【財經要聞】
澳央行行長否認貨幣政策失效：低息仍會改善就業和消費
澳央行長菲利普·洛伊（Philip Lowe）否認了兩位前財長保羅·基廷（Paul Keating）和彼得·科斯特洛（Peter Costello）“貨幣政策不再有效，央行已無計可施”的觀點。
兩位前財長本月早些時候都稱，在三輪降息之後，基準利率低至0.75％，貨幣政策對於刺激經濟不再有用。
一些人擔心，降息和減稅並未充分促進消費者的支出，人們正在使用更便宜的利率來償還抵押貸款。
但洛伊在澳大利亞國立大學的一個活動中說：“如果人們更快地還清抵押貸款，他們的資產負債表就會改善，然後開始支出……這並不會影響貨幣政策的有效性，只是延遲了。”
洛伊談到，如果繼續降息，“降息的效果會更差”，但增加就業和增加支出的傳導效應仍然有效。並指出，降低利率的影響不僅僅是降低抵押貸款利率，還會影響到企業信貸和股市。
澳消費者物價指數上升 通漲率跌至0.5%
根據澳大利亞統計局（ABS）週三公佈的數據，在至今年9月30日為止的一年內，澳大利亞消費者物價指數（CPI）上升1.7%。此外，今年三季度通脹率跌至0.5%，符合市場預期。
數據顯示，海外度假、旅行和住宿的價格在三季度漲幅最大，達到6.1%。出現這種狀況的部分原因是匯率浮動較大。
ABS的數據公佈後，外匯市場迅速做出反應。澳元兌美元在5分鐘內從1澳元兌換68.51美分上漲至68.65美分。
澳貧富差距拉大 10%富裕家庭佔據近半淨財富
根據羅伊摩根發佈的2019年財富報告，10年來澳大利亞貧富差距進一步拉大，10%的最富裕家庭擁有澳大利亞淨財富的47.3%。最貧窮的50%家庭僅僅擁有淨財富的3.6%。
報告指出，在近期澳洲房價反彈中，高檔房屋反彈幅度最大，導致富裕家庭受益最多，因此預計貧富差距將繼續擴大。目前，澳洲最富裕的20%家庭擁有澳洲家庭財富的60%。
報告稱，澳洲人均財富在2007年至2019年之間增加20.9%，從全球金融危機前的30.61萬澳元增長至37.03萬澳元。然而，最近6個月增長勢頭有所回落，第二季度人均財富比第一季度減少5千澳元。
減稅計劃難阻個稅收入比攀升 消費增長將繼續承壓
麥格理證券（Macquarie Securities）經濟學家分析稱，未來10年，所得稅在家庭可支配收入中所佔比例將繼續增加，並拖累消費增長。
根據麥格理證券的一項分析顯示，在目前的基礎上如果不實施減稅，十年之後所得稅佔家庭收入的比例將從約16%躍升至近20%；實施減稅後，這一比例將提高到略高於17%，仍將對消費構成壓力。
報告發現，在過去8年中，所得稅在家庭收入中所佔比例上升了4個百分點以上，成為家庭可支配收入增長的最大拖累。
此次分析報告涵蓋範圍自2011年至今年二季度，沒有將7月的減稅政策和降息影響囊括在內。
根據聯邦政府的減稅計劃，今年7月1日開始實施了第一階段所得稅減免政策，其後第二階段和第三階段的減稅政策將分別於2022年7月1日和2024年7月1日開始實施。預計三個階段的減稅額在10年內總計可達3020億澳元。
但麥格理證券經濟學家Justin Fabo表示，從2019年至2020年的情況來看，即便考慮到最近的減稅和降息政策，未來10年所得稅佔比仍將繼續增加。
舉例來說，從7月1日開始實施的第一階段減稅計劃價值約80億澳元，但僅佔家庭消費的0.6%。
根據其最新分析顯示，即使第二階段和第三階段的減稅政策陸續出臺，所得稅在家庭收入中所佔的比例仍將繼續增加。
澳央行貨幣政策或更寬鬆 負利率幾無可能
澳大利亞央行行長Philip Lowe重申，如有必要，澳央行將實行更加寬鬆的貨幣政策，但將利率降至零以下幾乎沒有可能。
