大秦農商
西安房價上漲太厲害這是全國人們都知道的事情，房貸利率出現下浮確實極個別銀行的事情
從2016年開始西安房價上漲開始步入快速通道，短短2年不到的時間西安房價成功翻番，至於原因在之前的文章中有過贅述，無非就是政策（被支持建設國家中心城市）、人口流入（基本是搶人政策）、去庫存背景下的棚改政策等。西安是我國少數敢將幾乎所有能夠引起房價上漲的因素集中在一起釋放的城市，這樣的結果就是西安房價上漲速度一直傲視全國。那麼進入2019年後西安迫於壓力對於購房政策進行了各種調控，其中房貸利率調控就是很多城市都在使用的一個辦法。歷史的經驗也表明了，通過上浮房貸利率確實可以穩定房價。那麼從今年10月8日後，西安的房貸利率開始採取以LPR為基準的貸款利率，真的出現下行了嗎？其實不是的，圖上所示就是西安8月利率與10月份新利率之後的對比，可以看到除去北京銀行、西安銀行等極個別銀行的房貸利率確實有所下調外（其實差距也不大）其餘各大銀行的房貸利率還是維持了一定幅度的上浮。這裡也破了說西安房貸利率出現下跌的傳言。在如今房住不炒背景下，幾乎沒有一個城市敢故意放鬆調控，幾點觀察：
第一、2019年西安的房價雖然整體穩定，但是同期漲幅還是位於同類型城市前列。根據國家統計局9月份的數據來看，西安新房同比上漲16%；而同類型城市的平均上漲幅度為9.3%！西安房價上漲速度還是比較“突出”的。在這樣的背景下，西安也先後嚴格了購房調控，對於過去落戶就能買房的政策進行了更加細節的規定，落戶必須滿一年（或12個月社保）；採取這樣政策的原因相信西安心裡也很明白，投資風過快的推高了西安房價。
第二、相比於房價上漲來說，西安如何進行產業轉型和對於第二產業的扶持才是關鍵。高房價對於資源、產業和人才的擠出效應已經愈發凸顯，這裡西安比任何人都明白。包括西安近10年來為何GDP增長遠遠達不到預期？其實還是產業結構出現了問題。有位學者說的很明白，西安的二產過輕，導致西安經濟增速動力不足，不是沒有道理。以35%（2018年）的二產比重確實很難拉得動一個常住人口破千萬的特大城市發展，要知道二產才是真正解決就業的大戶，沒有二產提供足夠的就業和稅收經濟發展遲緩也就理所當然了。
從長期來看西安的房價具備持續上漲的動力，房價上漲速度與GDP持平應該是最佳選擇
首先要提醒的是，類似於西安這樣的省會城市是承受不起房價規模下行的，一個很簡單的假設，舉全省之力的省會都不能在如今的房地產市場上“自保”那麼其他城市的房地產情況得糟糕成什麼樣？所以，調控的目標一直都是一個：穩定！幾點愚見：
第一、調控最佳的數字指標就是房價同比上漲跟GDP增速基本持平，起碼說房價不會“虛”太多。不可否認過去的房價上漲速度已經遠遠高於GDP增速，就以西安今年的GDP增速為例，2019年上半年西安GDP增速為7%，但是房價同比上漲16%，這就差距太大了。經常拿西安跟中部城市鄭州作為對比，原因也很簡單兩個城市的發展有太多相似之處（尤其是房價表現）。鄭州9月份的新房價格同比上漲4.8%，但是2019年上半年GDP增速則在8%左右，只有這樣下去過去那麼多年房價“虛”的部分才能得到消化，希望西安也能早日實現這樣的局面。
第二、西安的房價還是要持續上漲的，僅僅從人口和產業流入情況就足以說明這一點。畢竟西安作為西北地區“巨無霸”一樣的存在，無論是教育、醫療、交通等方面的優勢太過明顯，短時間內周邊的諸多小弟是很難競爭的。雖然說從2019年後西安的人口流入不會像前幾年那麼誇張，但是起碼保持大十幾萬的人口流入還是希望很大的，只要有人口流入自然就有購房居住需求。
綜上，對於西安的房價也已經談過很多了，只是希望這樣一座知名的城市未來在科技產業方面有更多建樹，除去歷史文化、高房價外，西安應該有更多名片出來。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
不管那個地方，房價走勢總是牽動著市場各方神經，尤其是剛需買房者，更對房價走勢十分關注。
