​現在地鐵幾乎成為了

各一二線城市的必備公共交通

而圍繞著地鐵

各種地產樓盤就都推出了

“地鐵房”“地鐵上蓋”等各種廣告語

業主如果要買房投資

地鐵對房子的影響

我們先來看看

中國內地城市軌道交通客流的排名情況

可以看到

我們業主所在的北京、成都、武漢、杭州

地鐵運營里程和客流量都是非常可觀的

地鐵已經如此深刻的影響我們的生活

那地鐵對於業主的買房投資

又有多大的影響呢？

什麼是地鐵房

大家都知道地鐵對於房價有影響

如果可能的話，投資都會優先選擇地鐵房

但什麼房才叫“地鐵房”呢？

貌似從來沒有過什麼官方的釋義

標準也不統一

開發商一般認為樓盤房源3公里內有地鐵

他們就願意叫地鐵房了

上班族則可能覺得1-1.5公里內可以算

太遠了還不如打車或者騎車

網傳一個據稱是廣州市統計局給出的

關於“地鐵房”的官方標準是這麼說的

距離地鐵站點步行

5分種內的房子，稱之為“正地鐵房”

10分鐘內稱為“準地鐵房”

15分鐘內稱之為“近地鐵房”

按照成年人每分鐘步行80米來計算

基本就可以得出下圖的結論

所以如果業主在買房的時候

要判斷樓盤是否是地鐵房

買房投資時不要光聽置業顧問的說辭

最好直接打開地圖APP

搜索一下小區大門到地鐵站步行的距離和時間

這樣就能大概知道是什麼樣的地鐵房了

離地鐵多遠的房子最值錢？

大家都知道離地鐵站越遠

地鐵給房子帶來的增值效用就越低

但是不是

離得越近增值就越大呢？

以下圖中的成都為例

地鐵站對於不同類型的資產

在不同距離增值效果是不一樣的

▲2019成都TOD商業發展大會戴德梁行嘉賓演講PPT

商業和辦公物業

基本是越近越貴的趨勢

當辦公物業超過500米、

商鋪超過600米的時候

地鐵站的影響就趨近於零

如果您有投資商鋪或辦公物業的想法

可以看看成都市的TOD規劃

買就近的物業或者就地鐵上蓋的物業哦

對於住宅物業

研究顯示地鐵站對200米距離

的小區具有最大的增值作用

對距離1000米的小區也具有一定的增值

至於200米以內

人流、車流、噪音等都會對

日常居住帶來蠻大影響

所以增值作用反而就不那麼大了

但地鐵又屬於城市內部的公共交通

如果距離過遠，又會失去價值

所以200米以內依然比500米以上更有優勢

所以如果您有選擇住宅進行投資的意向

對於房子的選擇可以這樣排序

優先選擇步行5分鐘以內

且和地鐵站距離在200-400米之間的

次優選擇200米以內的地鐵房

最後選擇400-1200米以內的地鐵房

進行房產投資的時候

影響房屋價值的肯定不僅僅只有地鐵

小編今天只是專門就地鐵對於房價的影響

給到您一點小小的參考

實際買房投資時一定要進行綜合考量哦

#本期互動#

您認為除了地鐵站之外

對於房價哪些因素也很重要？