就怼你
物业管理费是在《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》中约定的，这两份合同都是经过业主确定或经过业主大会会议投票通过的。对全体业主是有约束力的，是不能够单方面做出修改的。
通常在《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》里，会对服务的内容、服务的质量、双方的权利和义务、物业管理费收取的情况做出明确的约定。业主和物业管理企业任何一方都不能擅自更改物业管理费的收费金额，否则就是违约。
如果业主认为物业企业有违约行为，未按合同要求的质量提供物业服务。业主可以要求物业服务企业改正，如果拒不改正的业主可以追究物业服务企业的违约责任。如果业主确实认为物业管理费太高，可以和物业服务企业商量经双方同意降低物业管理费。
如果物业企业确实不作为，有违约行为，业主可以召开临时业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2以上的业主，且人数占总人数1/2以上的业主同意，就可以解聘物业服务企业。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
最近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问句句"扎心"。
关于公摊面积，俱说是香港首富李xx与当时建设部xx天才想了三天三夜想出来的。还有一个很老的梗，可能大家都听过：
每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。大概这就是所谓的1+1＞2了吧。
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。
一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！
那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？
更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？当然是不差钱的业主了。
今人为刀俎，我为鱼肉！我们说也白说！
除去重庆实行的是套内建筑面积外，其余各省市城市的商品房销售，公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着，如今天怒人怨引来新华社撰发怒斥，不知道是否能引起相关部门注意，考虑出台新规整改这一弊端。累积流量的问题通过舆论呼吁解决了，这个不合理的问题与民生息息相关！多多转发！
用户4464143820673
物业与业主是一种契约关系，也就是说，业主出什么样的价格，聘请的物业就应当提供什么样的服务。比如，业主通过业主大会，投票决定聘请物业公司，达成合约后，双方是要签订书面合同的。合同上写有物管费是多少，物业公司提供什么样的物业服务。所以，物业费高不高，讨论这个，没有意义，关键就在于业主缴纳了物管费，物业就应当按照合同提供相应的服务。题目的问题就在于物业服务不到位，这个时候业主该怎么办？一是向业主委员会提出，要求业主委员会监督物业，提高服务标准。如果仍然达不到要求，那么合同期限一到，就解除合同，另外聘请物业公司。当然，如果物业公司提供的服务实在太差，那么这个时候，业主就要收集证据，证明物业公司明显违反合同，然后到法院起诉物业公司，要求物业公司退还物业费。
雪獒9965
一、物业费收取于业主，用于小区的公益事业服务。以往，业主每月都要把钱缴纳到物业处，物业服务干好干坏分文不差总能拿到钱，结果让业主很受气。为了业主不花冤枉钱，我个人认为，一是业委会要前一个月公示合理收支情况，后一个月业主根据实情缴交应分摊的费用。二是前一个月对物业的服务质量要有专人负责每天跟踪落实完成情况，以评份定出当天应得的服务酬劳费，如清洁工打扫楼道擦洗扶梯整洁场地自己要到顶层填表签名，底层表格由本楼道业主填满意度，月底予以累计公示。后一个月上旬，业主视实情缴纳物业费，中旬发放给物业。而不是采用物业尽责不到位，业主要走法律诉讼程序的被动处境。只有在聘用物业契约中明确细则，方可有效制止拿钱不干事的乱象。
二、关于业主对缴纳的物业费偏高的不满，主要缺乏按时公开收支情况的透明度，业委会没有认真准确量化预案各种服务项目具体的工作量，从而科学估算雇用相关服务项目用人数量，就会造成各类人员工资开支偏高。若其他项目也没有精打细算，开支均会偏高。这样合计起来，业主分摊的费用就自然随着偏高啦。因此，一切都要以业主角度出发，努力做到增收节支，降低业主各户应摊费用。还要发挥热心业主为小区公益捐款献爱心立功德，还要解决赖账户和保护伞户从不缴费问题使他们及时交款，还要努力把公共收益拢上来，增多集体储藏金。同时，让收入低的困难群体安排物业服务赚工资，从工资中抽成抵交物业费，他们就不觉得缴纳服业费偏高难以承受了。在此基础上，每月按实际收取适时的物业费，心理就会减弱偏高之念了。
林柏忠979
“物业费收的太高，服务又达不到标准”对于物业服务收费，其实是有基础的收费标准的，但是由于各地区生活水平不同，所以对于物业的收费标准只具备指导意义。
实际上物业属于服务行业，物业费的多少取决于物业提供的服务，每项服务应一一对应物业费当中的收费项目，如果小区内部出现需要增加的服务时，召开业主大会通过后需要在小区内部进行公示。
其次，在物业纠纷当中常见的情况就是物业服务确实存在问题，但是由于业主们的维权意识较差并未收集相应的证据导致后期诉讼取证困难，最终因证据不足而败诉。
所以物业服务达不到标准，业主首要做的是收集证据，之后与物业协商要求完善服务并且扣除不达标期间该项服务对应的物业费。如果物业拒绝合作并且不承认有服务不达标的问题存在，业主就可以将证据示明。
注意：
由于物业服务与收费一对一对应，所以在物业出现服务达不到标准的情况时，我们可以拒交该项服务对应的费用，而非全部物业费。
东友律师团
看到这标题就烦。物业费高？多少钱叫低呀？既然买得起千百万的房子，那点物业费交不起吗？买得起马配不起鞍，那就别买马呀！高与低是要看质价相符不相符。一个小区里永远会有说物业服务不到位的搅屎棍子，又说不出实际的例子和问题何在！就是想“一分价钱十分货才好”、“不要钱更好”是不是呀！其实什么叫到位什么叫不到位呀，小区物业服务到底该是什么标准，他自己都不知道。举出的例子，十之八九都不是物业公司的责任，有的和物业沾边，有的都不沾边。沾边的十之八九不是开发商遗留问题，就是常年越不交费服务越差恶性循的恶果。环稀里糊涂的就知道“我是业主我怕谁”的可笑思维。从来就没有说主动与物业合作提高改进工作，丝毫没有为把小区建设成共同的美丽家园主动贡献出智慧和力量的精神。其原因就是自己不知道自己要好好学习天天向上！补充一点，叫嚣取消物业的都歇菜吧。去看看新闻吧。中央的意思是连老旧小区改造后都要引进物业管理机制啦，你们要取消物业的先和中央商量去吧，没有说好之前，别瞎叫唤啦。都知道买车不是一次性投入就再也不用交钱就开一辈子了，买车就得养车。买房也一样，可比养车钱贵的多啊，想好了再买。别买了马又矫情马鞍子钱。
正道沧桑548
看看我们小区的物业拽不拽？事情正在发生。我们都一直被蒙在鼓里的。
亖杰
打，赶走黑物业，还业主一片蓝天。
方丈不方便
1，公摊费收去为他们钻钱的地盘。2，每平方收费管十多元，房子是业主照收物管费，3，门卫设岗另加业主入住费‘锁码、4，地下室或空地均是收仃車费。每月季均要养电水费用，管理费用？
18142573505
物业应该首先与每一个业主签订合同，然后按照合同执行，违反合同者，才应该负法律责任。事实上很多物业都是没有与业主签订合同，都是不请自来的不速之客，为所欲为，和黑社会差不多。法院如果为这样的物业撑腰，就是在充当保护伞！请问没经过本人允许，就管你叫一声爸爸，你就应该抚养他吗？这和不请自来的物业没什么不同！事实上，物业公司就是卖服务的，业主就是买家，买家没同意购买，卖家就无权收钱！
