西瓜小黃人
你好，這個問題我最近也在研究，因為考慮買房的原因，很多樓盤都在跑，我先談談所瞭解到的宜賓主要樓盤的實際價格吧，然後再分析宜賓的房價問題。
一.宜賓幾大區域樓盤價格
1.南岸西區。在售樓盤有4個，山水原著系列均價8700，綠地城際空間站均價9000，正黃翡翠園均價9500，碧桂園時代之光均價9000。
2.南岸大地坡。在售樓盤2個，藍潤瀧門，麗雅龍璟臺，兩樓盤單價均過萬了。
3.岷江新區。在售樓盤3個，遠大第一城7800，陽光中央公園8800，華鴻鳳凰別院8500。
4.南岸東區。在售樓盤1個，華僑城1.3萬，樓王。
5.臨港。在售樓盤3個，麗雅江寰9500，白沙翡翠城8600，港騰龍棲灣7400。
6.城北新區。在售樓盤2個，遠大鷺湖宮7200，遠大未來城6600。
7.天池片區。在售樓盤2個，半島大院8000，陽光碧水長灘9200。
二.宜賓房價發展趨勢
宜賓房價經過2016年的短暫的低迷期後房價漲勢明顯，普漲2000～4000元，房價大漲的原因有三，一是2017年～2018年上半年全國房價普漲的跟風帶動；二是宜賓房價因高鐵概念和雙城建設以及經濟副中心預期強勢支撐大漲；三是去年以來宜賓建設用地連續拍出天價，使得開發商成本提高。那麼宜賓房價究竟會是什麼樣的走勢呢？我認為宜賓房價可能仍然會穩中有漲。
1.受限房令和房產稅出臺，各地房價受到政策打壓，不可能也不敢大漲，宜賓也不例外。
2.根據最近宜賓商品房備案情況看，宜賓人購房熱情已開始減弱，且各大房地產公司樓盤大量推出，宜賓購房者的選擇餘地增大，物以稀為貴，相反房產市場飽和後，價格要想提升十分困難。
3.既然上述兩項對宜賓房價都形成壓力，那為什麼宜賓房價不跌呢？
這就要從幾個預期來說了，副中心預期加持，宜賓大概率能成為四川經濟副中心，這是開發商押寶宜賓房價不跌的因素之一；
高鐵概念加持，成貴即將通車，渝昆正式開建，作為全國50個高鐵樞紐之一，宜賓未來人口的聚集效應將更強，經濟活力更大，這是開發商押寶宜賓房價不跌的因素之二；
行政區劃調整加持，敘州區，翠屏區分江而治，發展重心更加集中，臨港雙城建設如火如荼對宜賓房價形成強力支撐，這是開發商押寶宜賓房價不跌反升的因素之三。
因此我認為未來幾年內宜賓房價還會穩中有升。
你會在宜賓選擇購房嗎？如果會你會選在哪裡呢？我是小小生，非常期待和你成為鄰居。
刀筆小小生
我作為一名遊客，感覺這個城市還是人氣不足，基礎條件不好，讓人留下來的願望低。所以房間應該不會有太大的漲幅。
李簫宏
我現在認為宜賓通過改革開放這麼多年的發展是有一定的成效！不過宜賓的空房也多！從我分折城鄉有錢人也到成裡該買的也買了！現在就是老城區買不起房的住老舊房了！況且政府到處開發買地！如果老舊城區如果不改造和拆遷！請問你的房價還能漲價嗎！誰買？
用戶4154522506219
頁岩氣開採的同志天天加班，地震不斷，你說漲還是跌！我已放棄再買新房的打算，有兩套以前的房子住著行了，準備去外地買房了！
花生726
有很多的磚家說房價上漲或者下跌，我想說未來的房價可能連中央也預測不了，因為這跟我們的將來的經濟發展有密切關係。然而我們將來的經濟發展是好是壞現在又有誰能知道？
何風輕輕過
我準備宜賓買的，看網上評論在地震帶附近，價格與二線城市周邊差不多，果斷放棄。
用戶9619996248028
土地成本、建築成本、手續成本你覺得哪些有下降的空間？人工、材料確在不停的漲價
夏哥哥74941850
