2019-11-02 10:59:54 海星海外

日本房產投資對於高淨值人群來說是很不錯的選擇，2019年正是恰好時機。今年時間已經過去了六分之五，19年的願望清單都實現了多少？大家似乎都在期盼2020年的到來，尤其是投資者，這一年對於日本來說是非常重要的一年。

明年，2020年奧運會將在日本東京舉行，這一年日本高等教育將全面實現免費，屆時，日本還將對中國開放網絡簽證申請，去往日本就會更加便利。2025年，大阪世博會也將隨之到來。

隨著日本房產在國內越來越火熱，許多投資人士不斷將視野轉向東京、大阪等熱門地區。特別是大阪，憑藉良好的地理優勢和投資環境，成為越來越多投資者的新領地。

今年我又獲得了新角色，成為一名日本大阪的房東。

房東語錄

宋先生，畢業於國內某著名211、985高等院校，從事程序員12年有餘，經過多年的努力拼搏，在公司任職技術總監，並且還擁有自家經營的一家火鍋餐飲店。可說是小有成就。

宋先生：“現已步入中年，和很多中產階級人士一樣，我有了家庭、有了房子、有了孩子，生活上已經感到十分的開心和幸福。但也不能安於現狀，我這個人是有點居安思危的意識，同樣也特別喜歡挑戰、這或許與我的主業有一定的聯繫性，每當程序員突破難題，編譯出一套新算法，都是興奮無比。當然，只要在完全可以解決家庭基本生活的情況下，有了閒置的資金我都不會錯失任何機遇與挑戰。妻子也很支持我的做法，這樣我的壓力也就消散而去，為了給他們更好的生活！

為什麼要選擇投資房產？而且還是國外房產？老實說，19年我對海外房產投資這個名詞早已考察了許久，在加持身邊一位家境富裕的朋友的真實情況告知，他們家在海外已投資了多套房產，大多用來出租，而且海外大多數房產都會有託管業務服務，買了房不用擔心回報率問題，安安靜靜做個房東，閒時自主忙時收租。我的決心就更加堅定了。

買房也是歷經了長達4個月的時間，自己也查閱了許久並經朋友介紹找到了一家靠譜的海外房產經紀公司——海星海外。在此期間還是很感謝海星經紀人的耐心講解和專業服務，普及了更多關於海外房產的專業知識！

經和家人討論和商量後，在預算範圍之內決定選擇了日本大阪的公寓。

為何選擇日本大阪？與你們一起分享購房心得！

日本房產寸土寸金，升值潛力股

雖然大阪不是日本的首府，但是它的升值空間、經濟發展不亞於東京。大阪一直是大部分關西旅行線路的最重要的一站及入境城市，繁華程度僅次於日本東京的主要城市。而且在2018年開年之時，日本政府與執政黨通過了大阪賭場的建設計劃，大阪賭場將於2024年左右建成營業、2025年的世博會都將為大阪的經濟發展帶來無限機遇，放眼望去，世界上設立博彩場所的國家或城市，澳門、新加坡、濟州島、拉斯維基等都因此吸金無數，其中房地產領域更是惠及無限。對投資者來說，房價較低又不缺大事效應且升值空間巨大，趁熱打鐵，無疑是一個黃金機遇。

投資日本房產優勢

1、永久產權，可世代相傳

與國內房產產權不同，中國是70年產權且是公有制度，只有使用權。而日本房屋是永久產權的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸屬個人所有，可以對房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權，房產可以傳給下一代

2、易出租，高收益

目前，在日本的房產市場中，東京佔據55%的份額，而包括大阪在內的關西地區則居於第二位，佔35%。但是，東京的房價總體偏高，核心區域新房的均價已突破10萬人民幣/每方米，而大阪的核心區域新房均價大約在6～7萬人民幣/每方米。也就是說，大阪的房價是東京的60%～70%。2018年的第二季度，大阪房價漲幅就高達13.9%，未來還有巨大的上漲空間。

另外，大阪房產投資的回報率也要比東京高一些。根據全球房產租金回報率的排行榜顯示：大阪的租金回報率排名世界第二（5.91%），而東京的租金回報率則排名第四（5.76%）。

目前，大阪的公寓和商鋪投資利潤都非常可觀。再加上大阪的地價漲得比較快，核心地區的房價漲勢也比較好，純租金回報率可以達到6%。

日本旅遊業發展迅速

日本雖然地小但是文化、經濟、科學、教育、醫療等都是世界頂尖級的存在，僅去年赴日旅遊人數就超過800萬人，可想而知日本的魅力大到什麼程度。日本是經濟發達國家，其貨幣匯率很低，相對來說開始有很多物美價廉的商品。日本的服務行業，無論是做什麼的，你都可以享受到顧客就是“上帝”的服務，在餐飲店、鞋店等服務員都是以蹲著或者跪著的方式為顧客服務，幫著顧客繫鞋帶，有的店裡店員都會說很多國家的語言，讓你深刻體會到賓至如歸的感覺。日本是國家認可的安全係數很高的國家，而且日本人也是非常遵紀守法的，待人禮貌友好，乘車規範排隊，公共參觀區域也沒有設立安保人員，相當信任訪客的自律性，所以在日本很少看到打架鬥毆，公共環境擁擠的狀態。