人們習慣把買了房卻要還貸款的人，稱之為"房奴"。雖然頭上都頂著"房奴"兩個字，但是"房奴"與"房奴"之間還是不一樣的。這裡的不一樣並不僅僅是橫向的，更重要的是縱向的。

不一樣在哪裡？

10年前、20年前的"房奴"，與現在的"房奴"是不一樣的。

那時的"房奴"，只是暫時的房奴，原因有兩個。一是隨著收入的大幅增加，房貸變得"微不足道"，不再影響生活；二是房子的升值，使之沉澱了大量的財富，對比從前的付出，獲得的回報更是巨大。

而現在的"房奴"面對的情況卻是大大的不同。首先，房價從低到高，如今"一覽眾山小"，現在的購房者需要付出的更多。今年，世邦魏理仕發佈的《2019全球生活報告：城市指南》顯示，全球十大房價最高城市中，中國入圍四城。香港排榜首，而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。

其次，從"房改"至今已有20多年，這20多年是房地產的黃金20年，房子從短缺到富餘。經濟日報社發佈的《中國家庭財富調查報告2019》顯示，全國家庭平均自有住房套數為1.02套，即每個家庭平均擁有1套住房。

一方面房價處於高位；另一方面房價的空間，已經不大。現在買房子，既要承擔20年來房子增值的"鍋"，又要面臨未來樓市的不確定性。現在的"房奴"，同10年、20年之前的能一樣嗎？

樓市到了轉折點，"停漲"趨穩已現。

有一個朋友一直對樓市充滿了熱情，他常掛在嘴邊的一句話就是：買房子，就像5元一小時的停車費，再便宜都覺得貴，突然有一張罰單貼在玻璃上讓交200元違章停車罰款的時候，真恨不得給自己一耳光，早知道就給10元停車費了！

這段比喻非常形象，也特別讓人心動。只不過，它並不適合未來的房地產市場，"停漲"趨穩已是大方向。

近年來，不管是"房住不炒"的定位，還是"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"提出，還是始終是樓市主線的"穩地價、穩房價、穩預期"。並不像一些人所預想的那樣，只是一陣風，吹過去就過去了。而實際上，調控的力度在加深，調控的效果在顯現。

2019年1-9月份，共計415次的樓市調控，刷新了歷史記錄，遠遠超過2018年同時間段的385次。同時，效果也出來了，樓市出現"停漲"趨穩現象。從統計局數據來看，自6月份以來，70城二手房價格環比下調城市數量，已經連續4個月保持在20個及以上，9月份這一數字增加至28個，外加12個二手房銷售價格持平的城市，下跌數量創43個月（自2016年2月起）以來的新高。

有漲有落才是自然規律，只漲不落的"永動機"是不可能存在的。一個齒輪你給它一個初始力，它就能永遠地轉動下去，只能是一個美好的夢想。就像前一段時間鬧得沸沸揚揚的"水氫燃料車"一樣，號稱"在不加油不充電只加水的狀態下，續航里程超過500公里，小轎車續航里程可達1000公里"。而實際上，並不是那麼一回事，與人們想象的相差甚遠。與之相比，樓市不也是如此嗎？

買房，要量力而為。

馬雲曾經針對年輕人買房的問題這樣說：如果都像今天這樣買房子，30年後，每一對年輕人至少要管理和支付5套房子，贍養8個老人，到時候得是多大的負擔。

美女導演徐靜蕾也曾建議，“如果沒有達到非常輕鬆就可以買房的狀態，建議不要買房，更不需要用買房來證明什麼”。

從某方面說，現在的房價似乎並不是非常合理，租房更適合年輕人的剛性需求，就經濟的角度而言，花光父母的積蓄買房顯得並不是很聰明。

馬雲、徐靜蕾的話放在當前是相當適用，房子不再像10年、20年前那樣，有非常大的升值空間，那時如果不買房，會離買房的門檻越來越遠，現在則不會。即使以後買不了商品房，還有逐漸增多的“經適房”可供“夾心層”選擇。