SmileyMaggie
局部城市確實出現政策寬鬆的現象，但不能代表樓市的“春天”要來了,相反樓市的“冬天”臨近了。
舉個當前最典型的例子，就拿一線城市，上海和北京來講，前段時間上海已經放寬普通商品房標準，似乎從這個政策出臺有利房價的穩定，但並沒有得到穩定，房價已經按兵不動。其次就是北京，北京居住證制度本質上也是在鼓勵更多剛性需求入市，鼓勵外來人員在北京購房，同樣的北京房價也沒有迎來春天。
從上海和北京兩個城市已經逐步寬鬆樓市政策，但是面臨當前如此高的房價，即使局部放寬鬆政策也是難改樓市遇冷的現象！房價下跌已經成為必然的趨勢，寬鬆樓市政策只是緩解房價的穩定的作用，但不會讓樓市迎來春天。
10月8日起正式實施的新房貸利率政策，以往是以央行的基準利率為準，而現在改為以LPR利率為準，並且給以貸款利率設置了底線，首套房不得低於4.85%，二套房不得低於5.45%，每個月進行調整一次。
這個新的房貸利率就是採用+基點的形式來調控房價，更加貼切的與實際房價進行掛鉤。出臺這個新的房貸利率總體是圍繞房子用來住的，不是用來炒的為定位，目的就是鼓勵真正剛需購買，同時抑制炒房，所以從這個最新的房貸利率政策出臺，已經抑制了房子的升值空間，樓市想要再度迎來春天不現實了。
其實當前各大城市的房價確實太高了，高到可望不可即的，一套房子動不動幾百萬上千萬，居高不下的高價讓人買不起。
再度加上現在的人賺錢難，高物價之下消費水平很高，收不抵支的人非常多，造成生活壓力特別大，想要買房讓很多想都不敢想的事。
所以在面臨當前房價居高不下，大家收不抵支，已經讓整個樓市進入賣方市場。形成想買的買不起，有錢的早已經買了，手裡已經有幾套了，完全是處於賣方市場。既然是賣方市場，怎麼可能會支撐的起樓市下來春天呢？
總之現在的樓市類似2007年A股處在6000點的位置，即使不是6000點的位置，也是在2015年5000點的位置了。樓市想要迎來真正的春天，肯定要進行洗盤，讓房價迴歸到價值投資以後才有樓市春天的到來。
老金財經
在明面上，目前政策有鬆動的城市沒有幾個，暗地裡很多地方的限購已經名存實亡了。也就是說，在操作層面上，限購對買房人的限制基本上可以忽略不計了。但眼下房地產依然沒有起色的跡象。
先說新房市場，全國各地時不時有開發商推出特價房、內部房等，其實就是在變相降價。然而，消費者好像並不買賬，原因有可能是在2016、2017年時需求透支太嚴重，導致現在的青黃不接。
再說二手房，相對於開發商，個人二手房東沒有專業的策劃和銷售策略，面對遲遲賣不出去的房子，唯一的辦法就是降價，這就導致了一個惡性循環：客戶一看降價了，不敢買，害怕繼續降價；房東一看一直賣不出去，繼續降價。所以二手房市場的形勢比新房更嚴峻。
回到問題上，目前限購的鬆綁並沒有對房市產生影響，接下來應該也不會有實質性的變化。但到2020年春節後就不好說了。
結論：現在買房是好時候，賣房不是好時候。(圖片來自網絡)
漢時關
現在的樓市“高燒”剛退，有些地方房價仍然高得離譜，不明白樓主的“春天”是什麼意思？
自從確立“住房不炒”的政策後，我國樓市逐漸開始平穩，新建住房環比增幅得到控制，部分城市二手房價格環比出現下降，樓市成交量減少，樓市過熱的現象初步得到遏制。
我們看到，最近國家統計局公佈的2019年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數，很多城市出現房價環比下降，部分城市出現了同比下降，錦州的房價和2015年相比僅增長3.1%，牡丹江和2015年相比增長9.7%，這種增長率遠低於同期銀行存款。
從2015年到現在，大約有4年的時間，如果按照4%的存款利率，房價增長率在16%左右，如果按照6%的貸款利率，房價增長24%左右是合理的。通過上面的圖表可以看出，很多城市和2015年房價相比大約增長25%左右，說明現在大部分城市房價是可以接受的。
這本來是一件非常好的事情，但是，最近網上關於房價的討論開始多起來，有人認為房價開始下跌，今後房價可能要“涼”了；有的認為部分城市樓房限購開始鬆綁，樓市的“春天”要來了。
