邵世敏
炒房跟投資房產的區別有哪些？時間其實就是最大的依據
在我國投資跟炒基本上可以雷同，但是懂投資的朋友應該都知道，投資跟炒完全是兩個概念，投資更加註重一個長期穩定收益，炒則講究“短平快”。過去20多年來因為房價持續不斷的高速上漲導致了，國人紛紛加入了購房大軍，不過相比於真正的“炒房客”來說，很多朋友的購房其實只能算作是投資。那麼如今房地產下行趨勢下，如何樹立正確的房產投資觀念？幾點觀察：
第一、高槓杆買入，快速出手套現離場的觀念不可以有了。不可否認在過去幾個時間段（2010年和2015年左右）不少朋友因為想要快速牟利，採取了高槓杆買房的辦法，過去或許可行但是今天絕對不行。除去取得槓桿資金的難度和風險越來越大、監管越來越難之外，房產出手難也是另一個關鍵因素。可以說如今房產出手難普遍存在於各個城市（哪怕是一線城市的偏遠區域也是如此）。
第二、房租收益或會成為未來投資房產收益的主要途徑，未來不排除地方會採取徵收房租稅（或類似稅種）的可能性。房價整體上漲是趨勢不假，但是還是一句話變現難度會越來越大，房產註定是“不動產”。哪怕是未來房產還是最佳投資品之一，但是未來對於房產徵收的稅種會越來越多，房產交易的成本也會水漲船高。所以，未來投資房產的主要收益或許就只剩下租金這一條路（可以參考之前我文章中寫的商業地產未來收益）。
總之，從房產走勢和未來收益判斷來看，短期投資肯定是不划算的。
保值或者收取穩定租金收益才是房產投資的正確理念，個人愚見
第一、面對未來通貨膨脹壓力越來越大，能夠保值的產品會越來越稀少，房產或仍是之一。目前來看投資的主要標的還是集中在房產、黃金、股市基金上，這幾項至今也是世界發達國家最主要的投資去向。未來我國主要投資渠道肯定也是集中在這幾個品相上，當然還有一些固定圈子玩的比特幣什麼的，各位普通朋友就不要參與了，我們玩不起。
第二、股神巴菲特的投資哲學就是看準一隻股票持續持有，房產未來也是一個長期投資的買賣。目前來看除去炒房客外多數普通投資者的投資時間段都在3-5年，甚至有些城市進行了嚴格的限售政策情況下，持房時間就更長。這樣的情況未來還會持續（3-5年還是必然），不過這樣城市的房產確實也是最值得投資的，起碼未來房子出租不愁。所以，如果說你所投資的房產位置不錯，其實最佳的處理方式應該是長期持有而不是出手。
第三、房產背後的資源屬性是很多朋友都知道問題，這種依附資源未來會逐步被“剝離”。如今房子、教育和醫療是壓在人們身上的三座大山，房價如今這麼高的問題不是因為人們的居住需求，而是人們對於優質稀缺資源的追求，尤其是醫療和教育資源。如今全民醫保都在積極推動中，覆蓋率已經達到了70%以上；教育資源如今還是稀缺資源，未來大概率也是要全民推動的，只不過需要的時間會很久。
綜上，房住不炒絕對不是不允許大家投資，只要資金來源正常，需求正常不違法規定自然是可以投資的。只不過投資有風險的道理大家要清楚，房產未來投資也是有風險的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
樓市不再炒，但並不代表就都不能投資房子，只是再投資房子可能不會像以前那樣一兩年就翻一倍了。
買房投資最重要的還是地段，好的城市好的地段好，未來的升值空間才大。
首先，可以想想我們買房子的錢到底花在哪裡了？一個是錢花在了房子這個殼一樣的東西上，也即是建房子用的各種材料等等，再就是房子使用的土地。
