大理洱源，茈碧湖

最近的大理洱源，因一宗130畝住宅地的成交，進入了大理樓市熱搜榜。

10月29日，大理州土地開發投資有限公司以11761.94萬元總價一舉拿下洱源縣茈碧湖鎮海尾河東130.69畝住宅用地，土地成交單價90萬元/畝。

這宗土地，那可是今年以來洱源縣土地面積最大、住宅土地成交單價最低的一宗土地！

值得注意的是，大理州土地開發投資有限公司（以下簡稱大理土投）是大理州“國”字號企業，除了房地產開發為主營業務，一二級土地開發、為大理州政府重大交通和市政基礎設施建設項目籌集資金等，那可是它的主營業務。此次大理州土投大手筆拿地，預示著洱源縣茈碧湖鎮房地產開發將成漸熱態勢。

大理土投以90萬/畝拿下洱源優質土地

漾濞縣自然資源局公開發布的土地成交信息顯示，大理土投以11761.94萬元底價拿下的這3宗土地，編號分別為“CBH2019-09 號”、“CBH2019-10號”、“CBH2019-011號”，土地面積130.69畝，全部為城鎮住宅用地性質。

其中，編號“CBH2019-09 號”土地，地處洱源縣茈碧湖鎮海尾河東【東鄰經六路（規劃路）、南鄰緯三路（規劃路）、西鄰經四路（規劃路）、北鄰永聯村委會集體土地】 ，土地面積12.424畝，土地規劃參數為：容積率＞1.0、≤2.1，建築密度≤35%，綠地率≥30%。

編號“CBH2019-10 號”土地，地處洱源縣茈碧湖鎮海尾河東【東鄰永聯村委會集體土地、南鄰緯三路（規劃路）、西鄰經六路（規劃路）、北鄰永聯村委會集體土地】，土地面積27.69畝，土地規劃參數為：容積率＞1.0、≤2.8，建築密度≤22%，綠地率≥35%。

土地規劃參數

編號“CBH2019-11 號”土地，地處洱源縣茈碧湖鎮海尾河東【東鄰經七路（規劃路）、南鄰永聯村委會集體土地、西鄰經四路（規劃路）、北鄰緯三路（規劃路）】，土地面積90.58畝，土地規劃參數為：住宅用地容積率＞1且≤2.1/商服用地容積率＞1且≤2.0，住宅建築密度≤30%/商服用地建築密度≤40%，住宅綠地率≥30%/商服用地綠地率≥20%。

這3宗土地成交單價均為90萬元/畝，若以地塊最大容積率2.0-2.8容計算，這3宗土地的樓面地價在482-675元/㎡。非常便宜！

今年1-10月，洱源共賣地272畝

縱觀2019年洱源縣成交土地，從今年1月至今，10個月時間，洱源縣共賣出272.86畝土地。

由大理巨鑫資源再生有限責任公司、大理順源灣旅遊度假有限公司、洱源合隆置業有限公司、大理獨秀置業有限責任公司、大理州土地開發投資有限公司等5家企業分批拿地。其中，洱源合隆置業有限公司來自貴州，屬黔系房企；大理土投則是大理州“國字號”企業。其餘，均為大理本土企業。

今年1-10月，洱源縣成交土地明細

今年4月，大理巨鑫資源再生有限責任公司和大理順源灣旅遊度假有限公司以33萬元/畝的價格，分別拿下洱源縣工業區9.96畝、7.67畝商服用地。

今年6月，洱源合隆置業有限公司以10867.4萬元拿下洱源縣城南片區83.6畝城鎮住宅用地，土地成交單價130萬元/畝。

洱源合隆置業有限公司（源於天眼查）

今年7月，大理獨秀置業有限責任公司以3238.54萬元拿下41.01畝土地。其中，醫療衛生用地21.04畝，土地成交單價40萬元/畝；城鎮住宅用地19.98畝，土地成交單價120萬元/畝。

而10月底由大理土投以90萬元/畝拿下的這批土地，土地面積最大，土地所處區位絕佳。僅就住宅土地成交單價而言，大理土投的價格是最低的。

大理土投股權姑息（源於天眼查）

今年6月，在洱源縣新一批動工項目中，地處洱源縣級行政中心區的洱源碧桂園項目開工尤其醒目。資料顯示，洱源碧桂園項目佔地約112.743畝，容積率約2.86，總建面約232606.25㎡，總戶數1489套。

一直以來，碧桂園在除昆明以外的雲南州市投資重點區域，主要集中在極具發展潛力的縣市。地處大理、麗江、香格里拉黃金旅遊線中部的洱源縣，是高原明珠洱海的發源地，全縣總面積2533平方公里，縣城駐茈碧湖鎮，離州府下關73公里，總人口28.8萬人。因214國道、大麗公路、平甸公路穿境而過，擁有絕佳的區位和資源而被碧桂園等多家企業“相中”。

橫穿洱海東岸的大麗高速路，將洱源、大理機場、大理市區連接起來