10月31日，重庆主城出让1宗地。

南岸区茶园一宗居住用地

该地块被一家在重庆地产圈名不见经传的“陌生人”——崇德挂牌取得。楼面价6584元/㎡，总价1.25亿元。

南岸区茶园组团F分区F06-1/03（部分）号宗地

地块信息

地块用途：二类居住用地

土地面积：16亩

容积率：1.8

可建体量：1.90万方

竞得房企：崇德

成交总价：12541万元

成交楼面价：6584元/㎡

公告总价：12541万元

公告楼面价：6584元/㎡

成交方式：挂牌

出让时间：2019年10月31日

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到：

1. 该地块容积率不得大于1.8，建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于30%，建筑控制高度40米。
2. 该地块为导航台建设协调区用地、严格按照重庆机场集团有限公司导航台相关对电磁环境和场地保护要求控制。该图则内所有建（构）筑物（包含施工塔吊和楼顶附属设施）均应满足江北国际机场净空限制要求，不得突破。建设项目须根据《重庆市民用机场保护条例》进行建设施工。若拟建（构）筑物最高点的高程（含施工塔吊和楼顶附属设施）低于净空障碍物细化图标识的限高值5米及以上，同时满足航空无线电导航台（站）对净空和电磁环境保护的要求，不再征求民航重庆安全督查管理局意见，除以上情况外需征求民航重庆安全督查管理局意见。
3. 地块东侧临一级支流苦竹溪，支流两侧滨水第一排建筑高度不应超过20米，应形成由外围至水面逐步退台降低的空间形态。
4. 地块南北两侧都为现状小区，出让地块只能朝西侧主干道开口，建议开口位置与西侧的横向支路对齐。

地块分析：

该地块位于南岸区茶园组团，在石塔立交和渝巴路旁，属于茶园新区。

据安居客数据，目前南岸及茶园二手房均价在1.3万左右，该地块附近小区二手房价格多在1.2万左右。

教育上：周边有附小圣弗幼儿园，汇景苑幼儿园，长生桥镇第三小学校，长生小学，江南水岸小学，长生桥中学，西南大学重庆江南中学，重庆龙门浩职业中学，重庆艺术工程职业学院等十多所学校，教育氛围浓厚。

医疗上：南岸区第三人民医院，重庆市东南医院，国家公立医院，重庆慈佑中西医结合医院等都在2公里以内，保障医疗出行。

交通上：附近有长生桥和刘家坪两个轨道站。

生活配套：附近有中百超市，长生桥菜市场，日月岛芳香植物园，健身房体育馆等，可满足日常基本需求。

总体来说，地块位居成熟区，生活氛围浓厚，配套成熟，区域潜力大。