我們經常可以看到一些教區建設的很好的房子還沒有市區破舊的房子貴，就是因為房子下面的土地值錢。房子這個殼價值是不會動的，但是土地可以升值，所以地段很重要。投資房子時要看房子未來的升值潛力，比如周邊交通，商業圈、生活圈、教育資源等。這樣即便對外出租也好租。
另外，商業門面也可以考慮，選擇繁華熱鬧，人流量多的地方，或者一些小區內的面積不大的門店，但是要周邊人口多，不能是偏遠的小區，太偏的小區住戶不多，升值空間就不大了。
另外就是，一定要有個好價錢，太貴了也不合適，會透支未來的升值空間。
北京紅竹
其實現在控制房價，抑制房價上漲，對於人民對於國家從長遠的角度都是非常有必要的事情。房價不斷上漲，資金一旦斷裂，會導致極為嚴重的金融危機，誰都沒辦法躲過去。過高的房價會綁定社會的大部分資產而導致科技與創新創業的停滯。極大影響社會穩定。可以參考現在的香港。港毒份子的侵蝕、西方的干涉、教育的毒瘤、權利的分散、高壓的房價壓得幾代人對未來失去希望。綜合釀成了今年香港之亂。
房價開始限制之後什麼方向可以配置呢？能投資房產，以及的資產怎麼樣也得有個上百萬吧。以500萬為例，進行配置。首先是配置能夠穩定增值，增值不需要太高，只需要跑贏通貨膨脹，但是一定要穩。可以配置30%到40%去購買債券類的產品。像這樣的產品年化收益能達到5%以上。根據自己的風險偏好來選擇。再預留10%左右的資金投資貨幣基金，滿足日常生活消費與應付突發事件。貨幣基金收益差不多年化3.5%，總體能跑贏銀行定存就夠了，重點是能及時提取。可以配置40%左右資金去購買醫藥類混合型基金。醫藥行業從長遠來看就是大牛，醫藥股參差不齊，如果自己沒有那個鑑別的專業水平，那就把專業的事情給專業的人做，大部分醫藥基金年化收益都是在20%以上的，而且是能夠穿越牛熊的。另外最後的10%到20%的資產呢，偏穩的話可以去購買人身保險，保險找靠譜的買，市面上坑很多。如果偏基金的話，可以買科技類型的基金。未來是市場，科技會是主流，國家進行經濟轉型，以後經濟的引擎就是新興的科學技術。同樣，專業的人辦專業的事。這些東西就不用自己勞心勞力了，交給那些基金公司和研究團隊就OK了。基金風險是有的，如果是小白剛接觸的話，推薦醫藥類型的或者白酒類型的混合基金。要麼就乾脆買上證指數基金。
戰國Neal
人的一生從成年到老年也就幾十年的光景，一輩子能遇到一次概念階級的機會不容易，離我們最近的一次機會，就是以2008年為起點的資產泡沫化。09年上半年，全球金融危機方興未艾，國內中國政府出於自設經濟發展的需求，也在危機爆發後第一時間公佈了4萬億的經濟刺激計劃和9千億的保障性住房建設計劃。
- 由此開始，中國的貨幣基本上是大水漫灌的思路，數十次的降準降息，貨幣政策和金融監管都極度寬鬆。
一、“炒樓市”興亡之途
其實在09年的金融危機中，國內普通工薪階層對於危機的感受並不深刻，最明顯的感覺就是工資漲了，物價漲了，股價大跌。普通百姓來說，受到的衝擊是比較小的，畢竟手上配置的大類資產是比較輕的。
當時房地產行業，伴隨著相關宏觀政策和優惠措施的全面落實，壓抑許久的“剛需”在政策的推動下全面爆發，由量變引發質變，住宅成為支柱型產業帶動整體經濟上行。當時的經濟目標是做大經濟總量，一時間一批地產企業，國有企業迅速崛起，形成了龍頭效應。
