2019-10-30 11:57:29 佚名

邵世敏

炒房跟投资房产的区别有哪些？时间其实就是最大的依据

在我国投资跟炒基本上可以雷同，但是懂投资的朋友应该都知道，投资跟炒完全是两个概念，投资更加注重一个长期稳定收益，炒则讲究“短平快”。过去20多年来因为房价持续不断的高速上涨导致了，国人纷纷加入了购房大军，不过相比于真正的“炒房客”来说，很多朋友的购房其实只能算作是投资。那么如今房地产下行趋势下，如何树立正确的房产投资观念？几点观察：

第一、高杠杆买入，快速出手套现离场的观念不可以有了。不可否认在过去几个时间段（2010年和2015年左右）不少朋友因为想要快速牟利，采取了高杠杆买房的办法，过去或许可行但是今天绝对不行。除去取得杠杆资金的难度和风险越来越大、监管越来越难之外，房产出手难也是另一个关键因素。可以说如今房产出手难普遍存在于各个城市（哪怕是一线城市的偏远区域也是如此）。

第二、房租收益或会成为未来投资房产收益的主要途径，未来不排除地方会采取征收房租税（或类似税种）的可能性。房价整体上涨是趋势不假，但是还是一句话变现难度会越来越大，房产注定是“不动产”。哪怕是未来房产还是最佳投资品之一，但是未来对于房产征收的税种会越来越多，房产交易的成本也会水涨船高。所以，未来投资房产的主要收益或许就只剩下租金这一条路（可以参考之前我文章中写的商业地产未来收益）。

总之，从房产走势和未来收益判断来看，短期投资肯定是不划算的。

保值或者收取稳定租金收益才是房产投资的正确理念，个人愚见

第一、面对未来通货膨胀压力越来越大，能够保值的产品会越来越稀少，房产或仍是之一。目前来看投资的主要标的还是集中在房产、黄金、股市基金上，这几项至今也是世界发达国家最主要的投资去向。未来我国主要投资渠道肯定也是集中在这几个品相上，当然还有一些固定圈子玩的比特币什么的，各位普通朋友就不要参与了，我们玩不起。

第二、股神巴菲特的投资哲学就是看准一只股票持续持有，房产未来也是一个长期投资的买卖。目前来看除去炒房客外多数普通投资者的投资时间段都在3-5年，甚至有些城市进行了严格的限售政策情况下，持房时间就更长。这样的情况未来还会持续（3-5年还是必然），不过这样城市的房产确实也是最值得投资的，起码未来房子出租不愁。所以，如果说你所投资的房产位置不错，其实最佳的处理方式应该是长期持有而不是出手。

第三、房产背后的资源属性是很多朋友都知道问题，这种依附资源未来会逐步被“剥离”。如今房子、教育和医疗是压在人们身上的三座大山，房价如今这么高的问题不是因为人们的居住需求，而是人们对于优质稀缺资源的追求，尤其是医疗和教育资源。如今全民医保都在积极推动中，覆盖率已经达到了70%以上；教育资源如今还是稀缺资源，未来大概率也是要全民推动的，只不过需要的时间会很久。

综上，房住不炒绝对不是不允许大家投资，只要资金来源正常，需求正常不违法规定自然是可以投资的。只不过投资有风险的道理大家要清楚，房产未来投资也是有风险的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

楼市不再炒，但并不代表就都不能投资房子，只是再投资房子可能不会像以前那样一两年就翻一倍了。

买房投资最重要的还是地段，好的城市好的地段好，未来的升值空间才大。

首先，可以想想我们买房子的钱到底花在哪里了？一个是钱花在了房子这个壳一样的东西上，也即是建房子用的各种材料等等，再就是房子使用的土地。

我们经常可以看到一些教区建设的很好的房子还没有市区破旧的房子贵，就是因为房子下面的土地值钱。房子这个壳价值是不会动的，但是土地可以升值，所以地段很重要。投资房子时要看房子未来的升值潜力，比如周边交通，商业圈、生活圈、教育资源等。这样即便对外出租也好租。

另外，商业门面也可以考虑，选择繁华热闹，人流量多的地方，或者一些小区内的面积不大的门店，但是要周边人口多，不能是偏远的小区，太偏的小区住户不多，升值空间就不大了。

