武漢是一座包容的城市。
最近幾年，武漢的大街上，說普通話的人，越來越多。
有人逃離“北上廣”回到武漢，有人逃離鄉村來到武漢謀生活，也有人從三四五線城市在武漢打工。每年大約有20萬大學生，留在武漢。
有一種說法，身份證的前4位，不是4201的，都是“新武漢人”。每年武漢住宅成交20萬套。其中有多少新武漢人？
還有很多新武漢人，在武漢打拼，沒有房子，就是一直漂著。
他們普通而平凡，他們有青春與夢想；
他們在這裡拼搏、歡笑，也在這裡哭泣；
他們為自己、為父母、為孩子，紮根在這座城市。
不過，他們相信，未來的武漢，是一座幸福之城、活力之城、希望之城。
01
“你這個月房租交了嗎？” 每到月底，“新武漢人”最怕的拷問。
在武漢，租房有多難，身在其中，才知其中的心酸。張浩然在武漢“漂”了15年，一路走來跌跌撞撞。失敗過，迷茫過。
“房東漲租，一年搬幾次家，住在別人的屋簷下。”
一半的工資交給了房東，然後他假裝生活，“壓垮我的，只需要四個字：押一付三。”
在武漢，還有很多“張浩然”。
他們或生活在城中村裡，魚龍混雜、人口密集，雜亂的小巷，沒有路燈的樓梯；
他們或與人合租在一起，一個房間，只能放下一張床、一個電腦桌、一個衣櫃；
他們也向往著有一套屬於自己的房子，不用擔心與別人合租，不用看房東臉色，不用被黑中介套路。
後來，張浩然講過一個故事：
在他的出租房附近，有位麵攤的阿姨，每次總會悄悄多下的幾口面，“溫暖的不是一個疲憊的人，而是一顆孤單的心。”
02
找一個能安放肉身與靈魂的地方，是大多數“新武漢人”相同的痛。
小熊在北京、上海等大城市都打拼過，最後他沒有回老家襄陽，而留在武漢。他覺得武漢有長江大橋、龜山電視塔、黃鶴樓。
他給自己出過一道數學題，如果每月工資四千，房價一萬六，想要買上一套80平的房子，大概需要幾年？
不吃不喝，在房價不漲的情況下是26年。
10年前，盤龍城、四新、白沙洲、光谷南等地，都是新武漢人最多的區域。老熊覺得太偏。
如今，留在武漢三環內的購房成本，越來越高。
當三環內，容不下自己，在武漢的東南西北四個角上，小熊想找一個家。
他能承受的首付，在30萬元左右。在武漢四周，他開車跑過幾次。
最近，當光谷的樓面地價接近1萬5時，小熊有些著急。
不過，看過北京10萬房價的他，還是相信，武漢是一座帶著無限可能的城。
在武漢，還有很多“小熊”，穿梭在寫字樓裡，熬夜加班到凌晨三點。
他們相信，武漢作為省城，有地鐵、有大商場、有大學，更有未來。
在他們眼中，武漢不是熱乾麵、小龍蝦、武大櫻花，而是一個夢想發芽的地方。
這裡是起點，也是歸宿。
03
武漢這麼多“新城”概念項目，為什麼“新武漢人”愛上陽邏？
武漢向東，是武漢的城市擴張趨勢。向東一刻鐘，房價每平米少三萬。
在武漢向東的路上，陽邏之心，成為今年樓市的熱點。
從區域上看，很多區域的配套與生活不便，未來也缺少大規劃。陽邏新城的產業，主要與陽邏港有關，以先進製造、航空航天、港航服務等行業為龍頭。陽邏與漢口、青山、武昌、光谷之間，都是無縫對接。
同時，新武漢人沒有地域情結，也沒有地域偏見。他們考慮的是地鐵、購物與上學。今年上半年，陽邏開發區位居武漢買房商圈關注度的第一位。上半年武漢住宅成交套數前三強中，兩個項目在陽邏。
單價1萬元左右的房子，不限購。買套陽邏的房子，還能有一個武漢的戶口。有武漢的戶口，未來再買房或孩子在武漢讀書，都是一個砝碼。
陽邏與漢口、武昌、光谷的時間距離，約20-40分鐘。這個時間距離，還比上從漢口到光谷。從江北快速路，快速到達二七濱江商務區、武漢天地。開車走三座大橋（陽邏大橋、青山長江大橋、光谷長江大橋），與主城區無縫對接。
