回顧1998年房改至今的房地產市場，從無到有，從年銷售面積不足1億平米，到數百億平米的存量，全國均價從1854元上漲至8542元，房企體量擴張幾十倍。這個過程中，所有人都知道房價會漲，但對窮人來說，這個信息卻並沒有什麼用。
這種“先顧著眼前”的思維，不分古今中外，既是生活的無奈，也是特定環境下的必然。樓市也是如此，不要說什麼沒買房很後悔之類的話，重要的是現在該怎麼做。
年底買房，5年後變成“窮人”還是“富人”？
第一，5年時間，人口形勢會如何變化？
第二，未來5年，房產稅、取消預售與公攤會不會落地？
房產稅，是未來樓市的一個重要變量。
第三，租賃房與商品房並行的體系能否搭建完畢？
這20年以來，房地產市場一直“重銷售而輕租賃”，朋友之間說起房子，提到租房都是一臉鄙夷，提到買房都會豎起大拇指。
我們也可以換個思路看待這個問題，以前買房是“進攻”，現在買房是“防禦”。我們不妨再參考經濟學家的觀點。
10月下旬，海通證券姜超研究團隊研報表示，以往每一次的經濟回升，要麼靠房地產、要麼靠基建。
但這一輪企穩肯定不是來自於刺激，因為並沒有出臺刺激政策。
他認為，這一輪企穩改善主要靠4個原因：
1.大規模減稅降費；2.LPR降低企業利率；3.以人為本的新型城鎮化；4.消費稅的改變。
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