為刺激經濟增長和就業，五個月以來澳央行董事會三次降低現金利率，目前利率為0.75%，創歷史新低。從世界範圍來看，為了應對中美貿易緊張、英國脫歐等國際風險，主要國家央行紛紛降低利率。在這種情況下，澳央行實行低利率政策，有助於阻止澳元失去控制。
Lowe表示，今年的三次降息有利於經濟增長、增加就業和工資增長。但他同時承認，目前的貨幣政策效果和歷史上實行類似政策後的效果不完全相同。
Lowe還表示，為了達到充分就業以及通脹目標，澳大利亞或許在較長時間內實行低利率政策。他進一步指出，房價上漲反映了了低利率的影響。低利率鼓勵人們加快償還貸款的速度。同時，對於有再貸款計劃的業主來說，低利率也是一個利好消息。
Lowe認為，前幾次降息的傳遞效果較好。目前，澳央行75個基點的降息有60個基點傳遞到了銀行貸款利率上面。他預計，隨著競爭加劇，傳遞幅度將達到70個基點。不過他承認，隨著利率走低，降息的效果也會減弱。
Lowe表示，澳大利亞政府和企業應當增強對未來的信心，擴大經營，勇於創新。國際經驗表明，澳大利亞需要改善投資環境，鼓勵投資者利用融資成本低的優勢，建設新的生產性資產。
分析人士指出，Lowe的講話重申了澳央行的立場，同時也表明澳央行幾乎不可能實行負利率政策。
【市場】
澳葡萄酒出口額繼續增長 對華出口額和價格雙雙上升
據統計，在至今年9月底為止的12個月內，澳大利亞葡萄酒出口額增長7%至28.9億澳元。此外，出口價格也向上攀升，瓶裝葡萄酒平均價格為每升6.79澳元，創歷史最高記錄。
關於澳洲葡萄酒出口的其他好消息還包括：價格高於每升10澳元的葡萄酒出口額達到10億澳元，創歷史新高；對華出口繼續增長；對荷蘭、阿聯酋、丹麥、韓國和比利時的出口也呈現良好態勢。
此外，對中國（含香港和澳門）的出口額創下12.5億澳元的歷史記錄，增長18%，FOB平均價格則增長40%，達到每升8.42澳元。
亞馬遜將開設珀斯配送中心 實體店進一步承壓
電商巨頭亞馬遜稱，位於珀斯的配送中心將於今年下半年投入運營。該配送中心位於珀斯機場商業區，將有利於西澳顧客貨物的最後一英里配送。
亞馬遜兩年前進入澳大利亞，對本土實體店造成衝擊。此外，與實體店店主聲稱零售業衰退不同，亞馬遜表示其平臺吸引了眾多客戶，業務增長迅速。
近期，隨著大量顧客湧入購物中心購物，西澳零售業有復甦的跡象。但該配送中心投入使用後，無疑將給實體店帶來壓力。
【地產】
悉尼推進西北部高層住房建設 交通壓力上升
根據新州政府的最新規劃草案，在悉尼西北部的兩個新火車站Kellyville和Bella Vista站附近將建起最多21層的高密度住宅區，新增5600套新房。
新火車線路於今年5月開通。Kellyville和Bella Vista站為低密度區域。新州政府發展部門Landcom於週二發佈的規劃文件顯示，這一地區將新增數千套新住宅，還將建設一個商業中心和一所可容納1000名兒童的新小學。
在新規劃中，這兩個車站附近的住房中有5％將是可負擔住房，供中低收入者使用。預計這兩個地區最終將容納13486人，並提供7780個潛在的新工作。
Landcom的十年規劃包括在十年之內從Chatswood到Rouse Hill的36公里地鐵西北線上，圍繞著六個火車站，即Tallawong、Kellyville、Bella Vista、Norwest，Castle Hill Showground和Cherrybrook，新建11,000套住宅。
新州規劃和公共空間部長羅伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，政府於2017年12月對Kellyville和Bella Vista進行了分區，以在公共交通樞紐附近提供新的住房和工作，“滿足不斷增長和變化的人口的需求”。
