十月接近尾聲，洛陽市區土拍也在今日正式收官。本月洛陽市區土地供應和成交量雖比九月增加明顯，但仍不及八月。
據洛陽市公共資源交易平臺顯示，十月洛陽市區土地供應4宗，成交4宗。其中總成交面積9 226938.3㎡（即340.408畝），較上月成交面積環比上漲132.04%，由跌轉漲。在“穩地價、穩房價、穩預期”調控政策的不斷落實下，十月洛陽市區土地交易較上月出現大幅回升，但整體來看仍處於平均水平。
十月洛陽所供土地用途仍是以商住類為主，4宗中僅有1宗為工業用地，其他3宗商住用地雖為溢價地，但溢價率都比較低。並且值得注意的是，這3宗商住地均為其競得房企的後續開發地塊，競拍當日並無其他房企相爭。各地塊具體出讓結果如下：
✪LYTD-2019-36地塊位於澗西區科文路與渠南路交叉口東南角，出讓面積104.333畝（或69555.14㎡），容積率≤3.5，起始價為356萬元/畝，成交價為388萬元/畝，樓面價1663元/㎡，土地溢價率8.99%，由洛陽正商置業有限公司收入囊中。
✪LYTD-2019-37地塊位於澗西區科文路與渠南路交叉口西南角，出讓面積79.159畝（或52772.48㎡），起始價為342萬元/畝，成交價為387萬元/畝，樓面價1759元/㎡，土地溢價率13.16%，由洛陽正商置業有限公司再次獲得。
✪LYTD-2019-38地塊位於伊濱區中信路與東棘街交叉口東南角，出讓面積79.159畝（或97088.26㎡），起始價為31.5萬元/畝，成交價為
31.5萬元/畝，樓面價472.5元/㎡，無溢價，由洛陽慧創園區管理服務有限公司一錘拿下。✪LYTD-2019-39地塊老城區310國道與華山北路交叉口西北角，總出讓面積偏小，為11.284畝（或7522.42㎡），起始價301萬元/畝，成交價317萬元/畝，樓面價1585元/㎡，土地溢價率5.31%，由洛陽萬眾房地產開發有限公司成功摘得。
從土地成交數量上來看，截止目前，洛陽市區1-10月土地成交共計35宗，比去年同期上漲了29.63%。雖然土地市場未能出現“金九銀十”，不過從近兩年洛陽市區土地成交的情況來看，九、十月份皆不是成交的旺季，反倒是八月份土地成交量為最大。此外，與去年土地成交情況不同的是，今年洛陽市區每月成交數量平穩了很多，而且商住類用地供應相對集中。
在成交金額方面，2019年1-10月，洛陽市區土地成交總額合計約121億元。而單十月份土地成交約有7.93億元，較上月成倍增加。其中在本月的土拍交易中，洛陽正商置業一天拍下澗西兩宗商住用地，總成交額高達7.11億元，無疑成為最大的贏家。
小結：近幾個月以來，隨著房地產金融政策的不斷收緊，各房企拿地開始變得謹慎，儘管三季度以來全國土地市場“退熱”，但隨著房地產市場的分化，土地市場也變得冷熱不均。而對於洛陽來說，在市區資源越來越緊缺的情況下，基本仍是“逢地必搶”，尤其是商住類用地，開發商拿地的積極性依然很高。另外，根據洛陽市公共資源交易平臺目前顯示的供地情況和供地速度來看，11月份洛陽市區土地供應仍將以商住類用地為主而進行平穩推進。
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