9月份，南通市区共成交2宗经营性建设用地——陈桥R19015地块和能达R19016地块，分别由融信和远创竞得，而10月份，南通市区仅一宗安置房地块挂牌出让，目前已成交，“金九银十”凉意明显。
11月，南通市区两宗优质住宅用地CR19022和R19023挂牌待出让，CR19022地块位于港闸区市北远创樾府北边，R19023地块位于开发区能达商务区雅居乐花园东边，仅一路之隔。两宗地块总出让面积约322亩，总起始金额为25.01亿元，起拍楼面价分别为5424元/㎡和9000元/㎡，将于11月7日（周四）出让。
1、起拍楼面价9000元/㎡，能达又一重磅地块待出让，有望再破区域楼面价天花板
R19022地块是开发区能达板块硕果仅存的两宗未出让地块之一，能达作为开发区的中心，长久以来处于“地荒”状态，9月2日远创拿下的R19016地块（案名：远创宸樾），是时隔一年开发区能达板块挂出的首宗优质地块，楼面价高达9844元/㎡，打破了区域价格天花板。
2018年开始，城建利好、地价催涨、房企抢地······南通房价在各个因素联合刺激下，一路高歌，开发区作为南通市区的房价洼地，而能达版块作为开发区的核心，短短两年，实现了土拍“四级连跳”，楼面价从“4”开头到“8”开头。目前区域内的楼盘二手房均价也都在15000元/㎡以上，除个别楼盘价格环比上月小幅下降，其他都呈现上涨趋势，其中环比上月涨幅最大的是世茂云锦（17.72%）。
此次R19022地块起拍楼面价已达9000元/㎡，和远创地块的成交楼面价相差不到900元/㎡，10月24日已经有一轮报价。
R19023地块详情
R19022地块位于雅居乐东侧、绿地新里程西侧，北侧的星湖小学，地块东侧距离南通东方大道高架以及通沪大道高架入口1公里，西侧距离南通轨道交通1号线宏兴路站1.3公里。地块总出让面积62209.75平米，容积率1.09-1.29，绿化率≥35%，起始价11610元/㎡，为城镇住宅用地。
R19023地块出让公告中特别规定：2020年2月7日前付清出让金余款（如果成交土地单价≥15100元/㎡且＜16840元/㎡，则2020年1月7日前付清出让金余款，工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地单价≥16840元/㎡，则2019年12月6日前付清出让金余款，实行现房销售）。也就是说，当楼面价高于13054元/㎡、土地溢价率达到45%时，未来项目将实行现房销售。
R19023地块分析
图片来自土拍网
区位交通：地块北至复兴东路，西至林翠路，地块距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近，交通便捷；
生活配套：该地块周边永旺梦乐城、星湖城市广场、世茂广场等均与地块距离较近；
教育配套：该地块与南通大学城区域距离较近，天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、南通航运职业技术学院等都在其中；
项目配套：地块周边分布多个优质住宅项目，有南通碧桂园、春风南岸、时光漫城、中兴兰溪荟、正泰江岸水苑、万科·翡翠公园、雅居乐花园、绿地新里城、和风雅颂、云樾东方、林肯公园等；
运动休闲：该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。
另外，该地块还配建一处不小于5400平米的精品菜市场。
2、时隔两年市北再挂地，自带4.5万方商业，市北将再迎大型商业综合体
CR19022地块实景航拍
南通房谈/灿灿 摄
CR19022地块位于永福路南、集贤路东（远创樽悦樾府北边），属于南通市北高新区，该区域自17年年底圆融拿下一宗地块后（即现在的圆融玺悦），便再无地块推出。这是时隔两年市北再挂地，自带4.5万方的商业，意味着市北将再迎一处大型商业综合体。
CR19023地块周边
南通房谈/一口虾饺 摄
根据南通房谈统计数据，2019年第三季度（7-9月）南通市区（不含开发区）二手房住宅总成交量为86.28万㎡，总成交套数9025套。二手成交总面积、总套数榜单显示，港闸区的新城香溢紫郡稳居第一，中海碧林湾紧随其后，这两个楼盘都处于港闸区市北高新区，可见随着该地区各项配套的不断完善，二手房也越来越受欢迎。
CR19022地块分为功能区一和功能区二，功能区一为居住、商业用地，占地约62666㎡，其中商业建筑面积需大于等于45000平方米，功能区二为居住用地，占地约89851㎡，该地块将自带的4.5万方商业配套，将与地块南侧圆融的4万方商业综合体，很好的为市北高新区强化区域商业配套功能。
CR19022地块出让公告显示，2020年5月7日前付清出让金余款（如果成交土地总价≥231210万元且＜257890万元，则2020年2月7日前付清出让金余款，工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地总价≥257890万元，则2019年12月6日前付清出让金余款，实行现房销售）。也就是说，当楼面价高于7865元/㎡、土地溢价率达到45%时，未来项目将实行现房销售。
南通金鹰世界意向图
区位交通：地块北至永福路，西至科达路，东至新安路，地块距离南通轨道交通1号线幸余路站约2.3公里，距离南通火车站约3.7公里，交通便捷；
生活配套：地块南侧有幸福新城菜市场、圆融三期，另外，地块距离万象城、大润发约5公里；
教育配套：地块周边有南通市第二中学、启秀市北学校、幸福新城幼儿园、禾光幼儿园等；
医疗配套：地块西侧有南通市唐闸医院、南通市第二人民医院等；
项目配套：地块周边分布多个住宅项目，有南通远创樾府、恒大御澜庭、万科翡翠东第、中海碧林湾、圆融玺悦、幸福新城、公园佳苑等；
休闲配套：地块西侧有唐闸公园，北侧有南通森林野生动物园。
接下来绿城诚园将二期加推，圆融玺悦艰难去化中，时光漫城、林肯公园的洋房也加推在即，开发区的高层和风雅颂、港闸区的小高君兰天悦也即将首开，在目前南通楼市整体趋冷的情况下，11月市区两宗优质地块的出让能否再掀波澜，值得期待。
校对：灿灿
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