另外就是，一定要有个好价钱，太贵了也不合适，会透支未来的升值空间。

北京红竹

其实现在控制房价，抑制房价上涨，对于人民对于国家从长远的角度都是非常有必要的事情。房价不断上涨，资金一旦断裂，会导致极为严重的金融危机，谁都没办法躲过去。过高的房价会绑定社会的大部分资产而导致科技与创新创业的停滞。极大影响社会稳定。可以参考现在的香港。港毒份子的侵蚀、西方的干涉、教育的毒瘤、权利的分散、高压的房价压得几代人对未来失去希望。综合酿成了今年香港之乱。

房价开始限制之后什么方向可以配置呢？能投资房产，以及的资产怎么样也得有个上百万吧。以500万为例，进行配置。首先是配置能够稳定增值，增值不需要太高，只需要跑赢通货膨胀，但是一定要稳。可以配置30%到40%去购买债券类的产品。像这样的产品年化收益能达到5%以上。根据自己的风险偏好来选择。再预留10%左右的资金投资货币基金，满足日常生活消费与应付突发事件。货币基金收益差不多年化3.5%，总体能跑赢银行定存就够了，重点是能及时提取。可以配置40%左右资金去购买医药类混合型基金。医药行业从长远来看就是大牛，医药股参差不齐，如果自己没有那个鉴别的专业水平，那就把专业的事情给专业的人做，大部分医药基金年化收益都是在20%以上的，而且是能够穿越牛熊的。另外最后的10%到20%的资产呢，偏稳的话可以去购买人身保险，保险找靠谱的买，市面上坑很多。如果偏基金的话，可以买科技类型的基金。未来是市场，科技会是主流，国家进行经济转型，以后经济的引擎就是新兴的科学技术。同样，专业的人办专业的事。这些东西就不用自己劳心劳力了，交给那些基金公司和研究团队就OK了。基金风险是有的，如果是小白刚接触的话，推荐医药类型的或者白酒类型的混合基金。要么就干脆买上证指数基金。

战国Neal

人的一生从成年到老年也就几十年的光景，一辈子能遇到一次概念阶级的机会不容易，离我们最近的一次机会，就是以2008年为起点的资产泡沫化。09年上半年，全球金融危机方兴未艾，国内中国政府出于自设经济发展的需求，也在危机爆发后第一时间公布了4万亿的经济刺激计划和9千亿的保障性住房建设计划。

由此开始，中国的货币基本上是大水漫灌的思路，数十次的降准降息，货币政策和金融监管都极度宽松。

一、“炒楼市”兴亡之途

其实在09年的金融危机中，国内普通工薪阶层对于危机的感受并不深刻，最明显的感觉就是工资涨了，物价涨了，股价大跌。普通百姓来说，受到的冲击是比较小的，毕竟手上配置的大类资产是比较轻的。

当时房地产行业，伴随着相关宏观政策和优惠措施的全面落实，压抑许久的“刚需”在政策的推动下全面爆发，由量变引发质变，住宅成为支柱型产业带动整体经济上行。当时的经济目标是做大经济总量，一时间一批地产企业，国有企业迅速崛起，形成了龙头效应。

今年以来美国连续多次降息，欧洲央行更是自2016年首次降息以来，主要维持在0利率不变，而今年下调存款利率10个基点至-0.5%，开启印钞模式。从整体趋势上看，全球各个经济体为了刺激经济发展，缓解国际贸易形势的劣势，正在开启新一轮的货币宽松周期。那么当下我们依旧选择买房子，能抵御通胀的风险吗？

历史总是惊人的相似，但从来不会重演。目前房地产市场已经不足以在经济形势不好的时候，抗击通胀。因为房地产市场就像一个大池子，它将超发的货币，最终以不动产的形式沉淀下来，但是并不能带来增值，甚至会因为资产价格的波动，而下跌，这时候已经拥有大量房产的百姓，将会承担最终的风险。

