曾幾何時，江陰的外圍一直是房價的窪地，臨港的3字頭，敔山灣的5字頭，都是當年江陰房價跌的最厲害的地方，而現在，你再去看，基本是翻倍了。

再看看靠近市區的一些鄉鎮的盤，南閘、夏港、雲亭、山觀、長山毫無例外的都跟著普漲了，並且有些價格漲得還很厲害,當年而我們愛理不理的外圍，如今有些已經變得高攀不起。

向外圍發展

夏港、南閘商品房已經進入了1萬+的時代，

南閘部分商品房房價

夏港和院房價

長山，山觀等鎮的商品房也在1萬左右徘徊，最厲害的雲亭敔山灣，已經基本跟市區同步，二手房平均在1萬3、1萬4左右了。

敔山灣部分二手房價

究其根本原因是城市在擴張，人口在增加，原有的土地供應已經滿足不了城市日益增長的需求。於是很多購房者把目光瞄向了鄉鎮，開發商也瞄準機會，進入市場，吃肉喝湯。

具體原因：

市區房價太貴

跟幾年前的江陰房價相比，現在的房價已經不是一般工薪階層所能承受的了，房價漲了，物價漲了，工資倒沒怎麼漲，甚至有些行業還在裁員，做生意的也是每況愈下。在這種大環境下，要想買市區的一套房子，確實壓力山大，還要考慮平時的各種開銷。於是只好退而其次把目光轉向便宜一些的靠得比較近的鄉鎮，算是無奈之舉吧。

交通的便利

依稀記得在小的時候去鄉鎮都得乘坐小巴或者中巴，顛簸個半個一個小時才能達到。而現在隨著道路的拓建以及各種新建道路，去鄉鎮是越來越方便了。有些鄉鎮自己開車也就10幾20分鐘，並且各個鄉鎮也有了公交線路，可以說是四通八達，方便極了。

S1的開建，更是輻射了江陰南邊的鄉鎮，南閘、青陽、霞客，都設有站點，等建成後，來往市區，無錫將是顛覆性的改變。這導致很多新市民或者本地市民都願意在這些鄉鎮購房置業，直接的推動了這些鄉鎮房價的上漲。

S1

各種配套的升級

在以前，鄉鎮的市民每逢節假日都會到市區來遊玩購物，因為在鄉鎮沒有這樣的購物體驗或者所需要的物品。印象最深的就是人民路步行街，每到七天長假期這樣的日子的時候，步行街是人山人海，走個路都得小心翼翼。而如今，步行街的人氣只能用冷清來形容。

各個鄉鎮現在大多有自己的大型超市，甚至有些還建有綜合體，吃喝玩樂，一應俱全，很多市區的市民也會跑鄉鎮來玩。筆者印象比較深的就是南閘的如海超市，人氣相當可以，比市區的個別超市，那是相當的熱鬧。另外像夏港那邊的臨港新城，也有自己的綜合體海岸城，雖然目前人氣不足，但對周邊居民來說，簡單的購物吃喝玩樂也能滿足。

海岸城

南閘如海

學校、醫院、商業的建設，讓鄉鎮居民不用跑市區也能體驗到豐富多彩的生活，城區與鄉鎮配套設施的差異也在逐漸縮小。

人口

江陰是製造業為主的城市，外來人口大都在製造業企業上班，而現在的江陰城區內已經難覓大型工廠，數量已經遠不如從前，比如大型企業揚子江船廠，法爾勝鋼繩廠等都已搬遷到鄉鎮，剩下的幾個為數不多的企業搬走也只是時間問題了。外來打工人口的聚集區就集中在鄉鎮，譬如夏港，南閘，長山等幾個鎮，每次到那邊的鎮上，都發覺外來年輕人口特別的多。這些人如果選擇安家置業，很大一部分都是選擇在自己所在工廠周圍購房，這樣也有利於工作。

環境

現在很多人購房置業都是改善型需求，不在過分看重地段與配套。對於他們來說，有山有水詩情畫意才是購房的主要因素。於是很多人就選擇了雲亭的敔山灣，遠離市區的喧囂，山水皆有。這樣稀缺的環境在市區難覓，旺盛的需求推高了敔山灣的房價。位置最好的敔山嶺秀，背山面水，價格從開盤的8 9千，到現在的2萬左右，在敔山灣裡是唯此一家。只能說一個是稀缺性，另一個是環境在現在購房者心裡的分量。

雲亭敔山灣

總結

對於市區內生活久了的人來說，外圍可能沒什麼吸引力，可是時代在變，思想在變，需求也在變，一個小小的城區已經承載不了這麼多了，它需要外擴，需要與周邊鄉鎮協同發展。外圍也會隨著時間的變化，逐漸變成內圍，甚至小中心。蘇州工業園區不就是一個很好的例子嗎。