10月末的北京，是1年当中最美的季节。
清清爽爽，天高云淡，一眼望不到头的空寂蓝天。城里的树叶都变成了不同的颜色，由浅入深，非常有层次感。
可是，这段时间又是北京、或者说整个华北很多城市最难过的季节。
西伯利亚远道而来的冷空气快递一波波到来，气温大幅波动，穿秋裤脱秋裤成了北方人常态。
室内更是阴冷无比、哆哆嗦嗦、坐卧不宁，恨不能进家门就钻被窝，
虽然能开空调，可呼呼作响的暖风总吵得人心烦意乱，每天早晨起床又都是口干舌燥。
这个时候，最盼的就是暖气。可按照国家规定，京津地区的集中供暖每年应该在11月15日开闸通气。
好在天津市政府体恤民情，从11月1日零时起正式供热。但广大的北京同胞，恐怕还要在阴森的低温里再熬半个月。
10月25日，又一波强冷空气横扫华北平原，头天的阴雨加上第二天的狂风，令气温骤降10℃。
这一天，姜Sir随天津媒体代表团一行，去北京参加了一场金茂组织的试住活动。
算起来，姜Sir应该是最早关注金茂的天津地产媒体人。早在2015年，就曾去上海考察过当时大红的大宁金茂府项目。后来金茂进津，Sir一直在持续跟进报道。
不过，以往姜Sir看到的，都是营销阶段的示范区、样板间。金茂绿建科技的居住体验如何？后期运营、社区维护、物业服务又如何？单纯参观样板间肯定是感受不到的。
因此，趁着这次难得的试住机会，姜Sir当然要好好探访一番，尽量客观地给大家还原自己的居住体验。
本次试住的，是金茂在北京一个已入住近10年的项目——金茂府19号。
下午2点半，中巴车停在项目南大门前，已经有物业管家在门前迎接。
姜Sir特意观察了一下，这是人行出入口，门外有保安站立值守，行人需经安全闸机刷卡才能入内，访客则要和业主联系确认。
正当天津媒体团下车时，门前来了一名快递员。他似乎认识保安，寒暄了几句，便报上业主的单元、门牌号。借着保安用可视对讲呼叫业主，确认后才放行。
管家带着我们鱼贯进入小区，姜Sir开始重点观察起园林绿化来。
10月底，北方的树木尚未落叶，园内还都是郁郁葱葱。整个社区的绿化非常茂盛，乔木树冠高大，灌木修剪整齐，草坪没有一处“斑秃”，层次感分明。
入口主景观四周，摆放着一大片盛开的各式草花，绚烂多姿。通常，开发商只会在销售期的示范区里大范围种植，入住小区一般只做局部点缀。因为这种草花只有3个月花期，需要定期更换，成本较高。
而据管家介绍，他们在每年“五一”、“十一”都会在园区摆放大量这种时令草花，以提升园林效果。
走在园区甬路，姜Sir注意到，地面石材没有一处破损，甚至连污渍都极少见；甬路与旁边草坪的交界处被处理得整整齐齐，没有泥土蔓延到路面上；垃圾桶都被安置在指定位置，周围清洁得干干净净。
这一切，表明金茂日常的物业维护非常到位。
抬头观看，金茂府19号的住宅楼全部采用浅米黄色的干挂石材外立面，稳重大气、质感很强。墙面没有一处白色返碱、雨水印记等污渍，真是历久弥新，丝毫看不出岁月的痕迹。再对比同时期的涂料立面，你就能很明显感受出差距。
管家刷卡打开楼栋口酒店般的入户大门，进入大堂后能明显感觉温度较室外提升很多，以达到姜Sir家中的室温水平。
大堂地面石材保养得非常好，光滑整洁，应该是定期清洁剖光打蜡的结果。墙面、前台、室内家具、顶部的玻璃吊灯上没有灰尘，石膏板吊顶上没有破损、发黄、发黑的地方。
电梯内的装修风格已经有点过时，但护墙板、石膏板吊顶、操控面板等处，也是一尘不染、很少破损。墙面上有几个粘钩，应该是用来节日时挂装饰物的，避免在墙上打孔的不美观。
试住的这套户型是一梯一户，刷卡乘梯，只能直达业主所居住的楼层。管家替我们刷了卡，按下按钮直接上楼。
下了电梯，感觉电梯前室的温度较一楼大堂又上升了很多，已经达到开通暖气的室内的水平。
这个电梯前室空间由业主独享，墙面安装了与电梯相同的护墙板，各种管井门被隐藏其中，看上去也非常整洁。
厚重的入户门上安装了智能门锁。这可是一个10多年前的楼盘，当年金茂就已经开始配置现在才普及的智能门锁了。
管家输入密码开门，天津媒体试住团进入房间。
当天京津两地大降温，姜Sir穿着呢子大衣、秋裤跟加绒帽衫，进门后第一件事就是脱衣服，屋里感觉相当温暖。
接下来的直观感受就是太安静了，仿佛与外界隔离了一般，除了我们几个人的说话声，周围几乎再没有其他杂音。
姜Sir特意深吸了几口气，体验好像是家中开着空气净化器一样，有一点点清新的感觉。虽然房间关着窗，也没有憋气感。
当然，以上都是Sir的主观感受。为了尽量严谨，Sir掏出仪器准备实地测量一下金茂科技住宅的各种数据。
利用温度计、湿度计和PM2.5测试仪，姜Sir在南向客厅测量到的数值是：温度25.1℃，湿度30.7%，PM2.5值6。
此时是下午3点半，南向的阳光透过大玻璃窗洒满整个客厅。姜Sir特意用手摸了摸客厅系统窗的边框，没有冰凉的感觉，应该是隔热性能比较好。
据管家介绍，金茂府19号在10月22日启动了冬季系统运行，毛细辐射系统开始循环热水，相当于自行提前供暖了。▼
姜Sir又特意到北面卧室测量了一下。因为没给暖气前，常年见不到阳光的北方往往也是最阴冷、最难受的。