在陽邏有兩條地鐵：已開通的地鐵21號線；即將建設的地鐵新港線。而很多郊區盤的地鐵，只是規劃階段。
身邊有一個朋友賣了城裡的房子，在郊區買了一套湖景房養老。等了10年，那個小區沒有通公交，當初開發商承諾的地鐵，也淪為泡影。
簡單總結，陽邏的產業、地鐵交通、教育資源與主城區的時間距離，是新武漢人選擇的基礎。
04
既然選擇陽邏，陽邏新樓盤眾多，為什麼他們獨選萬達？
在陽邏萬達廣場板塊，有10多個新項目，他們的廣告語是，“萬達旁”。
在陽邏之心，萬達率先造城。陽邏萬達廣場是全國第四座萬達廣場旗艦店。
地鐵新港線，就在陽邏萬達廣場旁。
萬達影城、萬達寶貝王、蘇寧、大玩家等知名品牌的入駐，進口商超、奢侈大牌、服飾、家電、親子、娛樂等多重業態，陽邏萬達廣場將成為吃喝玩樂購的一站式生活服務。
這是新武漢人逛街的目的地。
在教育配套上，項目內部規劃有兩所蒙氏教育國際雙語幼兒園。在項目三公里內，還彙集了施崗小學、陽邏一小、陽邏四小、陽邏一中、陽邏二中、新洲一中陽邏校區等學府。未來，項目附近還規劃有教育用地。
這是“新武漢人”父母在意的地方。
在生態環境方面，總長約4.7公里藍玉項鍊生態帶，是陽邏之心重要的綠化工程。未來，“新武漢人”們在家門口就逛公園，享受健康生活。
相對而言，新武漢人更認可萬達的品牌，他們知道萬達廣場意味著兌現快、商家多、人多。
05
從百度熱力地圖上看，陽邏萬達廣場周邊的熱力呈現紫色。
這表明項目周邊開始出現局部人流。
未來，在陽邏之心，逛在萬達、吃在萬達、住在萬達，陽邏萬達是這批新武漢人的治癒神器。
在我印象中，萬達就是萬達廣場、漢街、豪宅等標籤。從江漢路萬達廣場、菱角湖萬達廣場、經開萬達廣場，再到楚河漢街。
它們不僅僅是商圈、地標、名片。萬達帶給武漢的遠不止是幾個萬達廣場。寫字樓集群、星級酒店、商業街區，帶來的是就業、稅收、人流。
經開萬達、菱角湖萬達與楚河漢街，都是熱力地圖上紅色區域。我們對萬達的印象，一直停留在城市中心。
10年前，萬達到經開，當時的房價六七千，沒有地鐵。如今，經開萬達就是開發區的中心，最高房價破兩萬元。
這次在陽邏，是萬達首次佈局主城外。但萬達有能力，自成中心。
看幾組數據：
今年6月15日，首次開盤，4小時成交千套房源。
9月21日，3小時售出600套房。
每一次開盤，陽邏萬達廣場·御江，都是千人排隊。
其中多數是“新武漢人”。一套房子，圓一個武漢夢。
三期開盤的信息：
預計11月底開盤，92-129平高層戶型。
［後記］
這一次，萬達變了。
在陽邏之心，萬達再造一座城，有地鐵、商業、學校，讓越來越多的新武漢人留下來。他們留下來，武漢就更有活力與朝氣。
5月份起，陽邏萬達辦過長江音樂節、煙火晚會、冰雪音樂節，轟動江城。
10月26日，陽邏萬達為10月生辰的業主家人們舉辦了一場特別的生日會。
這一年，萬達在不斷研究這批新武漢人的需求。
記得有一年，我說，萬達變了，變得不喜歡投傳統媒體了。
那時，遭遇傳統媒體的炮轟。當時，萬達給機會，讓新媒體與傳統媒體在一起開過一場論壇。
從那時起，自媒體野蠻生長。那是一個時代的開始。
隨著武漢將成為國家中心城市，越來越多的新武漢人，融入武漢，在這裡安家。
這一次，萬達變得溫暖，溫暖新武漢人，為武漢城市發展助力。
陽邏萬達廣場，是“新武漢人”的治癒之地。
這就是萬達之變。
文｜楊光華（地產寫字人）
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