每到月底，總是盤點樓市的好時機，隨著時間的推移，樓市在成交量上有足夠的數據支撐。首先來看2019年寧波樓市前10月，累計成交的TOP10。
反映的是今年來，推售房源較多的幾個項目和區域。而同樣不能忘記，月度備案排行常常反映了新近推盤的情況，比如9月的萬科濱河道、中旅城，10月的萬科雲谷、寧南金茂悅等。（集中備案時間會有所延後）
而我們依稀能夠從這些銷售紅盤中歸納出不少買房選籌秘訣。
選秘籌訣01
最直觀的Money：一二手倒掛
案例：中旅城
來看下中旅城一期目前在貝殼找房上的二手掛牌價，便不難明白了。
倒掛在寧波市面上已經相當普遍，價差也相當驚人，大至四、五千，算一算，差距也是極為可觀的。除了政府限價、開發商急於匯款的原因，也和周邊二手房東的心理脫不開關係。
中旅城三期的開盤價格是17000元/㎡，一二手房倒掛明顯，是中旅城連續熱銷的重要原因。
從2017年6月首期開盤，到最近的9月三期開盤，每一次都是日光。三期後續還有6幢房子待推，預計12月開盤。
▲ 奧體中心北側，隨著奧體開放運營，板塊價值還有進一步提升的空間。
▲ 地鐵四號線奧體中心站約500米，預計於2020年底完成試運營評審，待到未來三期交付，地鐵也通了，交通紅利UP-UP。
▲ 優異的配套，自帶5萬方商業、淨菜市場等，周邊福山正達外國語學校已投用。
▲ 88-118㎡的戶型，最小面積也做到了三開間朝南的設計。
選秘籌訣02
不可或缺的畫餅：規劃利好
案例：寧南金茂悅
雖然有很多吐槽，政策都是畫大餅，能不能落地都不好說，但在購房這件事上，讀懂這座城市的發展趨勢（即規劃）顯得尤為重要。
寧波向南發展，將方橋組團帶入了群眾的視野，而第一醫院的異地遷建，金茂的操刀，更是為政策落地平添了無數信心。
寧南金茂悅沾了生命科學城的光，以低總價、近鄞南的特質，享受到了寧波向南的第一波紅利，贏得了剛需一族的追捧。
▲緊鄰寧奉城際鐵路S3方橋站，約500米
▲享受生命科學城的配套，規劃中的CBD
▲高層住宅，剛需戶型，建面約89-129㎡
目前首期房源已售罄，二期預計年底推出。
選秘籌訣03
先天優勢：區位配套定位
案例：萬科濱河道
萬科濱河道佔據9月成交套數、成交金額的雙冠，作為限購區外的高價盤，火爆離不開以下這幾點：
▲區位：“姚江新城”的概念一直還是較為火熱的，更有城市副中心之稱，未來發展被眾多投資客看漲。
▲配套：寧波奧體中心一期三館建成運營，地鐵4號線計劃明年開通，西洪大橋開建，九年一貫制公辦學校和上海世界外國語學校等教育資源加持，盡享江北優質資源。
▲定位：萬科“CHIP CITY”的落地首發之作，新一代國際社區，帶來集景觀、休閒、娛樂、藝術和商業為一體的複合型生活方式。
▲景觀：一線姚江江景和濱江公園。
▲價格：周邊如姚江灣等二手房價格已經突破了3萬+，存在一二手輕微倒掛。
萬科·濱河道二批次房源，建面約97-160㎡，預計11月底加推。
選秘籌訣04
品質給力很重要：前期口碑
案例：江山萬里七期琅峰
寧波的知名開發商不少，綠城、金茂、萬科……等，都聚集了一批忠實粉絲。但我們拿出來說的卻是本土開發商：江山萬里，實在是舉凡說起豪宅就跳不過的姿態，太引人注目。
這個樓盤日光是不存在的，但昆吾上千萬的大平層也賣得飛快，足以證明其熱度。除了優越的地理位置，也得益於前期經營的良好口碑。
從2012年騰空出世，一期到如今的七期，應證了一句“開始是你，結束還是你”，鄞州公園都快被包圓了。而江山萬里在這七年間，詮釋了“從無到有”，用7個作品，塑造了“江山萬里”四個大字的品牌價值。
七期的琅峰項目為高層，建面約150/178㎡，樣板房已開放，預計11月開盤。
選秘籌訣05
大道至簡的市場規則：稀缺性
案例：首開龍湖春江酈城
鎮海的板塊條件有其優越之處，但卻不算獨一無二，它的特別之處在於供應特別稀缺。
在寧波所有區內，鎮海的庫存最少，佔比僅約2.5%！全市庫存268萬方，鎮海只有15萬方！春江酈城首日成交439套，已相當於鎮海區庫存的1/3。
▲地段：距離3號線二期駱駝北站約300米，與5號線一期貫通運營後，能直抵東部新城；
▲價格：最近的盛世華庭二手均價1.9萬，春江酈城的高層成交均價約17500元/㎡，洋房更高，存在輕微倒掛；
▲產品：96-139㎡的戶型，兼顧剛需和改善人群。
另外，萬科蔚藍城市，位於莊市，早4天開盤，同樣成績出色。無疑，需求旺盛而供應房源少的板塊，在投資潛力上是較為優質的選擇。
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後·記
總結下來，熱門紅盤的幾個共性：
1.板塊新盤不多，競品少，供不應求；
2.區域內的標杆項目，有品質保證；
3.要有優越的價格，性價比是關鍵。
熟讀樓市選籌秘訣，希望對大家選到中意的樓盤有所幫助。
END
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