謝謝，總體來說宜賓房價肯定漲，是不是會覺得我吃錯藥了？我也這樣認為，但我相信肯定會漲，說說我是98年開始在宜賓從事房地產施工這行，思維比較傳統想那麼多房子肯定不會一直漲啊，朋友們都買了很多套，我自己只有兩套，因為不看好覺得不可能一直漲價吧？結果一次比一次精掉下巴…反思啊，為啥呢？身邊朋友每家基本好幾套真的有那麼搶手嗎？百思不得其解，依據是房地產開發公司需要錢需要及時回款啊！後來發現其實房價不是本地房地產自己弄上去得，也沒這本事操作啊？縱觀幾次跳級漲價其實有兩種因素1.國企就是國有資本得房地產加入產生地王，我想是真地王還是製造地王啊？想一想明白了，人家國企一張白條可以解決對本土房企得融資，人家就是賣那麼高，不需要降價人家有資本啊，人家一個樓盤可以賣幾年，本的房企能夠承擔這樣久的資金利息，所以看見現在很多當地企業更本不出名，基本在苟且2.地王一產生高興得是誰？賣地得啊，臉給一朵花一樣，很簡單價格一上來，稅金，錢取不盡，所以這是導向，他們不同意價格能下來嗎？3.宜賓那麼多縣人口都在向市區集中，市區房子肯定會漲，大地坡在倒過去5年還是狗屎，現在富人區了，我也沒想明白。結合上訴有人沒同意房價肯定上漲，就是人工，材料，資金成本，利息稅金，鈔票貶值也得漲啊，具體再漲主要看鈔票購買力是不是真的上漲了，個人看上漲空間很窄，就是購買也不是企業員工為主力，為啥？企業苟且都難，哪裡來錢發工資呢？
堅持到底6284
酒都-宜賓房價現狀,79分鐘到成都，未來房價是漲是跌？
宜賓，四川省地級市，有“萬里長江第一城、中國酒都、中國竹都”的美譽。宜賓是人口大市，戶籍人口555.49萬人。2018年，宜賓市地區生產總值突破兩千億達2026.37億元，總量繼續保持全省第四位。市地貌以中低山地和丘陵為主體，嶺谷相間，平壩狹小零碎，自然概貌為“七山一水二分田”。
交通上，宜賓市有兩個機場。宜賓菜壩機場、宜賓五糧液機場。宜賓是以四川省內以水、陸、空的綜合立體交通網絡著稱的川南交通樞紐城市。有四川最大內河綜合樞紐港之一的四川宜賓港，是國家規劃的長江上游航運物流中心。最值得一提的是成貴鐵路，將成都坐火車到貴陽的時間，由12小時縮短為3個小時左右。6月15日投入運營，宜賓最快79分鐘就可以到成都。而且沿途景色秀美，坐著高鐵旅遊對宜賓人民成為了可能。接下來我們看看宜賓的房價情況。
上圖可見，目前宜賓住宅均價5957元每平米。右上角顯示的是各個區縣的均價，其中長寧縣的均價是5082元每平米。那麼對於持幣待購的朋友來說，現在是不是好的入手時機呢？我們要從以下4方面分析未來可能的漲跌。
第一，現在大開發商的高速下沉三四線，外加棚戶區改造，房價漲恐怕是必然。
第二，反正我只相信麵包肯定比麵粉價高，同樣也適於房地產，隨著地價，材料，人工價格的上漲，難道房價不漲?開發商又不是傻子。
第三，宜賓的房價有高有低，看區域，臨港有大學 西區有高鐵這兩個地方的房價一直在漲 然而江北 這邊和老城區房價相對便宜。應了這個城市的名字-適宜賓朋來此定居。
第四，高鐵的拉動。以前7個小時的交通時間到成都，現在縮短到了79分鐘。這自然會帶動更多外來人口或遊客來到宜賓，加快物資的流通，促進經濟發展。
當然，我們也應看到本地很多人月薪1000-3000元，並無購買力去消費動輒6-7千甚至過萬的樓盤，但是房產是個“擇尖兒”市場，只要高端收入群體能買得起，房價就會平穩。所以整體來看，未來還是穩中有漲的觀點。
宜賓人的驕傲-五糧液酒廠
方戶子fanghuzi
太遠了，麼去過。
沒有調研就沒有發言權。
但是確定一點，麵包永遠比麵粉貴。
