楼市“小宇宙”爆发啦！10月海口卖地1061亩，预售房源5349套！刚刚过去的10月，海口土地市场分外热闹，有1061亩地成交，另外还新推出967亩土地(包括600亩江东城镇住宅用地)，不断挑动着房地产业界的神经。

不过，跟土地市场相比，海口商品房预售市场，就显得“冷静”了很多。据『海居君』监控数据显示，10月海口仅5349套房源拿证，环比金九11394套下降53%，预售总面积35.35万平。

金九，海口新房真是小宇宙爆发了！

当月，海口发放的预售证是今年以来最多的一个月了，据『海居君』的不完全统计，有30个预售证发出，新增供应11394套。且海口有数个楼盘超过了备案价的“红线”——17300元/平。

其实自2018年9月后，海口新房(普通商品住宅)的备案单价未有突破17300者，直至2019年9月下旬，几个地理位置、楼盘品质、配套相对较好的楼盘，才开始突破了这个红线。

碧桂园中央半岛天御湾组团已拿到预售证开售的1号楼、3号楼合计398套房源，预售备案价格均在17360元/平以上；海域阳光二期9号楼的89套住宅备案单价则是全部超过17440元/平。

海口住建局曾回应称，海口商品住宅价格不会永远不动，而是与海口市地区生产总值、增速，以及物价增长同步。据悉，商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的，

价格每个月增长将放松86元/平米……

其实，信号非常明显。

即便是房价调整了，热门楼盘依然是购房者选购的焦点，据了解，9月底拿证的天御湾1号楼，目前在海口住建ju官网仅73套可售，其余137套均处拟定合同、签约、备案状态。

再加上部分可能还没提交上去的，天御湾的去化率应该是90%左右。

即便明星楼盘去化明显，但海口目前仍有少数卖了好多年却还剩不少房源的楼盘，比如罗曼帝克2015年就拿到9栋楼的预售，4年过去了，还有数百套房子“可售”状态。

那么今年海南新房供应是否紧张呢？

答案是否定的。至少从目前的数据来看，海口新房2019年的供应跟前一年相比，是基本保持平稳的。

根据『海居君』的不完全监控数据显示，今年截至10月，海口商品房供应5万套左右，其中住宅2.2万套，跟去年同期的2.5万套相比，只相差3千套左右。

但是，结合土地市场来看，难掩海口新房未来可能供应紧张的事实。

毋庸置疑，今年下半年以来，海口的土地招拍挂市场，确实是“滚烫异常”，一份来自『海居君』的监控数据显示，今年截至10月，除去3宗中止挂牌的地块外，海口共挂牌了250.77万平土地，也就是3761亩左右。

这么大面积的土地挂牌，有2672亩是在8月份开始发起的。

也就是说，今年海口仅最近4个月时间的土地挂牌就占了目前为止全年10个月挂牌量的71%，除了用“滚烫”二字来形容最近海口的土地市场外，实在找不到其他更契合的词汇。

3761亩土地里，我们依然可以看到城镇住宅用地的身影，27宗，1235亩。

不过，这基本上是用于回迁安置的商品房用地，还有就是江东新区用于满足入驻江东CBD世界500强及著名国内外企业管理人员居住需求用地。

面向普通购房者大众市场的城镇住宅用地，几乎是0供应，这是个什么概念？又释放怎样的信号？相信大家都有各自看法。

回到10月海口楼市供应问题上，当月9个楼盘共拿到13张预售证，预售房源数量为5349套。跟金九的超10000套房源预售相比，确实是放缓了不少。

分区域来看，秀英区5个楼盘4664套房源拿证，简直秒杀了其他三个区域，美兰区2个楼盘289套房源拿证，琼山区、龙华区获准预售房源分别是381套、15套。

光看数字，大家觉得“5349”套也还不错。

但是，您错了！这里面只有不到1500套是住宅用途。办公、商业、车位预售房源数量占了7成左右。其中商业1154套，车位近千套，办公用途高达1780套。

最近两个月，海口拿到预售证“办公”用途房源的楼盘主要有2个，分别是南光中心、海长流六期B区(推广名“绿地新海岸”)；而领证的商业用途楼盘中，房源数量较大的是长影环球100宝龙城S-03地块2期，有930套房源。

楼市“小宇宙”爆发啦！10月海口卖地1061亩，预售房源5349套！你怎么看？