個小區由9棟洋房，7棟大平層，12棟疊拼，4棟合院別墅組團。現只有一個戶型為119㎡，由於項目是現房，所以客戶可以很直觀的感受到小區的建設品質;車庫是陽光車庫，不會像普通小區的車庫顯得比較陰暗，此外，車庫還做了精裝修和綠色植被的覆蓋。值得一提的是小區是智能小區，因此可以全方面的享受高科技帶來的便利感。目前首開的是3號樓和9號樓洋房，3號樓售價要比9號樓售價低，9號樓的售價是18000元/㎡~19000元/㎡， 而3號樓的價格卻是16000元/㎡~17000元/㎡，原因是3號樓附近有個加油站和主幹道，會產生一定的氣味和噪音汙染，對業主的生活品質造成一定的影響 。

此外，項目是10月份開盤， 但目前銷售情況並不好，據置業顧問解釋，由於項目售價過高，所以造成了一定的客戶流失率，但也通過這種方式，使小區的業主品質都會比較高。交通上，從地段上來說，通過橋可以直接到達輕軌站，離輕軌比較近，11月底輕軌可以通車。此外，項目是明年6月份交房，目前小區裡還在進行植被花草的移植和板磚的鋪建。

首付分期挽客戶，國企也違規

據置業顧問介紹，由於開發商是國企，所以項目品質和後期維護比較有保障。項目可實行首付分期，分期方式為分三次，第一次簽約7天之內付首付的一成，第二次今年年底12月份月底之前付首付的另外一成，最後一次在明年接房時(也就是6月份)付首付的最後一成。但是“首付分期”“首付貸”是被明令禁止的。《關於促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》就明確表示，將加大對銀行機構個人住房信貸政策落實情況的督查力度，對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核;不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例，對於違反規定的企業，將依法從重處罰，並記入企業信用檔案;房地產中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融產品和服務。首創作為國企，卻違反了相關法律法規，不知會起到什麼樣的不良影響。

總而言之，首創禧瑞山河由於樓面價過高，而且項目品質在線， 因此在成本上就花費的比較多，降價基本上無太多可能，也只能通過一些小的優惠方式和首付分期來進行項目的快速售賣。