但Hills Shire副市長里納·傑西（Reena Jethi）說，高密度的開發給“道路造成了很大壓力”，這些新地區需要與Hills Shire “保持平衡和同步”。
監管再做讓步 房貸經紀人獲額外傭金有效期延長
日前，澳大利亞財長Josh Frydenberg宣佈了一項關於房貸經紀人的監管讓步，允許延長借款人提取額外貸款與經紀人獲得額外傭金的有效掛鉤時間。
政府針對抵押貸款經紀人的這項改革最初建議，將佣金支付限制與借款人實際提取借款金額而非潛在最高貸款金額掛鉤。借款人必須在90天內提取額外的貸款金額，房貸經紀人方能獲得額外傭金。
但業內人士稱該期限太過緊湊，政府目前做出讓步，將“提取”額外貸款金額與經紀人獲得額外傭金的有效掛鉤時間延長至最多365天。
舉例來說，如果銀行批准給借款人75萬澳元的住房貸款，其中包括可能提取的25萬澳元貸款，那麼首先經紀人可獲得50萬澳元貸款的相應佣金。
如果借款人在12個月內提取了這筆25萬澳元的額外貸款，經紀人將獲得額外的佣金，改變了之前3個月有效期的限制。
澳大利亞金融集團總經理 Mark Hewitt對該結果表示歡迎，稱該舉措將確保經紀人在為客戶尋找正確解決方案的同時繼續獲得公平報酬。
但消費者保護機構則對此表示擔憂，認為該措施可能使借款人處於不利地位。
資本拓荒地：醫療保健地產醞釀騰飛
在週一召開的澳大利亞以色列商會醫療地產專家小組討論會上，有專家表示，隨著傳統商業地產的收益率進一步受到擠壓，醫療保健地產將成為新的資本拓荒地，而心理健康地產則有望成為醫療相關房地產領域下一個前景巨大的投資聚焦點。
據信，加拿大Northwest醫療保健物業房地產投資信託和巴望投資（BWBIP）等集團已開啟其首筆涉及心理健康地產的交易。
巴望投資將在堪培拉啟動一個新的心理健康地產項目，與綠葉醫療旗下澳大利亞醫療保健公司（Healthe Care Australia）合作開發價值2000萬澳元的Deakin診所，用於補充堪培拉短缺的青少年心理健康地產。
預計該診所最初將設置52張床位，以後可發展到多達80張床位。
而Northwest醫療保健物業房地產投資信託將關注點放在悉尼西北部。
Northwest首席執行官Craig Mitchell表示，青少年心理健康地產目前仍幾乎為空白領域，這一領域具有巨大的增長前景，將吸引大批投資者。
專家小組認為，隨著資本從傳統的商業地產資產中轉移，人口增長和社會發展將促進醫療保健地產成為房地產投資中的一大趨勢。
而與寫字樓、零售地產和工業地產相比，醫療保健地產這一新興行業的收益率更高，因此更具有吸引力。
Craig Mitchell表示，包括寫字樓這樣的傳統資產類別在續租率方面可能產生波動，但醫療保健領域則沒有這樣的憂慮，因此醫療地產的資本化率要比寫字樓更高。
巴望投資董事Rob Morrison則表示，養老基金等機構投資在考慮尋求確保收入確定性時，也會更加青睞醫療地產。
土地價值飆升 悉尼工業地產收益率跌破5%
根據高力國際最新研究和預測報告顯示，隨著資本價值飆升和土地緊縮，悉尼三季度工業地產平均收益率由一季度的5.04%降至4.75%，今年下半年首次跌至5%以下。
在3月至9月的六個月裡，悉尼工業地產資本價值上漲8.6%，至每平方米3258澳元，土地價值上漲3.9%，至每平方米1261澳元。租金要價小幅上漲2.6%至每平方米155澳元。
目前悉尼主要工業地產的收益率在4.54%至4.96%之間，其物流資產的回報率與一些A級寫字樓不相上下。
而隨著全球投資者紛紛聚焦優質物流地產，墨爾本、布里斯班、阿德萊德和珀斯的工業地產的收益率也有所收緊，分別為5.73%、5.94%、7.56%和7%。
報告顯示，過去五年來，悉尼的工業用地價值增長了85%-215%，墨爾本和布里斯班的工業用地價值同期分別增長了25%-105%和25%-50%。