我認為這兩種說法都是毫無根據的，從目前來看，國家對房地產的調控政策是非常明確的，要堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，不會把房地產當作短期刺激經濟的手段。所以，未來很長一段時間，穩定將是主旋律，房價大幅上漲或下跌都是不可能的，不要幻想什麼樓市的“春天”。
現在，部分城市對樓房限購進行調整，並不是全面放開，比如上海對非滬籍人才購房的資格由家庭調整為個人；三亞對引進人才並在當地工作的，符合相關要求的可以申請購買一套住房，等等。這些都是對原來限購政策一些補充，並不表示要放開限購。
再說，我認為樓市限購政策是有很大弊端的，按照戶籍限定購房本身就不是一種很好的調控政策，雖然短期內壓制了購房需求，但是長期看會掩蓋矛盾，將來的後遺症會更大，為了避免把問題延後處理，儘早調整限購政策弊大於利。
房價不斷上漲的主要原因並不是因為老百姓住房需求造成的，而是由於土地政策和熱錢湧入房地產造成的，近年來不斷湧現的“地王”標，讓土地價格飆漲，開發商無論囤地還是囤房，都會賺得盆滿缽滿，地方財政、金融信貸、開發商、炒房客成為房價上漲的主要推手，把資源變成商品，把商品變成投資，把投資變成投機，這才是問題的根源。
只有解決了根源問題，樓市才可能是健康的，我原來說過，限購政策只是“揚湯止沸”，壓制了需求，延遲了剛需購房，並不能從根本上解決炒房問題。
互金直通車
1、樓市鬆綁在去年底和年初就出現過
其實在2018年年底及2019年年初的時候，都出現過一些城市樓市鬆綁的聲音和消息，但是隨後這種鬆綁的政策又被叫停，之後幾個月這種消息幾乎沒有了。
不過樓市鬆綁的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亞三個城市的局部地區相繼發生：
上海的政策變動是這樣的：原來非滬籍人才購房的資格由家庭調整為個人，並且新片區以前是需要5年社保或者納稅記錄調整為三年。
天津在10月15日發佈了一個徵求意見稿：徵求意見稿當中規定，非天津戶籍的職工家庭可以在天津購買一套住房，該辦法在天津濱海中關村科技園以及寶坻中關村科技城實施。
南京六合區也在10月15日發佈了一個消息：非戶籍人口在六合區購房僅需要暫住證和勞動合同。
海南三亞在10月21日也發佈了一個通知：該通知規定，實際引進並在三亞工作但尚未落戶的各類人才（包含全日制大專及以上學歷人才），符合相關人才文件精神繳納個人所得稅和社保，可以申請購買一套住房。
而我們知道以上這4個城市當中，海南以及上海都是限購最為嚴格的城市之一，而這一次的政策鬆動是針對於人才引進的，無論出於何種目的，但是在事實上是客觀的增加了購房的需求。
2、全國首套房房貸平均利率連續四個月上漲
我們知道房住不炒是當前樓市調控的一大原則，而穩地價，穩房價穩預期也同樣是樓市調控的原則，這兩個原則放在一起就形成了樓市的上限和下限，房住不炒是上限，穩房價是下限。
而另一個和房價積極相關的因素就是房貸利率，在最新的9月份，房貸利率達到了5.51%.這已經是連續4個月上漲。
我們知道房貸利率是調控房地產行業最頻繁的一個工具，房貸利率的上調意味著對房地產的調控從嚴。而房貸利率的下調，意味著對房地產調控的放鬆。而當前全國首套房平均房貸利率連續4個月上漲。雖然幅度很小。但是也從側面說明了，全國房地產市場的供需天枰是向供給偏緊的一端傾斜的，所以才會導致利率上行維持樓市穩定。
局部地區通過人才引進的方式，客觀上造成了樓市鬆綁的效果，也可能說明當地樓市確實需要鬆綁，才能保持當地房地產的穩定，否則樓市有下行的風險。
壹號股權
在經過了2018年的政策集中收緊和2019年的政策持續高壓的樓市調控之後，樓市在這期間出現過明顯的鬆動跡象。高壓之下原本可以尋找出口的樓市也在多方位的打擊政策之下被限制住了上漲的手腳。近期多地藉助“人才”與“戶籍”政策旁敲側擊的對樓市進行了定點定量的放鬆。雖然不少地區的樓市鬆綁傳為被闢謠，但這種趨勢正在逐漸的蔓延至樓市的各個角落。這也引來眾人的猜想，冬季過後的樓市十分可以迎來新的“春天”？
樓市的調控其實就是為了達到穩定樓市發展的作用，並不是想讓樓市逆勢下行，穩定是最重要的樓市發展因素。現在看來官方對於樓市的發展也保持著看一看的態度，因此因城施策和一城一策的政策可以在各地陸續的開展起來。各地結合自身的調控效果和樓市去化工作可以通過一些政策的手段對樓市進行其他方向的調控。這也是樓市發展的大勢所趨。
