這幾年的嚴格調控，已經初見成效，從2018年下半年開始，樓市開始降溫了，不少房企紛紛打折促銷，以換取現金流過冬，而行業巨頭萬科喊出了“活下去”的口號，不少所謂的專家都發出了唱衰樓市的聲音。
今年以來，房企們的融資環境全面趨嚴趨緊。據中原地產數據，2019年前9月房地產累計調控385次。自5月以來，房地產信託、境外發債和銀行貸款依次收緊，融資調控逐步升級，房企的日子越來越難過！
408家房企破產
隨著樓市政策的不斷收緊以及對房地產企業貸款的趨嚴，不少中小房企接連破產。一時間，“樓市寒冬”的說法在不少社交平臺上蔓延。
此前百房網對破產房企進行了一次統計，今年以來截至7月底，共有276家房企宣佈破產。時隔3個月，截至10月27日，宣告破產的房企已經上升到408家。也就是說，全國平均每天都有接近2家房企宣佈破產。
在冗長的破產文書名單裡，我們看到的大多都是一些不知名的中小房企。不過偶爾，也有寧波銀億集團這樣的全國500強。誰能料想，去年銀億集團老闆熊續強還以295億元人民幣的財富登上了2018年的胡潤百富榜第95位。
似乎，房地產已經超過了P2P，成為“2019年最慘行業”。媒體與購房者集體高潮：地產寒冬要來了。
事實真的如此嗎？人會說謊，但數據不會說謊，從國家統計局每個月公佈的各城市一二手房的房價數據來看，下跌城市只有北京、上海、廣州三大一線城市和極個別城市，更多的城市還是處於一個上漲的姿態，只是上漲的速度確實在降低。
影響房價上漲的關鍵因素是什麼？
房子的供需關係
房子的供需關係在很大程度上影響著房價，目前我國已經開放二胎政策。二胎開放以後，每一個家庭都有可能再要一個孩子，多生一個孩子，意味著多一份需求。
再個，我國的城市化進程尚未完成，還有不少農村人口。前不久，國家發展改革委發佈了關於督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知。通知稱，推動1億非戶籍人口在城市落戶，這些人才是未來購房的主力大軍，只要有需求，房價不說漲，至少也不會大跌！
城鎮化確實是房地產的紅利之一，按照我國城市化進程推進的速度來算，至少還有10年的時間才能完成目標，當大量的人口從農村湧入城市，這些人都是有絕對的住房需求，也就是說，至少未來10年內，房價並不會如大家所願，出現大幅跌落。
地價上漲
俗話說的好，“戰時黃金平時地”，土地是無比正規的。當面粉的價格上漲時，麵包豈有跌價的道理？
如果高地價與高房價利益矛盾無法有效解決，那麼，房價長期上漲趨勢也就無法逆轉。
因為很多地方政府財政收入都是依賴於土地收入。高昂的土地成本最終必然被房地產商施加到房價中由消費者來承擔，進而推高房價。房地產業的高速發展和價格上漲為土地財政提供了鉅額資金，反過來土地財政的逐利性又進一步推進了房地產的發展，這是一個循環的過程。
現在調控的目標也是力求穩定房價，並非打壓房價，再結合供需關係以及成本來看，未來房價總體還是會上漲的，但漲幅會比較低，而且一些價格極為虛高或者人口流失很大的縣城、小城市，也是有下跌的可能。對於剛需購房的人來說，買房最好買早不買晚，而炒房的話，未來盈利的空間恐怕已經不大了。
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