二、楼市不再炒，应该如何做正确的投资？

我们要明白的是，在不同的经济环境中，我们要及时的调整手中资产的配置，而不是在于房子会不会涨价。

如果是刚需，有机会还是可以选择买房子，未来经济回暖升温，还是有升值空间，即使不升值，居住的价值也有。

其他的资产配置的话，我们要注重的是抗风险和抗通胀的能力，未来货币贬值，对于普通大众面临的最直接的可能影响生活的风险是什么，就配置可以抵御这类风险的资产就可以了。

1、保险

例如：除了住房和温饱问题之外，普通大众面临的最大的风险在于疾病，一个小康家庭可能在面对异常疾病的时候，就四分五裂。

我们知道很多疾病不是治不好，而是看不起，所以作为温饱以外，大家需要配置的是保险，保障一个家庭支柱的人身安全，这样在拼搏的道路上才少了一些后顾之忧。

2、配置跑赢通胀指数的理财产品

最后，房子也有了，人身安全的保障也有了，还有一些剩余资金，这个时候我们应该考虑的是资产的超值和增值问题，总不能让自己辛苦赚来的钱，躺在那里越来越不值钱。

这个时候我们的目标比较基础，跑赢通胀指数就可以了，选择一些浮动收益率高于通胀指数的基金，或者理财产品都是可以的，毕竟这类资金是有专业人士帮助你管理，总比自己在市场上摸索要更加安全。

3、股票

当然，现在也不排除有不少的投资朋友对于股票，这种高风险的投资市场也有深刻的认知，仅限于资深股民和有一定专业知识的股民朋友，可以选择拿出部分资金配置股票。

<strong>因为未来经济崛起必然还是要以来资本市场的帮助，通过扩宽融资渠道，盘活资金为实体注入活水。现在国家政策强调的不再是做大经济而是做强经济，产业升级也是势在必行，未来企业的融资渠道逐步放宽，这个时候股市在经济崛起的道路上扮演重要角色。

近几年国家再三强调要走金融改革开放的道路，也多半是这个意思，炒房的老路是行不通的，发展科技才是正道。金融则是科技崛起的助推器，只要方向把握的好，A股市场未来也必然有一批上市公司会随着经济复苏崛起。只是看谁更有这个眼光，能抓得住机会。

以上回答只是个人见解，如有不赞同之处，希望可以讨论学习！

财经水哥

楼市不再炒了，应该如何正确投资。

首先，应该明白，投资不仅仅有利于个人收益，同时也是对国家经济发展的贡献。

其次要明白，过度炒作对个人及社会同样有危害性。

第三就是资金的正确投向，非常重要。

具体可以投入那些方面：要知道，风险与收益往往成正比。

投向：自然应该分为低风险稳收益，高风险高收益和介入两者之间的投资。

自己应该根据自己的资金情况(金额和来源），自己对风险的承受能力(包括年龄），自己的资金是否近期要使用等等综合考虑。

年龄大的，资金来源于自己工资结余的，建议以存款为主更好。

年轻人，特别是大部分资金来源于股市、房市的，建议可以继续在股市中驰骋。

介于之中的，可以考虑买基金、银行理财产品，投资型保险产品等等。

总之，选择正确的投资，是利己利国的。受国家法律法规保护的。

另外，就是坚决不搞违法集资和投资。

文林153202312

在国家对楼市“房子是用来住的”的政策下，房地产在短期内不会出现像前几年的暴涨行情。

所谓投资的本质就是追求利润的最大化，谁也不会去做没有利润的投资。

现在5年期的银行存款利率大约为3.5%左右，大额存款能达到5%左右。

如果你买一套房子，每年房价的涨幅不达到5%左右，你就是亏本的。当然，这还没算中间的契税、交易税等费用。

如果你是刚需族，就另当别论了，能买房子就早一点买，因为那是生活的一部分。

金丘说今

楼市不再炒，应该如何正确投资？

【房住不炒并非打压楼市，而是要你树立正确的投资模式，确保一定规模注重资产流动性】房住不炒并不是禁止投资房地产，居者有其屋，还是要盖房子才能实现；投资房地产和炒作房地产，实际上是完全不同的两个概念。

