近期多個城市出臺人才引進政策同時對購房政策進行微調，許多炒房者蠢蠢欲動，紛紛猜測是不是一種限購政策的鬆綁。

10月28日，經濟參考報發表評論文章《對炒房動機保持高度警惕》稱，這些人才政策的調整不是刺激住房需求、穩定經濟增長的舉措，要高度警惕鼓譟限購政策鬆綁背後的炒房動機。

穩定樓市的概念慢慢的在大家的腦海中形成一種觀念，炒房的路是越走越窄了。

以往從樓市賺到錢的人大多數其實也並不是真正的懂樓市的投資之道，而是正巧趕上了投機的好時候。

現在這個時候再盲目衝入樓市的，都不太聰明，你手上拿著幾套房子，能賣掉嗎？

房子的財富價值必須通過賣掉變現才能成為真正的財富，那什麼樣的房子才好賣，才能變成真正的財富呢？

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房子好不好賣，首先要看房子所處的環境。

鄉村、小城鎮、三四線城市的房子本身就缺少競爭力，農村的房子產權還可能會存在一些問題，如果是集體用地的小產權房，本身就沒有法律保障。

人口加速流出的小城鎮、三四線城市的房子，沒有保值、升值空間。

另外還要看房子所在城市新房、二手房的情況，如果市場上的新房多且價格低於二手房，那相信有條件的人都會先去買新房，二手房大量囤積自然就難賣了。

除了房子所處的城市大環境外，房子所在的小環境也很重要。

小環境主要是周邊配套、小區環境等，周邊商超、醫院、交通配套齊全的房子，房產價值不會太低，有優質學區配套的房子更是價值有保障。

小區的環境也是很重要的一個小環境，在其他條件相同的情況下，小區環境好的房子能多賣點錢。

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房子要想好賣，其次要看它本身。

二手房和一手房最大的一個差別在於，二手房是買家實體可見的。

提供給中介的照片一定要經過“美顏”，買方來看房子的時候家裡一定要收拾清爽。

人都是視覺動物，第一印象十分重要。

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房子所處環境、本身質量之外，接下去考慮的就是價格問題了。

稅費少的房子更受歡迎，在二手房交易中，最大的一筆稅款來自增值稅，如果房子不滿2年，要按照5%的稅率全額繳納。

現在的房子動輒都要上百萬，如果增值稅還要十多萬，那購房的成本就太大了。

如果說房子沒有滿2年，對於購房者來說資金壓力比較大，自然也沒有那麼好賣。

除了稅費，還要考慮房子本身的定價問題，定價一定要合理，這是非常關鍵的一步。

定價之前，要結合前文所說房子的大環境、小環境、房子本身的質量來制定一個實際的市場價格。

可以藉助專門的評估網站來獲得參考估價，也可以上中介網站來查找相似房源的價格，最直接的方法是去附近的中介門店詢問自己小區的成交價。

在當前的樓市形勢之下，許多熱門城市的二手房市場都出現了去化速度變慢、房源量持續增加的情況，希望有心賣房的人，都能將手裡的不動產變成真實的財富。