樓主說，西安房價漲的太厲害了，不知道具體時間所指，19年以前，西安房價是漲幅比較大，連續幾十個月上漲，華商報統計資料說截止六月份是連續40個月上漲，19年房價西安是震盪上漲的，與安居客統計數據略有誤差。
- 2019年11月房價12566元/㎡0.05%↓
- 2019年10月房價12573元/㎡0.49%↓
- 2019年09月房價12635元/㎡0.01%↓
- 2019年08月房價12637元/㎡0.15%↓
- 2019年07月房價12656元/㎡0.83%↑
- 2019年06月房價12553元/㎡0.44%↑
- 2019年05月房價12498元/㎡0.08%↓
- 2019年04月房價12508元/㎡0.01%↓
- 2019年03月房價12509元/㎡1.02%↓
- 2019年02月房價12639元/㎡1.85%↑
- 2019年01月房價12410元/㎡
- 1-9月西安房價上漲156元，上漲1.26%，這樣的漲幅是不多的，2019年上半年，按可比價計算，實際同比增長7.0%。房價增速遠低於GDP增速，這樣的房價漲幅是不大的，是可以接受的。
- 我沒有找到西安19年居民收入,2019年上半年，雁塔區城鎮居民人均可支配收入24043元，增長8.2%，增速比去年同期高0.3個百分點.一個區的收入雖然不能代表整個西安的增速，但可以基本反映西安收入變動趨勢，房價漲幅低於收入增幅，漲幅是可以接受的。
- 據房天下，19年西安房價收入比是17.75，排在全國百城中第14位，說明購房壓力還是較大的。房價在全國看並不低。
- 從全國調控政策看，未來房價整體上是震盪為主，缺少大跌大漲空間。西安作為發展後勁很足的城市，未來房價可能是有小幅震盪上漲的，但即使上漲，可能空間也不大、
杜坤維
過去十年是普漲行情，上漲不是西安特例，所有的城市都在漲。房地產大分化時代已經來臨了！未來不是在哪些城市買房都能像過去一樣的行情了！有很多數據和論點可以論證！
很多中小城市也在發展，尤其城建都有著天翻地覆的變化，但這依然無法阻止越來越多的年輕人流向大城市。西安在陝西乃至整個西北都是絕對的核心城市，自然也是外來人口最喜歡的地方，加之西安是旅遊名城，遊客常年綿延不絕。因此對於住房的需求量非常之高，並且仍在不斷提升。而房價最有利的支撐就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，長遠來看還是要漲的！
資本時代，熱錢都進入房市這個產業，導致社會資金很難進入其他領域！雖然，都是生意，但是行業之間還是有很多差異化，工業在今天的市場越來越難以發展！
收入在提高，消費能力在增強，推升房租的不斷上漲，房租一直在漲，房價自然上漲！
也許地方政府的本意不是讓房價上漲，但是間接上由於對土地出讓金的過度依賴，導致房價的上漲！
我想，這些是高房價的重要原因！
如果你是外地的朋友想在西安買房，沒有購房資格，合理合法化解除限購正確買房！
張剛
現在是全國樓市的橫盤期，後期是穩中有漲，不過漲的不多。3年後可能還會漲的。還沒買就儘早下手。
A唫585
西安是古城，更是現代城市，也是旅遊城市，西安有歷史底蘊，更有現代城市風貌。西安更是國家中心城市，西安城市建設會不斷向好，房價更會不斷穩定向好。
房貸和房價有直接關係，房貸下降從目前看，並不會大力帶動房子整體上漲，目前房地產市場分化很嚴重。這個分化嚴重體現在有價值的房子會永遠有價值，沒有價值的房子會逐漸沒有價值。
也就是說，西安雖然房貸下降，更會影響有價值房子穩定上漲，沒有價值的房子會持久橫盤和陰跌。
自由寶G
貸款利率如果低，房價就會漲，貸款利率高，房價就會下跌。房價的高低就是市場上進入房地產的貸款資金決定。資金越多，房價越漲
長安小頑童
貸款利率如果低，房價就會漲，貸款利率高，房價就會下跌。房價的高低就是市場上進入房地產的貸款資金決定。資金越多，房價越漲
