11月1日，龍崗區發佈了《坂田街道富豪山莊舊住宅區城市更新單元規劃（草案）》 公示 。
據瞭解，去年4月18日，龍崗區城市更新局發佈關於《2018年龍崗區城市更新單元計劃第三批計劃》，並予以公告，其中富豪山莊名列其中，由坂田街道辦作為申報主體申請立項。本次的公示則是對於去年的計劃更為詳細規劃公示。
富豪山莊是深圳最早的別墅區之一，於1995年建成，佔地約2萬㎡，總建築面積2.6萬㎡，共有74套房，其中44套84-115㎡，30套247-351㎡別墅。富豪山莊是深圳最早的別墅區之一，在坂田地鐵口，地段優，屬於低密度商品房小區。
據樂居報道：“富豪山莊的開發商為榮興房地產開發有限公司（以下簡稱“榮興”），有22套別墅物業在小區裡。如今，20套物業已經過戶到深圳市榮興房地產開發有限公司股東名下。”
據樓半山瞭解，一路之隔的老小區“富豪花園”也正是都由深圳市榮興房地產開發有限公司開發，另外值得一提的是，根據“企查查”顯示，深圳萬科在深圳市榮興房地產開發有限公司中佔有股權達38.8%，而在富豪山莊的東南側，萬科世暢自行車片區舊改也在如火如荼進行中。
根據總平面佈局示意圖，該項目由1棟30F寫字樓，2棟47-48F超高層住宅樓，一所6班幼兒園以及部分商業配套組成。
其中住宅47780㎡（含出租型人才住房9080㎡），商業、辦公及旅館業建築49730㎡（含母嬰室100㎡），公共配套設施（含地下）7050㎡（含1所6班幼兒園1800㎡，佔地面積1800㎡；社區管理用房300㎡；社區警務室50㎡；便民服務站400㎡；社區健康服務中心1000㎡；社區老年人日間照料中心750㎡；社區級公共配套用房1750㎡；文化活動室1000㎡）。另配建社區體育活動場地佔地面積1500㎡，公共停車位30個。
值得關注的是，這也是坂田首箇舊住宅更新項目。該項目不同於一般城市更新項目，根據相關政策規定，一般城市更新項目由市場主導、政府統籌，而舊住宅區城市更新項目由政府主導並組織開展相關工作。因此，富豪山莊城市更新項目由坂田街道辦作為申報主體申請立項。
片區定位
通常，我們以布龍路為界，將坂田分為南、北兩個片區。根據深圳市規劃和國土資源委員會早年公佈的法定圖則，坂田南和坂田北片區有著不同的發展目標和功能。
坂田南：人居片區，交通便利配套完善
坂田南要建設的是交通條件便利、配套設施完備、環境優美的居住地區，為福田中心區、龍華二線拓展區以及華為－富士康高新科技園服務。
片區功能以居住為主，兼有少量產業功能，在城市空間形態控制方面會強化現狀山體、水體景觀，強化生活居住配套服務區氛圍，塑造宜人的人居環境。
坂田北：綜合性新城
坂田北要建設的是以國際知名的通信技術與計算機技術的研發和總部為主導功能的綜合性新城區。
發展目標是建立產城互動的空間格局，提供高品質、高標準的城市服務和居住配套；提供高品質的、促進交流的城市空間環境；支持地區產業向研發和總部管理功能的高端化發展。
片區舊改
坂田也是個舊改大區，目前批售的項目也有數十個。
其中最大的項目是坂田北的坂雪崗科技城，5年計劃投資超1000億元。
根據官方信息，坂雪崗科技城總規劃面積22.18平方公里（擬將坂田南片區10.88平方公里納入，納入後總面積 33.06 平方公里）。
△坂雪崗科技城規劃圖集，來源：深圳新聞網
據悉，未來5年，坂田街道將推進天安雲谷等9個已立項已動工的城市更新項目的建設，完善坂雪崗科技城6個已立項未動工項目的前期工作，將建成住宅面積約153萬平方米，研發辦公面積約85萬平方米。
將依次推動坂雪崗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工業園、吉通工業園及坂田南片區新利廠、駿泰工業園、喜來樂工業園、歐威爾空調廠、GX02馬蹄山竹山工業園等17個立項項目，總投資超1000億元。將為片區居民提供4所54班九年一貫制學校、1所18班小學、7所18班幼兒園、3所12班幼兒園和6班幼兒園等教育設施。
坂田南片區則主要以住宅為主，現有多箇舊改項目已入市或即將入市，包括新圍仔舊改（諾德中央道）、榮興工業園舊改（德潤榮君府）、雅寶工業城舊改（星河銀湖谷）、儒駿城立方、碧桂園榮匯、大光勘舊改（大族雲峰）等，為市場注入了一大批高品質的住宅小區。
交通規劃
交通顯然是坂田目前的一大弱勢，軌道交通方面現僅有5號線從布龍路通過，設五和、坂田、楊美3個站點，覆蓋範圍有限；道路建設方面也尚顯不足，對外的通行壓力仍較大。但是，這個短板很快就會得到改善。
>>>> 坂銀通道
坂銀通道是位於深圳中部發展軸皇崗路及清平快速之間的城市主幹道，是坂田與華強、上步片區之間的快速公交聯繫主通道，建成後將分擔原梅林、清平等二線關口公交壓力。
根據最新消息，坂銀通道將在2019年完工，預計坂田到福田中心區的時間可縮短至12分鐘。對於坂田南片區而言，無疑可享受到直接的利好。
>>>>地鐵10號線
深圳地鐵10號線南起福田口岸站、北至平湖中心站，直接連通福田、龍華和龍崗，是支撐中部轉型升級的重要客運通道，共設站24個，預計2020年可開通試運營。
（來源見水印）
10號線將貫通坂田南、北片區，同時也為坂田居民直通福田提供了新的路徑，大大方便了出行。
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內容來源：龍崗政府在線、新浪樂居、買房之前等綜合整理
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