南京樓市進入下半場。無論房價還是地價，都似乎沒什麼上漲的跡象。一批開發商，買房人都在進入“寒冬模式”。
“壞消息”變多了！好消息越來越少！
今天，樓市又傳來三個壞消息，並且與買房人息息相關，不得不關注。
- 1、房貸利率又漲了！年底額度越來越少；
- 2、國家出手：一批開發商倒下，南京不給再開發商再挖地下室了；
- 3、新房降價肆無忌憚，全城在找接盤俠。
NO. 1｜壹
慘了！年底利率又漲了！
中國銀行：首套房利率上漲為LPR+105個基點！另外，如有貸款未結清，利率調整為LPR+130個基點；貸款結清則執行LPR+105個基點的利率。
鳳凰房產網南京站10月29日消息，招商銀行首套房貸利率執行LPR+103個基點（即5.88%）；農業銀行暫未調整利率，但聽說過段時間可能要調整。
有網友爆料：工商銀行明確首套房利率為5.9，即LPR+105個基點！
年末了！南京各大銀行貸款額度收緊，放款速度變慢！又將有不少銀行上調房貸利率。
目前南京14家銀行最新房貸利率如下：
NO. 2｜貳
據人民法院網站公告，截至10月27日，宣告破產的房企已經上升到408家。
- 平均2天倒閉一家房企。
2019年5月份，政府頒佈“史上最嚴”的23號文，重點關注房地產融資的違規行為。6月銀保監會宣佈信託融資收緊，一個月後政府又發文控制房地產企業海外發債。
根據2019年破產房企地區分佈，廣東最多，江蘇排第三 。中小房企資金鍊變得極其脆弱，融資渠道變窄，高槓槓高負債的企業極容易破產。
國家不僅在資金面上對房企嚴探，在南京，更是對“偷面積”、“商改辦”、“挖地下室”這類隱性操作嚴查。
近日，江北G13掛牌文件中顯示：該地塊地下空間僅可作為停車、儲藏、消防、人防等配套設施使用，不得與住宅內部空間直接連通。
江北一批疊墅開發商非常樂意做底躍，但是對買房人用處不大，還返潮，成本分攤還吃虧。
這樣一來，下挖地下室做成住宅拉低整體均價，變相“突破限價”的行為被堵死。開發商想變相抬高“房價”的行為被死死摁住。
NO. 3｜叄
樓市變冷，最先從城市外圍開始。
近日，據安家城東爆料，寶華泰禾金尊府推出特價房，其中97平米特價房，國慶期間優惠了40多萬都賣不掉，最近開始二次甩賣。
根據鎮江商品房網上銷售管理系統顯示：泰禾金尊府上週新領的18幢樓銷許，截至目前僅賣出6套房，還不到一成（存在數據上傳延遲的可能性）。
而寶華更是有售樓處直接貼出“清盤特惠，100萬元起”的廣告，毫無顧忌的大降價。
另外，江寧武夷凌雲公館推出6套特價房，面積約64-87㎡，總價127萬起，特價房單價僅2萬/㎡，現價比原價最高優惠超67萬！
引發老業主不滿！六合棠悅山水打出，總房款直降18萬，優惠了1000多一個平方。
年底了，有的樓盤打折簡單粗暴。有的樓盤置業顧問偷偷打電話促銷。（我們已經拿到了全南京優惠樓盤地圖，可加入文末微信群諮詢）。
自恆大率先打響今年十一促銷第一槍，房企開始“以價換量”。房企焦慮，但是顯然買房人更焦慮，一旦買錯就可能成為“接盤俠”。
碰到一些性價比低+無利好+長期打折+維權頻發的樓盤一定要特別小心。一排排冷清的售樓處彷彿在說：
- 來啊，當接盤俠啊。
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