经测量，北面书房的温度是23.2℃，湿度32.5%，PM2.5值是1，温度很宜人。▼
户内温度测完，姜Sir又测量了一下户外公区的温度。
在一楼大堂，温度计测量的数值是23.1℃，湿度21.9%。此时正是下午3点40，室外气温大概在12℃左右。大堂里能达到这个温度，表明整栋楼的保温性不错。▼
电梯前室的温度是24.8℃，已经和室内相同了。看来室内毛细管网辐射采暖不仅会提升房间的温度，还能保证电梯前室的温度。▼
测过温度、湿度和空气，接下来测量一下声音环境。
按照普通人的听觉，20-40分贝属于“安静、犹如轻声细语”，30-50分贝属于“一般、普通室内谈话”，60-70分贝属于“吵闹、有损神经”。
进入南向次卧，姜Sir关上门。客厅里，大家正在聊天，但卧室里听到的声音却小很多，表明户内门的隔音性也不错。
利用探测仪靠近窗户探测到的分贝数是40.7dB（这个数值应该与客厅有人聊天有关），打开窗子探测到外面的分贝数是60.1dB。▼
前面测量的室内PM2.5几乎接近零，可能会有人怀疑真实性。
抛开仪器准确性问题不提，那天北京的天气确实很好。据《新京报》报道，当天空气质量一级优，PM2.5降至个位数。室内数值低，应该也与此有关。
在地面风管出口处，用风速仪测量到有0.4米/秒的微风徐徐吹出，表明室内的全置换式新风系统正在工作中。▼
最后，姜Sir利用TDS笔测试了一下厨房直饮水龙头流出的直饮水，数值是16。
所谓TDS，是“总溶解固体”的英文缩写。TDS值越高，就表示水中所含各种离子的浓度越高。它虽然并不能直接表示水质好坏，但一般经反渗透膜过滤出的纯水，TDS值都会比较低。▼
当晚，天津媒体团一行人进行了试住。姜Sir才不会告诉你我们晚上都干了些什么，还是简单讲一下具体感受吧。
试住的这套大户型，每个卧房都带有独立卫生间，关上门就是酒店套房，非常方便。
不得不说，隔音效果真是很好。
姜Sir现在住的郊区别墅，尽管人口密度低、没有城区的车水马龙，但总能听到飞机飞过的噪音，偶尔窗外会传来鸟鸣的声音，隔壁邻居有时说话声大一点也能听到。
可在这套房里，基本听不到窗外、隔壁、楼上楼下的声音，更没有传统中央空调呼呼吹暖风的声音。
当晚，姜Sir特意在卫生间呆了很久。普通住宅楼上冲厕所楼下也能听到头顶哗啦哗啦响，而这里我等了一宿也没听到，难道是楼上没人住么？
在室内基本上只穿夏季的轻薄睡衣就可以，睡觉时可以只盖春夏薄被，即便到了半夜也不会感觉冷。
起夜上厕所，不必开台灯，房间里有感应式小夜灯，可以指引你去到卫生间里。
早晨醒来，也没有那种憋气感，应该也是置换新风工作的结果。
最后，总结一下两天来试住金茂府科技住宅的几点深刻印象：
首先，房子的密闭性、保温性确实好。这样才能保证室内温度、湿度、空气、声音环境等，不会受外界太多干扰，也才能利用技术手段来营造一个更适合人体的微环境。
其次，毛细辐射采暖制冷系统搭配地源热泵，效率确实要比普通的采暖和空调好很多。尤其是金茂的绿建运营部门会根据实际天气情况，调节循环水温度，以保证室内宜人的气温，彻底解决了北方供暖前、停暖后一段时间室内阴冷问题。
第三，物业服务确实到位。作为一个入住近10年的社区，整体建筑、园林景观、公区设施等等，维护得像一个只入住了两三年的小区一样。
第四，安保确实严格，保证业主生活的安全。这里姜Sir想讲一个小细节。
就在姜Sir跟管家下楼到大堂测量温度时，有一个外卖小哥也进来了，应该是门口保安已经跟业主联系好、也在门口用楼宇对讲呼叫了。
可当我们进电梯准备刷卡上楼时，他再乘电梯按键已经不灵了。管家说，一般访客利用楼宇对讲和业主通话、业主遥控开门后，2分钟内访客进入电梯可以按键、上楼，过时失效 ，需要重新和业主联系。
于是，这个外卖员只能出了楼栋再去跟业主用楼宇对讲联系。
其实，对于姜Sir而言，物业服务、社区维护方面所留下的印象，甚至还要比科技系统更深刻。
后者是硬件，前者是软件。如果没有优质的服务与维护，即便再好的硬件也不能持久保持一个良好的运行状态。
而体验过入住近10年的金茂府19号之后，姜Sir更加对天津的海河金茂府和上东金茂府充满期待。
这两个项目，也会将金茂的12大绿建科技系统落地，而且很多技术较10年前的老项目又有了大升级。
比如，窗户升级成了保温性能更好的三玻两中空，热水系统加入循环装置、实现开龙头即有热水流出，安保系统也增加了射频感应的RFID身份识别卡、访客二维码，智能家居增加了APP手机控制……
因此，相信未来天津两府的居住体验，会比这次试住的金茂府19号还会提升。
目前，金茂的试住活动还在进行中，已经购买了这两个项目的老业主，可咨询自己的置业顾问进行报名。
- END -
2019·11·4
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
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