惠灣蘇經理說房
首先我們判斷一個項目是否有投資潛力，就看這個項目有沒有市場需求!有市場需求才有市場價值!那麼我們就主要分析惠州房地產未來的剛需性房產需求量!
一、惠州房產未來的市場需求量首先我們看一組數據: 深圳常住人口1252.83萬，實際管理人口超過2000萬(統計截止17年，百度可以查的到)，深圳商品房供應量300多萬套!而深圳人口還在逐年增加，由此可見深圳房產供應量遠遠不足於市場需求量。其次深圳房價較高，惠州臨深房價均價僅14000元/平。而東莞臨深片區的房價早已賣到25000-30000元，遠低於深圳房價。
由此可見未來深圳剛需性住房需求量群體會大量外溢到惠州。深圳目前正在東進,投資1.6個億大力建設龍崗和坪山。龍崗目前房價在4.5萬-6萬不等，而坪山目前房價在3.5萬，等2022年，深圳地鐵14號線/16號線開通，房價漲到5萬左右是非常容易的事。惠州臨深房價漲到2.5—3萬概率超高，房價整體翻一番。
牛牛置業幫手
大亞灣對於我們這種在深圳買不起，上車晚了的孩子是最好的選擇，縱觀深圳周邊算得上窪地的就只有大亞灣惠陽了，12000左右在老家縣城差不多吧，但是最起碼買完了那是個遮風擋雨的小家，我不是炒房客，也不是投資客，純粹的剛需自住，我買的離萬達兩公里遠的樓盤，84平104萬。
迷失在深圳的北方boy
肯定適合買啊，有對於的錢可以多買幾套，我幾年前在大亞灣買的，現在自己住，很適合，就是以前沒錢後悔沒多買幾套，現在只有房價越來越漲，越來越買不起。我8月份從深圳搬到惠州來住，這邊離海邊近，也挺好玩。深圳的房子買不起。唯一這邊不好的是就工作工資低，但是我不受影響，因為我做互聯網批發，在哪都可以做。也常常回深圳。兩邊跑。
田田姑涼
可以的，但是要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
糖醋排骨69510837
值得購買的
為什麼說大亞灣的房子值得購買？小編列出瞭如下幾個理由！歡迎各位朋友指摘，如有不同的意見可以評論裡和小編一起探討。1、地理位置空前優越
縱觀全球，每一個歷史階段
發展最好的區域都在灣區
紐約灣區、東京灣區、舊金山灣區、
都在引領世界經濟發展的篇章中
寫下濃墨重彩的一筆
而作為中國重要戰略灣區的粵港澳大灣區
也正以深港惠為發展主軸
以惠灣為發展著力區
開啟深圳東進的新篇章
為萬千深惠人締造安居夢想
在粵港澳大灣區的時代背景下
惠州大亞灣迎來前所未有的發展！
杭州暢然地產王傑
大亞灣，一個備受爭議的地方。很多人對大亞灣一直停留在“鬼城”，“核電站輻射”的印象中，就像小孩子兒時做錯一些事，大人就給他定了個不好的印象，以至於孩子長大越來越優秀，卻還是被說兒時怎麼樣怎麼樣不好，一個道理對吧？
惠姐認為，與其說適不適合，不如說想不想買。你如果不想買某個地方的房子，就算超級適合你的需求，你也不會買。因為你不喜歡那個地方。
大亞灣地處粵港澳大灣區一環之內，而粵港澳大灣區，是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。如果大亞灣沒有發展空間，為什麼慧聰要把總部搬遷過來，還要引進一大批高新技術產業和人才？人家是傻嗎？人家只是目光放的長遠。如果你想著短期就能賺個盆滿缽滿的，不好意思，是我打擾了。😊
惠姐侃房
剛需可以買，或者父母想來南方住也可以買，自己在深圳工作，父母可以住大亞灣，週末可以團聚，也方便照顧。
熱評
買套自己住還行，要是投資，就算了吧，空城，所有樓盤都基本賣完了，但入住率低的可憐，買來再想賣出去，真的困難，
壞小子也懂得珍惜
可以的，但是要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
李旭lixu
深圳沙田站在建了，買兩公里左右的惠州樓盤私我