今年以來美國連續多次降息，歐洲央行更是自2016年首次降息以來，主要維持在0利率不變，而今年下調存款利率10個基點至-0.5%，開啟印鈔模式。從整體趨勢上看，全球各個經濟體為了刺激經濟發展，緩解國際貿易形勢的劣勢，正在開啟新一輪的貨幣寬鬆週期。那麼當下我們依舊選擇買房子，能抵禦通脹的風險嗎？
歷史總是驚人的相似，但從來不會重演。目前房地產市場已經不足以在經濟形勢不好的時候，抗擊通脹。因為房地產市場就像一個大池子，它將超發的貨幣，最終以不動產的形式沉澱下來，但是並不能帶來增值，甚至會因為資產價格的波動，而下跌，這時候已經擁有大量房產的百姓，將會承擔最終的風險。
二、樓市不再炒，應該如何做正確的投資？
我們要明白的是，在不同的經濟環境中，我們要及時的調整手中資產的配置，而不是在於房子會不會漲價。
如果是剛需，有機會還是可以選擇買房子，未來經濟回暖升溫，還是有升值空間，即使不升值，居住的價值也有。
其他的資產配置的話，我們要注重的是抗風險和抗通脹的能力，未來貨幣貶值，對於普通大眾面臨的最直接的可能影響生活的風險是什麼，就配置可以抵禦這類風險的資產就可以了。
1、保險
例如：除了住房和溫飽問題之外，普通大眾面臨的最大的風險在於疾病，一個小康家庭可能在面對異常疾病的時候，就四分五裂。
我們知道很多疾病不是治不好，而是看不起，所以作為溫飽以外，大家需要配置的是保險，保障一個家庭支柱的人身安全，這樣在拼搏的道路上才少了一些後顧之憂。
2、配置跑贏通脹指數的理財產品
最後，房子也有了，人身安全的保障也有了，還有一些剩餘資金，這個時候我們應該考慮的是資產的超值和增值問題，總不能讓自己辛苦賺來的錢，躺在那裡越來越不值錢。
這個時候我們的目標比較基礎，跑贏通脹指數就可以了，選擇一些浮動收益率高於通脹指數的基金，或者理財產品都是可以的，畢竟這類資金是有專業人士幫助你管理，總比自己在市場上摸索要更加安全。
3、股票
當然，現在也不排除有不少的投資朋友對於股票，這種高風險的投資市場也有深刻的認知，僅限於資深股民和有一定專業知識的股民朋友，可以選擇拿出部分資金配置股票。
<strong>因為未來經濟崛起必然還是要以來資本市場的幫助，通過擴寬融資渠道，盤活資金為實體注入活水。現在國家政策強調的不再是做大經濟而是做強經濟，產業升級也是勢在必行，未來企業的融資渠道逐步放寬，這個時候股市在經濟崛起的道路上扮演重要角色。
近幾年國家再三強調要走金融改革開放的道路，也多半是這個意思，炒房的老路是行不通的，發展科技才是正道。金融則是科技崛起的助推器，只要方向把握的好，A股市場未來也必然有一批上市公司會隨著經濟復甦崛起。只是看誰更有這個眼光，能抓得住機會。
以上回答只是個人見解，如有不贊同之處，希望可以討論學習！
財經水哥
樓市不再炒了，應該如何正確投資。
首先，應該明白，投資不僅僅有利於個人收益，同時也是對國家經濟發展的貢獻。
其次要明白，過度炒作對個人及社會同樣有危害性。
第三就是資金的正確投向，非常重要。
具體可以投入那些方面：要知道，風險與收益往往成正比。
投向：自然應該分為低風險穩收益，高風險高收益和介入兩者之間的投資。
自己應該根據自己的資金情況(金額和來源），自己對風險的承受能力(包括年齡），自己的資金是否近期要使用等等綜合考慮。
年齡大的，資金來源於自己工資結餘的，建議以存款為主更好。
年輕人，特別是大部分資金來源於股市、房市的，建議可以繼續在股市中馳騁。
