陝西省商洛市是陝西省最為落後的地區之一，商洛市橫跨秦嶺，境內多山，地形特徵素有“八山一水一分田”的特徵。在陝西省內，各地區百姓富裕度的排名中，商洛市比較靠後（陝西省省轄城市官方人均GDP排名中，商洛市排名倒數第二，渭南市排名倒數第一，但渭南市位於關中地區，實際可能有所差異）。而論城市建成區面積，在陝西省11個省轄城市（含楊凌農業高新技術產業示範區）中，商洛市主城建成區面積是最小的一個，被陝西其它城市的網友戲稱“稍大一點的縣城城區面積都比商洛市的城市建成區面積大”，可以想象商洛市下轄的各個縣的縣城建成區面積就更小了。當然，這些都是因為商洛市的地形條件制約所致，商洛市各個縣因都在秦嶺山區，多山少平地，城市（縣城）建設用地有限。
陝西部分城市建成區對比圖
商洛市在陝西省的各種條件都比較差，但是商洛市的房價卻在全省“名列前茅”。比如商洛市下轄的洛南縣城房價就比周邊一些縣城的房價高很多，甚至洛南縣城的房價要高過寶雞市的房價。
據我在渭南市潼關縣做生意的叔叔說，現在潼關縣的房價大約在3000元左右，洛南縣與潼關縣相鄰，但洛南縣區位優勢、地形條件等都不如潼關縣，而洛南的房價已經是潼關縣的2倍高（洛南縣城房價：洛南中學以東的東部片區房價在3000元以上，八卦橋以西的西部片區房價在5000左右，洛南中學至八卦橋之間的中部區域房價在6000元至7000元之間。）
（洛南縣與潼關縣對比：洛南縣面積2830平方公里，潼關縣面積 526平方千米；洛南縣2018年常住人口45萬人左右，潼關縣2018年常住人口15萬人左右；2018年洛南縣地區生產總值140.65億元，2018年潼關縣地區生產總值40.35億元，但洛南縣位於秦嶺山區，潼關縣位於關中平原。同時，洛南縣和潼關縣雖然都是陝西省界邊上的縣，潼關縣被稱為陝西省的“東門戶”，洛南縣被稱作陝西的“東南門戶”，但是洛南縣的“門戶”與潼關縣的“門戶”完全不可相提並論。陝西省與外界的交通聯繫，絕大多數都是從西安以東出關中平原，向東可直通“亞歐大陸橋”的橋頭堡連雲港，向南、向北可在鄭州、徐州、商丘、洛陽等城市南轉或北轉到達，這些都必須途徑潼關縣，而洛南縣完全不具備這樣的能力。）
陝西高鐵圖
可以說洛南縣的房價已經十分的瘋狂了，就這樣還在不斷的瘋漲。而根據潼關縣和洛南縣的官方人口規模和經濟規模來算，兩地的人均GDP相當，也就是說，兩地人的收入差不多，但是洛南縣的房價是潼關縣的2倍。舉個通俗點的例子，也就是說洛南縣和潼關縣百姓的年收入大約都在30000元左右，但是洛南縣的房價是5000元左右，而潼關縣的房價只有3000元左右，哪裡的百姓壓力大，一目瞭然。
同時，洛南縣這幾年官方統計的GDP總值和人均GDP總值增長特別快，前幾年洛南的人均GDP與潼關縣還有一定差距，現在洛南縣人均GDP已經超越了潼關縣人均GDP，也就是說洛南縣人這幾年收入大幅度增長已經超過了潼關縣人的收入，洛南縣人已經比潼關縣人富裕了。政府的統計資料我們沒法質疑，如果有對潼關縣和洛南縣都比較瞭解的人，你們可以自行對比，到底是洛南縣人比較富裕，還是潼關縣人比較富裕？我只知道很多洛南縣的百姓在潼關縣打工，而潼關縣人在洛南縣打工的要少得多。也許洛南縣的GDP總值中房地產經濟貢獻頗多，人均GDP中也許房地產老闆一年收入10多個億，洛南縣幾萬老百姓一年收入2萬左右，平均下來人均GDP也能達到4、5萬。
洛南縣城這幾年的發展的確有目共睹，洛南縣的房價比潼關縣房價高也有洛南縣自身的特點，洛南縣處於山區，山區的農村環境不如潼關縣平原上的農村環境，百姓為了改善生活會從農村遷往縣城。但是房價不是越高越好，要考慮老百姓的購買力，農村百姓本來沒有什麼收入來源，很多都是常年在外務工為生，二十多年在外務工，不考慮支出的情況下可能才能賺到50萬左右，回到家鄉一套清水房可能還不夠。但是在外務工的人誰能不支出，最起碼要吃喝拉撒，住宿，孩子上學等都是一筆支出，還不算其它的看病、交通、父母養老等等支出。百姓的生活壓力是越來越大，一個地方的經濟數據要靠房地產來“體現”，也是一種悲哀。
房地產業，暴利行業、地方支柱產業
還有很多網友告訴我說，洛南縣的房價已經和寶雞市差不多了，現在寶雞市的房價也是5000左右。很多網友建議說，在洛南縣這樣的山區小縣城買房，還不如直接去寶雞市買房，寶雞市是陝西省第二大城市（雖然寶雞市的經濟總量不如榆林和咸陽，但是榆林經濟很大一部分靠能源產業支撐，咸陽市與西安市毗鄰，很大程度上依託西安發展。）寶雞市的工業基礎、交通地位、區位優勢、發展潛力等可以甩商洛市好幾條街，洛南縣更沒法比了，與其在洛南縣城買房，還真不如直接在寶雞市買房，這樣還可以為自己買個“未來”。但是我們根深蒂固的傳統文化講求“落葉歸根”和“顧家”等傳統，所以一般人不想遠離家鄉，不願去別的城市買房。
（當然，有一種情況除外，全國人都想去國家的幾個經濟中心（北上廣深）買房，每個省的人都想去全省發展最好的第一大城市或省會買房，每個市下轄的縣都想去市區買房，這是中國人“向上”的文化傳統，和離家去別的城市買房不是一個概念。拿商洛人來說，商洛人有能力會願意去自己的省會西安買房，會去國家的經濟中心城市北上廣深買房，這在某種程度上是上下級關係，是人們“求上”、“向上”的傳統，而商洛市人很少去寶雞市買房，也很少去蘭州、太原、鄭州等別的省會買房，因為這在某種程度上是“並列關係”，不符合“求上”、“向上”的傳統文化）。
洛南縣貧困戶（來源網絡）
今天我們就閒聊到這裡，大家覺得洛南縣的房價高嗎？你會願意去潼關縣買房嗎？你會去寶雞市買房嗎？以上觀點只是自己的一點淺薄觀點，不登大雅，有錯誤的地方都歡迎大家指正！
閱讀更多 秦嶺原鄉 的文章
