市民趙先生是一名80後，此前住在父母家，婚後就一直計劃購房。按照趙先生的計劃，要在市區內選一套裝修好的二手房。房子看好後，趙先生就委託了一家房產中介幫忙辦理房產過戶手續以及貸款。
趙先生說：“之所以選擇二手房，就是為了省去裝修的麻煩。如果購買新房的話還得裝修，裝修完也不能直接入住，得等很長一段時間。房子選好後，我就委託給了一家房產中介辦理手續。交了定金，簽了合同，就開始辦理貸款了。我之前不瞭解銀行的房貸要求，都是在中介的安排下一步步地操作，查詢個人徵信之後，簽訂了購房合同，等交完定金後，去銀行辦理貸款手續。在等銀行放款時，我又把首付金交了。等了一段時間後，銀行的房貸遲遲沒有反饋，最後還是我找人查詢後，才知道自己購買的這套二手房還有未還完的貸款，現在的手續還在為民服務中心的辦證大廳，房子處於銀行凍結的狀態不能過戶。”
趙先生表示：“等了將近兩個月後，我接到房產中介的電話，銀行目前放款很慢，加上我的收入證明不高，銀行拒絕了我的貸款申請。最後導致的結果就是房子買不了，交易不成，我交的定金和首付還能要的回來嗎？”
對此，太原不動產登記中心窗口工作人員表示，如果遇到貸款不通過的情況，一定要去確認貸款申請能不能繼續。比如，提交的資料有沒有在按照的時間內提交？是否真實？然後，再看看所申請貸款的銀行有什麼要求和限制？尤其是對於個人收入、銀行流水等方面。還有最重要的是，要看房產評估報告是否被銀行認可，一般來說，關於房產評估報告相關的問題，具體的可諮詢銀行的客戶經理，這樣一來，也比較保險，最後剩下的就是個人徵信了。
中環地產某店鄧經理介紹，房貸被拒，是因為哪一方的原因才造成的？一般來說，可能是因為個人原因，開發商原因和銀行原因。若是銀行的原因，通常有可能是因為今年銀行房貸額度緊張，這樣一來，自然的，申請貸款就更不容易了。若是開發商的原因，也有可能是因為開發商沒有落實按揭貸款銀行，或沒有及時報送資料，甚至銀行對開發商失去信任，從而導致無法貸款也是有可能的。至於購房者個人的原因，有可能是因為個人徵信不良，有可能是因逾期過多而被銀行拉入黑名單了。當然，還有可能是因為貸款者提供的個人資料不真實或銀行流水造假而造成的。
那麼，房貸被拒，首付和定金可以追回嗎？
鄧經理表示，一般來說，首付款是可以拿回來的，但定金就不一定了。因此，想要拿回定金，就要看開發商了，如果開發商沒取得預售許可證就收取定金，那麼，定金是可以拿回的。但是，定金是有法律效應的。也就是說，如果購房者是因為自身原因而放棄購房的，則為不履行約定義務的購房者，這樣一來，是無權要求返還定金的。若是由於開發商違約或導致購房者貸款不成功的，那麼，開發商應當雙倍返還定金。
本報記者 秦昕
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