房地产调控也不是压制房地产市场的发展，而是促使房地产市场发展相对可控，与整体经济发展水平相适应，供给和需求相协调。长期来看，这也将促进我国经济的健康持续发展。

楼市不再炒，尤其要有正确的投资意识。

一、贷款是实现买房的重要办法

工资收入，增加财富，也许会走错方向，财富就像一辆高速的跑车，拿工资就像是骑着一辆自行车，自行车怎么也跟不上跑车的。凭领工资而存钱的方式去买大城市的房子基本上很难实现的，上班一族就要懂得经营好自己，用最快速的方式拿到钱，贷款就是一个有效办法。

通货膨胀，物价上涨，先拿到贷款的人往往就先占便宜，因为拿到钱时物价还没有涨，就可以买到还没有上涨的物价，就可以在通胀之前先买到优质的资产。正如买了房子，你的财富就会往上升一级，因为房产价值会跟着货币同时上涨的，而且随着经济增长，双重叠加效应资产就会涨的更快，而上涨后债务就被稀释了。

炒楼的人，往往有急富的心态。还好，现在楼市调控政策严！要是只想短炒，持有2年就抛，大概率是税费吃掉利润。盼着今天买明天涨，这是病态心理，得治。房产只有持有5年，才能完整的穿越一个熊牛周期，看见明显收益。

二、资产是可以随时变现的正向现金流，过量房贷就是还不清的债务

拥有多套房产的人，不一定就拥有了资产，房贷过多就很是负债！资产是能够随时变现的，能变成正向的现金流；但是负债，就在不停地吸走你的现金流，负资产就让人不得不终日奔波。表面上拥有了大量房产，实际上是还不清的房贷；所谓的收益，不过是寄托在未来房价上涨。

要是没有正确的投资模式，就算投资者拥有较大的资产规模，但是负债也会在增加；表面上财富规模大，实际上可用的现金却很少。这样的投资模式，一旦投资者收入遭遇变动，如中年失业、突遇重病等，现金流就会出现危机，财富大厦也就摇摇欲坠了。

案例：

投资者，李先生，拥有价值50万元的房产一套，没有负债。两年后，该房产增值到100 万。该看到房产市场有利可图，卖掉房产，接着用得到的100万，以首付50万的方式购买了两套价值150万的房产作为投资，贷款金额200万。此时，李先生的负债率为66%；3年后，150万的房子增值到250万，随即卖出套现300万；由于房产市场的快速发展，李先生认为炒房比做生意还要赚钱，因此各首付20%，即60万投资了5套，每套价值300万的房产，贷款总额1200万，资产规模达1500万。然而，该投资者此时负债率为80%，资金链十分紧张。如果此时房价下跌20%，即便把房产全部套现，前5年所积累的财富也所剩无几。

投资模式正确，就算资产规模可能并不大，但买入的房子，可以带来持续、稳定的收入。房子在这样的投资者手中，不再是负债，而是“提款机”。

案例：

根据最新的某某集团官方数据显示：东部海岸短租房东在过去一年中获取了丰厚的收益，共计5300万元。平均而言，每个业主在东部海岸中一年获得3万人民币。

这样一看，两种投资模式一对比，就发现优劣了。纵观中国楼市，大部分房产投资者都没有进行现金流投资，只关注房价、股价、金价银价的涨跌。这种简单预期，仅仅是在上涨周期赚钱的盈利模式，其实也是种赌博。一旦受到政策的影响，房价不再上涨，投资者自己的财务状况变得窘迫，就会面临断供的风险。

三、确保一定的资产规模，注重资产流动性

投资者的终极目标，往往就是实现财富自由，不必为钱而工作，有财产性收入，可以保证不工作时也有净现金流入。物业多，每个月的租金还不够还贷，还要拼命打工、加班来供养这些房子；一旦经济转型，裁员降薪，这样的投资者就很容易造成被毁灭性的打击。

要考虑资产流动性，投资房产，一边坐等房产增值，一边要配置高租金回报的房产或者房地产信托类产品做对冲。确保资产能有稳定的、正向的现金流，让自己的钱活起来。

流水不腐，流动的东西就有活力。投资者要有好心态，就不会只盯着房产规模，也不会斤斤计较房价的涨跌，只是注重资产流动性，让钱动起来，确保拥有一定的资产规模时，还注重拥有现金流收益。