1、為什麼要看五證
五證指的是《土地使用證》、《 建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》 、《建築工程施工許可證》、《商 品房預售許可證》。通過查看五證，可以瞭解到建設單位名稱、項目名稱、用地位置、規模及性質、建設規模(容積率、建築面積)、土地批准使用期限、變更記事、項目建築性質、棟數、層數、結構類型、計容積率面積及各分類面積、各施工方具體名稱、預售證號、預售樓棟的建築面積、套數等信息。
如果可以的話，最好是查看五證原件，如果不能，那麼就一定要看國有土地使用證與商品房預售許可證的原件。在“五證”中，國有土地使用證與商品房預售許可證尤為重要，因為這兩個證件將會牽扯到商品房買賣是否合法，以及後期產權證的辦理等一系列問題 。
2、五證不全有哪些風險?
房屋質量得不到保證，這是可以意料得到的事情。因為最近這幾年所說的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件在實際生活中是沒少發生的。
不動產權證辦理下來時間長或根本辦不下來。
房屋貸款的審批不能通過。這樣一-來，就有可能會導致購房者你“房財兩空”的困境。
定金可能退不回來。由於現在大多樓盤都是期房，且開發商在“五證”並沒有批下來時就開始收定金，因此就會導致很多購房者的資金沒有得到保障。
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