介於之中的，可以考慮買基金、銀行理財產品，投資型保險產品等等。
總之，選擇正確的投資，是利己利國的。受國家法律法規保護的。
另外，就是堅決不搞違法集資和投資。
文林153202312
在國家對樓市“房子是用來住的”的政策下，房地產在短期內不會出現像前幾年的暴漲行情。
所謂投資的本質就是追求利潤的最大化，誰也不會去做沒有利潤的投資。
現在5年期的銀行存款利率大約為3.5%左右，大額存款能達到5%左右。
如果你買一套房子，每年房價的漲幅不達到5%左右，你就是虧本的。當然，這還沒算中間的契稅、交易稅等費用。
如果你是剛需族，就另當別論了，能買房子就早一點買，因為那是生活的一部分。
金丘說今
樓市不再炒，應該如何正確投資？
【房住不炒並非打壓樓市，而是要你樹立正確的投資模式，確保一定規模注重資產流動性】房住不炒並不是禁止投資房地產，居者有其屋，還是要蓋房子才能實現；投資房地產和炒作房地產，實際上是完全不同的兩個概念。
房地產調控也不是壓制房地產市場的發展，而是促使房地產市場發展相對可控，與整體經濟發展水平相適應，供給和需求相協調。長期來看，這也將促進我國經濟的健康持續發展。
樓市不再炒，尤其要有正確的投資意識。
一、貸款是實現買房的重要辦法
工資收入，增加財富，也許會走錯方向，財富就像一輛高速的跑車，拿工資就像是騎著一輛自行車，自行車怎麼也跟不上跑車的。憑領工資而存錢的方式去買大城市的房子基本上很難實現的，上班一族就要懂得經營好自己，用最快速的方式拿到錢，貸款就是一個有效辦法。
通貨膨脹，物價上漲，先拿到貸款的人往往就先佔便宜，因為拿到錢時物價還沒有漲，就可以買到還沒有上漲的物價，就可以在通脹之前先買到優質的資產。正如買了房子，你的財富就會往上升一級，因為房產價值會跟著貨幣同時上漲的，而且隨著經濟增長，雙重疊加效應資產就會漲的更快，而上漲後債務就被稀釋了。
炒樓的人，往往有急富的心態。還好，現在樓市調控政策嚴！要是隻想短炒，持有2年就拋，大概率是稅費吃掉利潤。盼著今天買明天漲，這是病態心理，得治。房產只有持有5年，才能完整的穿越一個熊牛週期，看見明顯收益。
二、資產是可以隨時變現的正向現金流，過量房貸就是還不清的債務
擁有多套房產的人，不一定就擁有了資產，房貸過多就很是負債！資產是能夠隨時變現的，能變成正向的現金流；但是負債，就在不停地吸走你的現金流，負資產就讓人不得不終日奔波。表面上擁有了大量房產，實際上是還不清的房貸；所謂的收益，不過是寄託在未來房價上漲。
要是沒有正確的投資模式，就算投資者擁有較大的資產規模，但是負債也會在增加；表面上財富規模大，實際上可用的現金卻很少。這樣的投資模式，一旦投資者收入遭遇變動，如中年失業、突遇重病等，現金流就會出現危機，財富大廈也就搖搖欲墜了。
案例：
投資者，李先生，擁有價值50萬元的房產一套，沒有負債。兩年後，該房產增值到100 萬。該看到房產市場有利可圖，賣掉房產，接著用得到的100萬，以首付50萬的方式購買了兩套價值150萬的房產作為投資，貸款金額200萬。此時，李先生的負債率為66%；3年後，150萬的房子增值到250萬，隨即賣出套現300萬；由於房產市場的快速發展，李先生認為炒房比做生意還要賺錢，因此各首付20%，即60萬投資了5套，每套價值300萬的房產，貸款總額1200萬，資產規模達1500萬。然而，該投資者此時負債率為80%，資金鍊十分緊張。如果此時房價下跌20%，即便把房產全部套現，前5年所積累的財富也所剩無幾。