其實，在樓市政策效果顯現之後就應該有序的放開樓市調控的政策，不應該一味的對樓市進行持續高壓的把控。現在來說樓市調控的力度很大，開發商一側與購房者一側都有政策進行控制。尤其是開發商一側不少小的企業已經破產推出了樓市，留下來的大企業也有很好的風險抵禦能力。從這一點來說樓市去浮沫的工作已經做的不錯了。放開樓市的調控政策看一看是完全可以的。
各地藉助人才政策變相鬆綁樓市也是試探性的，一方面人才的需求必不可少，另一方面樓市的放鬆也該開始了。但這也絕對不是說要給樓市有意“回春”。只不過是當前樓市發展趨向於穩定的需求罷了。高漲不利於樓市的穩定，同樣下行壓力凸顯也不利於樓市的穩定，高漲之下還可以藉助政策堵截房價上漲的出口，一旦樓市下行壓力加大再想扶一把就要付出更多了。
因此，所謂政策鬆綁樓市“迎春”並不存在。存在的只是樓市趨向於穩定發展的事實和需要。
房產老J
地方屢屢傳出樓市變相寬鬆，只能說明一個問題，房子銷售出現了問題，並不是樓市春天重新來了的信號。
樓市價格和銷量事關土地價格和拍賣能否成功，也就事關當地的土地收益，因此有些人對房子價格和銷量比購房者還急，頻頻出現樓市調控政策放鬆，說明兩個問題，一個是當地的樓市銷量下滑，量在價先，不僅適用於股市，也同樣適用樓市，銷量下滑，市場疲軟，房價可能也會跟著下跌，其次就是價格疲軟，出現下跌苗頭，一旦新房價格下跌，機會引發購房者觀望情緒升高，進一步影響銷量增長。
因此地方屢屢傳出政策寬鬆，說明不是樓市小陽春，而是地產市場出現寒冬的徵兆，為了土地收益，不得不採取一些刺激政策，希望給樓市升溫，但問題在於很多政策很快夭折，畢竟與高層的房住不炒和不作為短期經濟刺激手段相矛盾，這種博弈下，樓市面臨一些較大的壓力。
樓市壓力較大的城市主要是工業基礎薄弱，人口增量不足的四五線城市居多，樓市已經不再會有小陽春了，刺激經濟的手段是高科技，像最近的區塊鏈大火，就是開闢新的高科技研究領域，而不是放鬆地產調控。
杜坤維
現在中國政府各個城市就是取消限購房子都沒有人去購買為什麼？第一房價己經是高出人們不敢去想的危險商品，第二經濟危機帶來的負面作用錢越來越難賺，第三房貸壓死人的場面己經不斷出現，第四斷供房貸大批出現，第五銀行己經知道房貸是一顆原子彈，一但暴發銀行也會倒閉所以也怕放房貸等等你們說房子有前景嗎？
用戶3913951172493
關於這個問題是現在房屋的空置率太高，很多地方對於落戶的政策越來越低，就是讓一些剛需的人買到房子，而對於銀行來說，新房對開發商的資金管控很嚴格現在來說濟南新房的價格都在下降一平2-4千的降，有些地方甚至降5千多這就是開發商急需回籠資金，二手房來說除了學區房也都降的很多，但是銷量並沒有很大的流量，這就是說現在的房價依舊是高於城市的收入質量，銀行這邊不放鬆房價還一直會這樣持續冷談直到平穩下來
濟南房產諮詢
不能這麼說，我之前在文章裡提到過，房地產是一個割裂的市場，每個城市甚至同一城市的不同地區，房地產都可以分為不同的市場，因此局部地區的政策鬆動並不意味著整體樓市的春天到來。
基於不同城市的不同情況，房地產在城市當中起到的作用也不一樣，在北上廣這樣的一線核心城市，房價太高以至於對經濟產生了拖累和抑制，這樣這些城市的限購就不會鬆動，持續限制房價的上漲。
而在一些正在發展階段的三四線城市，人口流入的數字還在增加，經濟增長速度也非常的快，那麼房地產就還有非常大的上漲空間，另外，經濟還需要房地產的拉動，這些城市對於房地產將會是一個扶植的政策。
在這中間有一些城市房地產經濟已經達到了一個法旨，即將對經濟產生拖累，在一般情況下應當出臺限購，題目中所講的就是這種城市，在今年經濟下行的大背景下，經濟迫切需要房地產的一波刺激，這是最近局部城市又限購鬆動的背景不過，這也只是少數的幾個城市，並不代表整體的房市。
諮詢師天生
房子是用來住的，不是用來炒的，一城一策，說的很清楚，其實北京28—31日開會前幾天，就有城市根據自己實際情況放鬆限購，這也是在試探這次會議的導向，如果這次會議不提房產，那麼過段時間會有更多城市變現放鬆房地產，畢竟老百姓也有很大一部分換房需求，暴漲的可能性不大
