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排版 || 陳晨
戶型差的房子不能買嗎？
能買，一二線城市的中心區域，再爛都有人買。
那是因為人家沒有選擇的餘地，是好是壞都要兜著，如有選擇的餘地當然要選個好的，住起來也舒服。
那什麼是好的戶型呢？
今天小探就給大家科普一下，想要買房的新手小白，這篇文章一定不要錯過！
戶型與風水
如果你講究風水，那基本上就沒有什麼好戶型了：進門對著主臥門，不行；進門對著衛生間門，不行；進門對著陽臺，不行；北陽臺對著南陽臺，不行；衛生間在中間，不行.....
如果你非要從風水角度來考慮房子的話，優良戶型一般是正方形、長方形、前圓後方、前窄後寬。
在小探眼裡，戶型好不好主要看採光、通風、功能分區等。如你在買房過程中遇到這五種戶型，小探建議你：還是別買。
1、手槍形
2、刀把形
3、三角形
4、鋸齒形
5、走廊式
PS：為什麼這五種戶型不能買？這其中隱藏著戶型選擇的秘密。
學會看戶型
選戶型的前提是會看戶型，先給大家科普一下，戶型圖中的各種圖標指的是什麼。
1、進深開間與戶型方正
進深：住宅的長度。
開間：住宅的寬度，主要的採光面。
進深過大面寬過小房子採光通風不好，進深偏小面寬過大又不保溫，它們倆最好的比例在1：1.5是最合適的。
進深和開間的比例關乎著戶型的方正，不方正就會出現雞肋空間，傢俱不好擺，浪費的面積就會多。
這種很多尖角、異形空間的戶型還是別買。
採光與朝向
房子想要住起來舒服，採光是非常重要的。
朝南的房子採光最好；朝北的採光差，但夏天很涼快；超西最大的問題是西曬，夏天熱；朝東上午採光好，可以體驗體驗太陽曬屁股叫醒的服務。
另外，採光與窗戶，也是有著非常重大的聯繫。
沒有窗戶的房間被稱為暗室，沒有直接的採光，中間戶經常有這樣的困擾。
除了小儲藏室，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間、書房等活動空間都要有窗戶。
沒有窗戶的房間真的很壓抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光，且通風條件也會好很多。
通風和南北通透
通風是選擇戶型第二考慮的因素，我們都知道房子要南北通透通風才好，但南北都有窗就通透嗎？
答案：不是。
南北通透的意思是指室內空氣形成的對流，必須要達到這幾個條件：
1、房間分局南北，房門對房門，通風順暢；
2、南面陽臺、客廳、餐廳、北面陽臺要連成一線；
3、短進深、大開間的佈局，光線充足。
動靜分區
動區：居家活動比較頻繁的地方，比如玄關、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛生間、陽臺等這些區域比較吵鬧。
靜區：居家活動少、私密性高的地方，比如臥室、書房等這些區域比較安靜。
動靜分區的意思就是要把這兩個區域分離開來，減少彼此的交叉和干擾，保證靜區的隱私外漏。
比如說臥室，如果混在動區裡，客人一不小心就會亂入，我的房間即使不亂，也不想給別人看。
此外，動線需合理。
為什麼會這麼說呢？因為動線是指家人的活動路線，分為居住動線、訪客動線以及家務動線。
居住的動線最優是從客廳直接到達臥室，訪客的動線是從客人從入戶到客廳、陽臺再到衛生間的路線，要和居住動線、家務動線沒有交叉，不影響家人的休息和工作。
家務動線要簡潔流暢，幹活更輕鬆，需避開臥室區。
房間大小合適
以前的90平是兩室兩廳一衛，現在的90平是三室兩廳兩衛，房子也沒法變大，只能把房間變小，這就導致有的房間很小，住起來擁擠。
有錢買舒適型甚至享受型，沒錢只能買經濟型，但買經濟型不代表拋棄了舒適度，也要注意每個空間的大小。
客廳如果面寬在3.6m或以上，可放下2m寬的雙人大床。次臥面積在9平方米或以上，可放下1.5m寬的單人床。衛生間的大小4平方米或以上較為合適。廚房在5平方米或以上較為合適。
採光好、通風好、動靜分區、動線合理、功能區大小合適，這樣的戶型也太完美了，真的存在嗎？
答：存在的，只是你買不到而已！因為好的戶型，不用想，大家都是撈起袖子開搶。
大多數人的戶型或多或少都會有些小缺陷，其實也不用一味追求完美，不完美的戶型也是可以靠設計與改造來拯救，比如說增加採光、改善通風等。
但設計與改造的前提是沒有太多的承重牆，承重牆不能動是裝修的原則問題！
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