投資模式正確，就算資產規模可能並不大，但買入的房子，可以帶來持續、穩定的收入。房子在這樣的投資者手中，不再是負債，而是“提款機”。
案例：
根據最新的某某集團官方數據顯示：東部海岸短租房東在過去一年中獲取了豐厚的收益，共計5300萬元。平均而言，每個業主在東部海岸中一年獲得3萬人民幣。
這樣一看，兩種投資模式一對比，就發現優劣了。縱觀中國樓市，大部分房產投資者都沒有進行現金流投資，只關注房價、股價、金價銀價的漲跌。這種簡單預期，僅僅是在上漲週期賺錢的盈利模式，其實也是種賭博。一旦受到政策的影響，房價不再上漲，投資者自己的財務狀況變得窘迫，就會面臨斷供的風險。
三、確保一定的資產規模，注重資產流動性
投資者的終極目標，往往就是實現財富自由，不必為錢而工作，有財產性收入，可以保證不工作時也有淨現金流入。物業多，每個月的租金還不夠還貸，還要拼命打工、加班來供養這些房子；一旦經濟轉型，裁員降薪，這樣的投資者就很容易造成被毀滅性的打擊。
要考慮資產流動性，投資房產，一邊坐等房產增值，一邊要配置高租金回報的房產或者房地產信託類產品做對沖。確保資產能有穩定的、正向的現金流，讓自己的錢活起來。
流水不腐，流動的東西就有活力。投資者要有好心態，就不會只盯著房產規模，也不會斤斤計較房價的漲跌，只是注重資產流動性，讓錢動起來，確保擁有一定的資產規模時，還注重擁有現金流收益。
祥和投資
所謂投資的本質就是追求利潤的最大化，誰也不會去做沒有利潤的投資。
在國家對樓市“房子是用來住的”的政策下，房地產在短期內不會出現像前幾年的暴漲行情。
現在5年期的銀行存款利率大約為3.5%左右，大額存款能達到5%左右。
如果你買一套房子，每年房價的漲幅不達到5%左右，你就是虧本的。當然，這還沒算中間的契稅、交易稅等費用。
如果你是剛需族，就另當別論了，能買房子就早一點買，因為那是生活的一部分。
樂此不皮
樓市不在炒，並不代表房子就不可以投資了。
只能是說樓市因為國家"房住不炒”定調讓房價迴歸了理性的漲浮。
投資房產還是可以的，只是說投資回報時間跨度及回報率這塊和原來比起來沒有那麼快了那麼高了。
投資房產這塊可以參考以下幾點:
①人流量。有人流的地方必然會有需求，有需求必然會有買賣。
②地段。李嘉誠先生就曾經說過:投資房產！地段！地段！還是地段！可想而知，這地段的重要性升值空間有多大。
③學區。買房是可以劃分學區的。現在很多父母為了讓孩子上好學校。即使花上六個口袋，也不會喊累！
亭臺悅房
在國家對樓市“房子是用來住的”的政策下，房地產總體上在短期內不會再出現像前幾年的暴漲行情。
房子不再炒了，怎麼投資？
個人認為：還是房子。
第一，房產的增值作用減弱了，但保值作用仍然很強。在人民幣持續貶值的大趨勢下，沒有其他資產比房產的保值作用更強大。
第二，房子不再炒，並不是說國家要打壓房地產行業，房地產是宏觀經濟支柱產業，國家需要房地產行業健康發展，針對不同地區政策不同，有些區域的房子還是有投資獲利機會。
第三，“房子是用來住的”，國家控制住宅房的炒房暴漲，但並沒有控制各類商業用房。投資可以轉向研究商鋪，相比住宅，投資商鋪風險較大，但暴漲的機會也很多，選對有潛力的商鋪，一鋪養三代。
資源為王，土地是真正的不可再生資源。
