10月31日，重慶主城出讓1宗地。

南岸區茶園一宗居住用地

該地塊被一家在重慶地產圈名不見經傳的“陌生人”——崇德掛牌取得。樓面價6584元/㎡，總價1.25億元。

南岸區茶園組團F分區F06-1/03（部分）號宗地

地塊信息

地塊用途：二類居住用地

土地面積：16畝

容積率：1.8

可建體量：1.90萬方

競得房企：崇德

成交總價：12541萬元

成交樓面價：6584元/㎡

公告總價：12541萬元

公告樓面價：6584元/㎡

成交方式：掛牌

出讓時間：2019年10月31日

地塊情況

從地塊規劃函和競買須知中瞭解到：

1. 該地塊容積率不得大於1.8，建築密度不得大於35%，綠地率不得小於30%，建築控制高度40米。
2. 該地塊為導航臺建設協調區用地、嚴格按照重慶機場集團有限公司導航臺相關對電磁環境和場地保護要求控制。該圖則內所有建（構）築物（包含施工塔吊和樓頂附屬設施）均應滿足江北國際機場淨空限制要求，不得突破。建設項目須根據《重慶市民用機場保護條例》進行建設施工。若擬建（構）築物最高點的高程（含施工塔吊和樓頂附屬設施）低於淨空障礙物細化圖標識的限高值5米及以上，同時滿足航空無線電導航臺（站）對淨空和電磁環境保護的要求，不再徵求民航重慶安全督查管理局意見，除以上情況外需徵求民航重慶安全督查管理局意見。
3. 地塊東側臨一級支流苦竹溪，支流兩側濱水第一排建築高度不應超過20米，應形成由外圍至水面逐步退臺降低的空間形態。
4. 地塊南北兩側都為現狀小區，出讓地塊只能朝西側主幹道開口，建議開口位置與西側的橫向支路對齊。

地塊分析：

該地塊位於南岸區茶園組團，在石塔立交和渝巴路旁，屬於茶園新區。

據安居客數據，目前南岸及茶園二手房均價在1.3萬左右，該地塊附近小區二手房價格多在1.2萬左右。

教育上：周邊有附小聖弗幼兒園，匯景苑幼兒園，長生橋鎮第三小學校，長生小學，江南水岸小學，長生橋中學，西南大學重慶江南中學，重慶龍門浩職業中學，重慶藝術工程職業學院等十多所學校，教育氛圍濃厚。

醫療上：南岸區第三人民醫院，重慶市東南醫院，國家公立醫院，重慶慈佑中西醫結合醫院等都在2公里以內，保障醫療出行。

交通上：附近有長生橋和劉家坪兩個軌道站。

生活配套：附近有中百超市，長生橋菜市場，日月島芳香植物園，健身房體育館等，可滿足日常基本需求。

總體來說，地塊位居成熟區，生活氛圍濃厚，配套成熟，區域潛力大。