三季度墨爾本的土地價值保持不變，為每平方米393澳元，平均收益率收緊30個基點至5.73%，而布里斯班和阿德萊德的土地價值分別小幅上漲至每平方米321澳元和205澳元。珀斯的土地價值保持不變，為每平方米438澳元。
【澳股】
Afterpay再籤英國零售商 進一步拓展英國市場
金融服務公司Afterpay（ASX:APT）已與英國零售商瑪莎百貨 （Marks & Spencer）簽約，進一步拓展英國市場。
M&S稱，自11月中旬起，如果顧客購買的商品價值超過30英鎊（56.25澳元），即可使用Clearpay進行支付。Clearpay是Afterpay在英國使用的名稱。
截止目前，Foot Locker和Urban Outfitters等英國零售商已與Afterpay簽約。該公司2017年以每股2.07澳元登陸澳交所以來，股價連續飆升。儘管近期該股股價有所回落，但週三10：18的成交價仍高達每股28.48澳元，近一年的投資回報率為130.23%。
Coles 股價週二大漲 高盛預計將回落
週二，澳大利亞零售巨頭Coles Group （ASX: COL）宣佈三季度銷售業績增長1.8%之後，該公司股價大漲3.09%至15.01澳元收盤。但高盛集團（Goldman Sachs）堅持以前的判斷，認為該股將回落至14.30澳元。
高盛認為，Coles面臨的風險包括：競爭加劇、供應鏈自動化延遲和管理層缺乏經驗。此外，Coles公司本身也表示乾旱對供應商構造了壓力，對公司經營造成負面影響。
自2018年Coles被西農集團（ASX:WES）剝離以來，股價呈上升趨勢，近一年該股的投資回報率為17.73%。
Woolworths欠薪3億澳元 已制定補償計劃
澳洲最大的連鎖超市集團Woolworths承認，在過去的九年中沒有足額支付5700名僱員的薪水。
據估計，Woolworths將付出3億多澳元償還超市員工的薪水，這是迄今為止最大一起澳洲上市公司補薪案。
Woolworths承認，在今年一次審查中發現了這一自2010年起產生的問題。
集團首席執行官布拉德·班杜奇（Brad Banducci）說：“作為一家公司，我們以把團隊放在第一位而感到自豪，在這種情況下，我們讓他們失望了。我們毫無保留地道歉。目前，Woolworths的當務之急是解決此問題，並確保不會再次發生。”
Woolworths承諾將致力於徹底糾正欠薪的問題，並制定了廣泛的計劃，以確保受影響的員工獲得合規的應得工資。第一次補薪將在聖誕節前進行。受影響的在職員工和前員工將盡快獲得其全部權利，包括帶利息的補薪和養老金供款。
金融科技公司ZIP季度交易額創紀錄 營收上漲15%
金融科技公司ZIP CO LTD（ASX:ZIP）發佈一季度報稱，季度營收達3100萬澳元，環比增長15%，同比增長107%。
本季度的應收賬款和交易量也增加了一倍多。應收賬款同比增長118%，達到7.836億美元，季度交易額同比增長111%，達到創紀錄的4.021億美元。
本季度商戶數量同比上升55%至17890家，包括Big W, Carsales.com和 T2 Tea等知名品牌，客戶數量同比上升66%至1414584人。
但由於銷售現金成本和運營現金成本的上升導致收入收益率（revenue yield）從17%小幅下滑至16.8%。
ZIP將繼續以實現250萬活躍客戶為目標，到2020財年年底，年交易額將達到22億澳元。
（鄭重聲明：ACB News《澳華財經在線》對本文保留全部著作權限，任何形式轉載請標註出處，違者必究。圖片來自網絡）
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