阿里和京东纷纷在双十一卖起了房子，你一元起拍，我5折出售，线上打的火热；没想到苏宁也不甘寂寞拉来恒大凑热闹。据澎湃新闻报道，苏宁集团和恒大集团正在推进双十一在苏宁推客上合作卖房一事，有传闻称万套恒大房源将登陆苏宁销售。
今年9月，天猫还上架了一套“1元起拍”杭州学区房，面积80多平米，围观人数多达10万人。
在经过239次加价和142次延迟成交后，这套房最终以609.5万元的高价卖出，可即便如此，也比杭州楼市的市场价便宜了近30万。
近日，也有网友爆料：今年的双11，马云旗下阿里拍卖平台将推出上万套特价房！目前，一张"天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单"在网上疯传。
一万多套房源，淘宝将卖房放进了“双11”，不禁让大家想起马云曾经的名言：
未来中国最便宜的就是房子，房价会如大葱一样。对此，不少网友那是满怀好奇，非常期待；都在等着这一次双十一买房呢。
阿里既然已经行动，京东当然也不甘落后。
本月中旬，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商，投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。
划重点：5折、3亿、6000套……（我滴天）
目前，我们已经能看到京东App卖房的广告：11·11购房补贴高至182万元。
至于苏宁和恒大的合作传闻，环球网记者致电苏宁，发现苏宁没有否认与恒大的合作消息，但具体如何卖，有何优惠政策还不得而知。届时，还要以苏宁发布的官方消息为准。
公开资料显示，苏宁早已涉及房地产领域。
其旗下的置业集团，在全国有共60多个项目，开发面积近千万平米。难怪有网友调侃称，苏宁不仅会卖房，更会盖房。
综合三家大电商的强度，阿里明显占了大头，由于起步早，流量最大。
壹/今年的双十一，电商卖房为哪般？
楼市经过前几年的抬升，并在调控生效后处于稳定状态，但是经过一段时间的稳定之后还是暴露出了许多问题。上涨空间小，下行也比较困难，结合现在城镇化进程放缓，刚需购房压力越来越大，人口向一二线城市净流入，基本上每个月的交通、住宿、饮食问题就需要花费绝大多数的积蓄，很难有存款再去买房子。虽然连日来，南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息，放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策的新闻相继报道出来，但是房地产依然处于“卖不动买不起”的两难境地。房企在销售压力面前必须开始摸索转型创新之路，互联网巨头对于房地产行业早就流露兴趣想分一杯羹，再加上互联网营销思维又恰好慢慢成熟，两方的联姻结缔是必然现象。
贰/是“房价如葱”还是无奈之举？
都知道电商是一个价格敏感的市场，而这次房企参加双十一电商节，把电商当成促销和甩货平台，实则是存货去化压力和现金流压力这个双重压力之下的无奈之举。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，在当前的资金压力、库存压力和政策压力三重压力下，房企必须转变销售策略，以资金回款率为导向，通过降价促销、以价换量的销售和定价策略，以应对下半年融资渠道收紧带来的资金压力。面对当前的行业环境，降价让利或许是房企活下去、活得好的方式之一。
马云曾在公开场合表示：未来中国最便宜的就是房子，房价会如大葱一样。如今马云、刘强东、张近东等电商大佬打响“房价如葱”的第一枪，楼市要变天了吗？
叁/如果房子实现了网上买卖，会不会比原来更便宜呢？
这才是消费者所关心的问题。有业内专家认为，如果网上购房成为一个新渠道，成为一种新趋势，理论上，房价能够在原来基础上便宜10%左右，这主要有如下原因：
1、 如此一来，房企会减少大量营销成本和人工成本。只要形成类似阿里、京东这种大型电商平台的看房、挑房、下单、买房机制，或者在房企自行开发的APP上经营粉丝经济，一是房企可以节省大量的营销包装、广告推广等费用，二是能够缩减大量销售人员编制，从而减少工资、业绩提成等费用，这2笔费用可以省下5%左右的开支。
2、 在传统销售中，房地产企业开发的楼盘大都通过销售代理公司完成销售任务，销售代理公司要拿走楼盘售价的1~5个点作为报酬，如果实现网上购房，销售代理公司将直接被淘汰，从开发商到购房者形成B2C模式，这笔费用就省了。
3、 电商的最大特点就是货比三家、价格信息非常透明。传统买房时，购房者要跑楼盘看房的时间成本很高，如果房子放到网上销售，购房者在选购时，不仅节省大量时间，同时能对各种楼盘、户型、价格等进行综合对比，在价格全透明的情况下，各楼盘之间的竞争最后会导致价格下降。
肆/网上“1元拍卖”房子到底是捡漏还是入坑？
所谓淘宝拍卖网上挂着的房源，基本都是法拍房。而法拍房的定义，大家看名字都能想象得到。就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了。这一类房子具有三大风险板块：
1.房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等）
2.税费问题
3.贷款、户口等其他问题
因此我们面对诸如此类的拍卖房，更多的还是多思考其中利害避免入坑！
不管是电商售房新时代也好，还是开发商的无奈之举也罢，但是在房价居高不下的状态下，小编还是希望电商能够开启房地产的新销售模式，并以电商的低成本优势，让房价最终也能降下来，那将是对楼市健康发展的一大贡献。如此，消费者才真正成为赢家。
（部分内容来源微博，澎湃新闻）
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