“金九银十”已过，10月南宁土地市场供需走跌，成交降幅12.69%；新房市场成交涨幅10.55%，供应下跌23.75%；进入十一月预计各项目会加快入市步伐，积极推盘，冲刺年目标，达成制定业绩。二手市场有所回暖，市场房源量较上月增加2593套，涨降价房源合计4017套，市场以改善、刚需项目为主。
一、土地市场解读
1.1 10月南宁土地市场供需走低暖，供应下跌7.43%
从南宁市土地市场供需均走跌，同比去年10月下跌超半，市场波动平稳。10月份土地供应面积为52.81万平方米，环比上月下跌7.43%，跌幅收窄明显；同比去年下跌20.32%。成交面积为41.98万平方米，环比上月下跌12.69%，同比去年下跌62.42%。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
从南宁土地市场成交金额及溢价率上来看，2019年10月南宁土地市场成交金额17.58亿元，环比上月下跌22.49%。本月溢价率为10.41%。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
1.2 10月南宁土地市场成交17.58亿元，最高楼面单价4650元/㎡
10月南宁市土拍市场竞拍成交11宗地块，GC2019-094地块、GC2019-100地块竞拍未成交。成交9宗地块中，商住用地5宗、工业用地1宗；仓储、物流用地3宗。总成交面积为419747.5平方米（约629.63亩），总成交价约为17.58亿元。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
10月南宁市土拍市场推出13宗地块，其中商住用地4宗、工业用地6宗、科研用地2宗、商务金融用地2宗、仓储用地1宗、旅馆零售用地1宗。总出让面积：528045.39平方米（约792.07亩）；起始成交价约为15.74万元。
数据来源：南宁市自然资源局；整理：诸葛找房南宁站
成交地块总结分析
01.10月南宁土地市场共计成交11宗地块，商住用地5宗，成交总价16.77亿元。
02.受不同城区、不同区域、不同地块等多方面因素影响，10月土拍溢价率平均为10.41%。
值得关注的是江南区GC2019-089地块，是本月竞拍商住用地中单价最高的地块；成交单价1240万元/亩，成交总价24359.5086万元；成交楼面价4650元/㎡，溢价率为55%。
地块优势：地块接壤壮锦大道、五一立交桥等城市主干道，距离在建地铁5号线（旱塘站）仅1公里范围内，交通发达景观资源丰富；南有融晟天河商业综合体、西有综合贸易华南城，且周边医疗、教育等生活配套设施满足日常生活需求。
地块位置：
二、 新房市场解读
1.1、 10月南宁新房市场成交环涨10.55%，良庆区成交依居首位
1.2、 10月份南宁市新建商品成交17964套，成交环比9月增加1714套，环比涨幅10.55%；成交总面积150.56万平方米，成交面积较8月增加25.14万平米，环比涨幅20.05%。
从10月成交数据看，“金九阴十”南宁新房成交市场持续缓涨，市场表现稳固。进入十一月预计各项目会加快入市步伐，积极推盘，冲刺年目标，达成制定业绩。
数据来源：南宁市住房保障和房产管理局 整理：诸葛找房南宁站
从南宁城区方面看，新建商品房成交呈上涨姿势，市场成交持续缓涨，运行稳定。
据诸葛找房数据统计显示，良庆区成交依居首位，总成交5894套，环比9月涨幅25.91%；其次为江南区成交2895套，环比9月涨幅25.54%；青秀区成交2586套，环比9月涨幅16.8%。
数据来源：南宁市住房保障和房产管理局 整理：诸葛找房南宁站
1.2、 10月南宁新建商品房预售证获批16092套，良庆区仍居首位
10月份南宁市预售证总获批16092套，环比上月下跌23.75%，跌幅环比上月收窄14.9个百分点；预售面积总获批1418493.42平方米，环比上月下跌23.85%。
从9月南宁六城区获批数据看，各城区获批情况各异，仅江南区和邕宁区获批呈增长，其余城区均走跌。良庆区仍居首位，获批套数5010套，其次为西乡塘区获批3591套、江南区获批3371套。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
从分类预售获批看，10月住宅类获批10259套，环比跌幅7.36%；地下室获批4467套，环比跌幅73.14%；办公类获批1064套，环比涨幅86.34%；商用套数获批3028套，环比跌幅81.1%。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
三、二手房市场解读
1.1、 10月南宁二手房成交环涨15.69%，连跌两月后小回温
10月份南宁市二手房成交3916套，较上月成交增加531套，环比涨幅15.69%；同比去年成交涨幅97.08%。成交连续下跌两月后小幅回温。
数据来源：南宁住房保障和房产管理局；整理：诸葛找房南宁站
1.2、 10月南宁二手房市场量价齐升，单日最低均价为12777元/㎡
10月南宁二手房市场挂牌房源量为112037套，较上月增加2593套，环比上涨2.37%；同比去年10月下跌32.87%。
从10月份南宁二手房市场价单日走势看，月初、月中、月末的单日均价涨跌频较大，从1-11号市场均价维持12800元/㎡左右，12号至月末市场单价恢复13000元/㎡左右。单日最低均价为12777元/㎡；单日最高均价为13215元/㎡。“银十”南宁二手房市场价量价有所回暖，发展趋势平稳。
1.3、 10月市场以改善刚需为首，三居室需求旺盛
从10月份房源面积段看，南宁市二手房住宅面积段房源127282套，环比上月涨幅26.84%。90-140㎡占比率为41%；60-90㎡占比率为27%，由此可见，先阶段市场上刚需、改善型户型比较受市场欢迎；而60㎡以下占比16%，三者合计占比率超达8成。
从10月二手房市场房源居室分布看，各居室房源均上涨，较9月上涨26948套，环比涨幅28.55%。三居室及四居室占比高达63%，五居室以以上占比8%，表明市场需求较小，依旧延续上月趋势。
1.4、市场房源量跌幅8.51%，青秀区以15369元/㎡仍居榜首
从10月南宁各城区市场价看，青秀区市场均价15369元/㎡仍居榜首，环比微涨0.94%。西乡塘区市场均价最低，均价为10097元/㎡，环比微涨0.90%；武鸣区市场均价6825元/㎡，环比下跌6.02%，跌幅最大，且环比占据首位。
从10月南宁各城区市场房源量看，市场总房源量为120722套，环比跌幅8.51%，市场房源量继续走低。青秀区二手房市场最为活跃，以46858套领先；西乡塘区以19947套市场房源量位居第二；江南区以19438套市场房源量位居第三。
1.5、10月南宁小区涨降价房源合计4017套，
10月南宁涨价小区市场房源量共计901套，较上月上涨98.46%；涨价房源量前三是，保利领秀前城、万科魅力之城降价房源分别为17套居首位；蓝光雍景澜湾、万达茂天樾降价房源分别为12套，居第二；合景天汇广场以降价房源11套居第三。
10月南宁降价小区市场房源量共计3116套，较上月涨幅148.49%。荣和中央公园以38套市场房源量居第一，均价18434元/㎡；合景天汇广场以31套市场房源量居第二，均价18020元/㎡；中房翡翠园、中国铁建江湾山语城分别以26套居第三，均价分别为15547元/㎡、14926元/㎡。
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